2015年06月光谷区域市场监测报告.pptx

光谷区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2015年06月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品

33市场数据6月区域市场表现为供小于求，新增供应16.14万方，环比下降4.9%；成交32万方，同比上升80.4%，环比上升7.3%；光谷区未来供应约24.9万方，项目集中在文化大道和藏龙岛组团，开盘加推时间主要集中在7月下旬个案表现6月区域市场有2个项目开盘，整体供应492套，成交258套，去化率为52.4%；金鑫国际具备价格和产品双重优势，客户接受度较高；而清江山水社区居住氛围浓厚，且价格均低于周边项目和区域区域均价，适合价格敏感客户置业。33媒体投放6月区域投放金额34万元，媒介主要均楚天都市报和武汉晨报；诉求主要集中在价格或者价格与产品上

PART1区域月度数据分析6月区域市场表现为供小于求，新增供应16.14万方，环比下降4.9%；成交32万方，同比上升80.4%，环比上升7.3%；光谷区未来供应约24.9万方，项目集中在文化大道和藏龙岛组团，开盘加推时间主要集中在7月下旬

区域月度数据分析/供求关系6月区域市场表现为供小于求，新增供应16.14万方，环比下降4.9%；成交32万方，同比上升80.4%，环比上升7.3%6月区域市场供应量新增供应16.14万方，环比下降4.9%；供应量较大的项目分别为清江山水、金地格林东郡和MOMA焕城，分别供应量为3.65万方、3.21万方和3.09万方。6月区域成交32万方，环比上升7.3%，同比上升80.4%。供求比0.5。单位：万㎡单位：%

区域月度数据分析/成交量价6月区域成交量32万方，同比增加80.4%，环比上升7.3%；成交均价环为8287元/㎡，环比上升0.7%，属于正常范围波动6月成交量为32万方，较上月上升7.3%，较去年同期增加80.4%;6月成交均价为8287元/㎡，环比上升0.7%，受成交结构的影响，价格属于正常范围波动。单位：万㎡单位：元/㎡

区域月度数据分析/存量走势6月区域存量为315万方，环比下降4.8%，本月仍以去库存为主，余量去化周期为10个月6月区域市场存量为315.14万㎡，环比下降4.8%，本月供应为16.14万方，成交32万方，本月以去库存为主，余量去化周期为10个月单位：万㎡单位：万㎡

区域月度数据分析/供应结构6月区域市场供应仍以刚需为主，集中在60-90平米二房户型和80-90平米三房户型6月市场新增供应1555套，主力供应为60-70平米、80-90平米二房户型、80-90平米三房户型，约占供应总量的47.2%；本月供应项目金鑫国际80-90㎡的三房为主；金地格林东郡70-80㎡的二房，90-100平米的三房为主，少量140㎡以上的大户型；纳帕溪谷180㎡以上四房为主。单位：套

区域月度数据分析/整体成交结构6月成交主力为80-90㎡二房和90-100㎡三房，首置首改仍占市场主流5月成交量最大的为90-120㎡三房，成交套数为1084套，占整体市场成交35.5%；近三个月成交结构对比来看，本月与上月成交主力和次主力面积段变化不大，成交量较上月有所上涨，成交总量3054套。单位：套

区域月度数据分析/产品线成交结构6月区域各类产品成交占比与上月基本保持一致，首置下降3%，再改上升2%，高端上升1%6月总成交套数为3054套，首置到多改四类产品成交占比分别为34%，46%，13%和8%，其中首置首改类产品依旧占据市场成交主流，占比达到80%；从成交结构上来看，首置小幅变化，占比下降3%，其次再改占比增加2%，高端上升1%。6月市场逐渐趋于平稳。单位：套

区域月度数据分析/产品线成交价格6月各品类产品中首置首该和再改产品与上月保持持平，多改与上月价格环比上升1%6月光谷区域整体均价8287元/㎡，环比上升0.7%；6月各类产品成交均价中，首置首改和再改产品与上月保持持平；多改有所上涨，环比上升1%。单位：元/㎡

区域月度数据分析/总价段-单价段6月区域成交总价段较为分散，100万元以下的接受度都较高；均价主要集中在6000-7000元/㎡和10000-12000元/㎡单位：套单位：套

区域月度数据分析/板块成交量6月区域江夏成交量占比小幅上升、高新、关山、光谷新中心成交小幅下降，花山成交平稳6月各组团成交量占比分别是：关山占比41%，高新占比15%，光谷新中心占比5%，花山占比1%，江夏占比38%；江夏组团占比环比上升8%，高新、关山、光谷新中心组团占比环比下降3%、4%、1%，江夏组团占比与上周持平。单位：㎡

区域月度数据分析/板块成交价格6月江夏组团价格微降，其他组团价格均小幅上升从各组团情况来看成