汉阳市场监测月报-2015.5.pptx

汉阳区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2015年5月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品

33市场数据5月新增供应23.07万方，环比上涨42.0%；成交价格王家湾板块价格环比上升，沌口、钟家村、四新板块价格环比下降，整体均价下跌至8216元/㎡；存量下跌至298.44万方，环比下降1.4%，市场竞争激烈，存量压力大个案表现5月区域1个项目采用开盘的方式加推新品，去化率为61%，来自国博新城碧园居两次开盘去化分别为66%、53%33媒体投放5月区域7个项目投放报广，总投放刊例金额142.3万元，环比上涨12.6%。楚天金报投放金额占比最大，为43%

PART1区域月度数据分析5月新增供应23.07万方，环比上涨42.0%，成交27.3万方，环比上涨21.1%。5月新增供应23.07万方，环比上涨42.0%；成交价格王家湾板块价格环比上升，沌口、钟家村、四新板块价格环比下降，整体均价下跌至8216元/㎡；存量下跌至298.44万方，环比下降1.4%，市场竞争激烈，存量压力大

5月新增供应23.07万方，环比上涨42.0%，成交27.30万方，环比上涨21.1%。5月新增供应23.07万方，环比上涨42.0%，供应主力为王家湾板块项目；成交27.30万方，成交环比上升21.1%，月度供求比为0.8；本月供小于求，市场存量压力小幅下降区域月度数据分析/供求关系单位：万㎡单位：%

5月市场成交27.30万方，环比上涨21.1%，均价8216元/㎡，环比下降1.2%本月成交27.30万方，环比上涨21.1%，主力成交项目区位在四新板块，其中招商公园1872（1.69万方，8554元/㎡），金地澜菲溪岸（1.39万方，7373元/㎡）；区域成交价格8216元/㎡，环比下降1.2%区域月度数据分析/成交量价单位：万㎡单位：元/㎡

5月存量298.44万方，环比下降1.4%5月存量298.44万方，环比下降1.4%。以当月去化速度计算，约需11个月全部去化完毕，存量压力有所减轻；5月新增供应23.07万方区域月度数据分析/存量走势单位：万㎡单位：万㎡

5月片区供应以100-110㎡三房为主，三房占比达到81.7%本月供应产品主要为100-110㎡三房，三房占比81.7%，主要来自王家湾中央生活区。其中二房占比15.7%，主要来自博大星光天地，四房占比2.5%，主要来自爱佳798。区域月度数据分析/供应结构单位：套

5月成交产品以80-100㎡二、三房刚需产品为主5月区域成交主力产品为80-100㎡二、三房，为总成交量的51.6%，主要来自铁建国际城、纽宾凯汉city国际社区；其他面积段如110-120㎡三房和130-140㎡三房占比均低于10%，总体看80-100㎡的二三房产品仍为区域成交主力区域月度数据分析/整体成交结构单位：套

5月区域首置产品占比81.6%，再改产品占比下降至4.9%4月区域主力成交产品为首置首改产品，占比接近81.6%，多改产品占比下降至4.9%区域月度数据分析/产品线成交结构单位：套

105月首置产品7780元/㎡，环比下降1.1%；首改产品7842元/㎡，环比上涨1.0%；再改产品9001元/㎡，环比上涨1.6%；多改产品10091元/㎡，环比下降2.7%；区域月度数据分析/产品线成交价格5月首改、再改产品价格分别上升1.0%、1.6%，其他品类产品价格环比下降单位：元/㎡

11本区域目前二房的主力套总价在60-75万/套，三房的主力套总价在80-95万/套，二房均价主要集中在别为7000-7500元/㎡，三房均价主要集中在7500-8000元/㎡区域月度数据分析/总价段-单价段单位：套单位：套

5月四新板块成交量占比39%，沌口、王家湾板块各占比25%、28%，钟家村板块占比8%5月份片区各板块成交中，沌口成交678套，占比25%；四新板块成交1073套，占比39%；王家湾板块成交761套，占比28%；钟家村成交218套，占比8%；与上月相比总成交量上升23.4%。区域月度数据分析/板块成交量单位：㎡

135月王家湾板块价格环比上升，沌口、钟家村、四新板块价格环比下降5月沌口板块均价7034元/㎡，环比下降4%；钟家村均价10387元/㎡，环比下降3%，处于较高价位，沿江高溢价产品支撑板块价格；四新均价7876元/㎡，环比下降2%；王家湾均价9020元/㎡，环比上涨2%；王家湾，钟家村因配套成熟均价持续位居前列，沌口板块因远离中心城区均价仍旧最低区域月度数据分析/板块成交价格单位：元/㎡

14目前片区存量以80-90㎡二房产品为主，此类型产品供应及成交量都较