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清洁护理项目

可行性计划

规划设计/投资分析/实施方案

清洁护理项目可行性计划说明

随着生活水平的不断提高，人们的需求已经不仅限于温饱，还有对生

活品质的追求。而对于家庭护理产品，已经不再是以前只追求能洗干净或

是价格便宜。

该清洁护理项目计划总投资18292.40万元，其中：固定资产投资

13507.25万元，占项目总投资的73.84%；流动资金4785.15万元，占项目

总投资的26.16%。

达产年营业收入41353.00万元，总成本费用32146.55万元，税金及

附加352.00万元，利润总额9206.45万元，利税总额10828.31万元，税

后净利润6904.84万元，达产年纳税总额3923.47万元；达产年投资利润

率50.33%，投资利税率59.20%，投资回报率37.75%，全部投资回收期

4.15年，提供就业职位661个。

报告依据国家产业发展政策和有关部门的行业发展规划以及项目承办

单位的实际情况，按照项目的建设要求，对项目的实施在技术、经济、社

会和环境保护、安全生产等领域的科学性、合理性和可行性进行研究论证；

本报告通过对项目进行技术化和经济化比较和分析，阐述投资项目的市场

必要性、技术可行性与经济合理性。

报告主要内容：项目概况、项目建设背景分析、市场分析、调研、产

品规划分析、项目选址可行性分析、工程设计说明、工艺先进性分析、环

境保护、清洁生产、生产安全、风险应对评价分析、项目节能可行性分析、

项目实施进度、项目投资方案、经济评价、项目评价等。

第一章项目概况

一、项目概况

（一）项目名称

清洁护理项目

随着生活水平的不断提高，人们的需求已经不仅限于温饱，还有对生

活品质的追求。而对于家庭护理产品，已经不再是以前只追求能洗干净或

是价格便宜。

（二）项目选址

某高新技术产业开发区

（三）项目用地规模

项目总用地面积49904.94平方米（折合约74.82亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数70.76%，建筑容积率1.13，建设区域绿化覆盖率

6.50%，固定资产投资强度180.53万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积49904.94平方米，建筑物基底占地面积35312.74平

方米，总建筑面积56392.58平方米，其中：规划建设主体工程42326.92

平方米，项目规划绿化面积3664.74平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计109台（套），设备购置费5700.89万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量780544.04千瓦时，折合95.93吨标准煤。

2、项目年总用水量20723.30立方米，折合1.77吨标准煤。

3、“清洁护理项目投资建设项目”，年用电量780544.04千瓦时，年

总用水量20723.30立方米，项目年综合总耗能量（当量值）97.70吨标准

煤/年。达产年综合节能量36.14吨标准煤/年，项目总节能率21.02%，能

源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某高新技术产业开发区发展规划，符合某高新技术产业开发

区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取

了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不

会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资18292.40万元，其中：固定资产投资13507.25万元，

占项目总投资的73.84%；流动资金4785.15万元，占项目总投资的26.16%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入41353.00万元，总成本费用32146.55万元，税

金及附加352.00万元，利润总额9206.45万元，利税总额10828.31万元，

税后净利润