青山区域住宅2015年5月月报.pptx

青山区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2015年5月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品

33市场数据5月成交5.01万方，环比下降11%，同比上涨109.6%；5月成交均价8713元/㎡，环比下降4.3%，同比下降1.0%，整体价格表现平稳略降。个案表现五一长假期间，市场出现小幅度回暖，区域市场有2项目开盘33媒体投放5月区域片区媒体投放量较4月下降，报广投入金额为10.08万元，环比下降近44%；媒体偏好上，武汉晨报占比最高，占比100%；诉求点较多集中在产品功能上

PART1区域月度数据分析5月成交5.01万方，环比下降11%，同比上涨109.6%；5月成交均价8713元/㎡，环比下降4.3%，同比下降1.0%，整体价格表现平稳略降。

5月区域新增供应1.9万方，成交量为5.01万方，供求比为0.38，市场供不应求5月区域新增供应1.9万方，成交量为5.01万方，供应面积较上周下降51.4%，成交面积较上月下降11%。区域月度数据分析/供求关系单位：万㎡单位：%

5月区域成交5.01万方，均价8713元/㎡，整体表现量价齐跌5月成交5.01万方，环比下降11%，同比上涨109.6%；5月成交均价8713元/㎡，环比下降4.3%，同比下降1.0%。区域月度数据分析/成交量价单位：万㎡单位：元/㎡

5月区域存量52.69万方，存销比下降5月存量为52.69万方，存量下降29.06万方；片区供应量下降，存销比下降为11。区域月度数据分析/存量走势单位：万㎡单位：万㎡

5月区域新增供应1.9万方，80-90㎡三房占比最大。5月区域新增供应1.9万方，80-90㎡三房占比最大。100-110㎡两房其次，80-90㎡两房第三。区域月度数据分析/供应结构单位：套

单位：套5月区域成交以90-100㎡三房为主，首置特征明显5月区域成交以90-100㎡三房为主，同时区域内70-100㎡两房成交也较多，首置特征仍旧明显。区域月度数据分析/整体成交结构

5月区域成交以首置首改为主，占比整体市场85%，刚需特征明显5月区域商品住宅成交509套，其中首置187套，首改246套，再改63套，多改13套；5月区域成交还是以首置首改为主，占比整体市场85%，刚需特征明显。区域月度数据分析/产品线成交结构单位：套

105月区域内各类产品均价出现略微下降，但均在正常范围内波动5月首置产品均价8589元/㎡，首改产品均价8691元/㎡，再改产品均价8774元/㎡，多改产品均价9632元/㎡；5月区域内各类产品均价出现略微下降，但均在正常范围内波动区域月度数据分析/产品线成交价格单位：元/㎡

单位：套单位：套5月成交均价8500-10000元/㎡；而总价接受度则在60-95万之间，130万以上也占有一定比例区域月度数据分析/总价段-单价段

单位：套125月存量主要以70-100㎡二房为主，90-100㎡三房也较多5月存量主要以70-100㎡二房为主，90-100㎡三房也较多区域月度数据分析/存量结构

金地自在城以120套的销量居于区域榜首，中建开元公馆与中交江锦湾分别以92套和53套位于第二和第三位区域月度数据分析/成交排名2015年5月区域成交排名项目名称成交套数成交均价金地自在城1209357中建开元公馆9210304中交江锦湾538095福星惠誉东湖城468681青城阳光456386七星富利天城377021融侨悦府339149大华铂金郦府269354绿地香树花城246709花样年花郡239323悦达新天地99158成交均价成交套数

项目4月成交价格5月成交价格涨/跌价格波幅价格变动原因中建开元公馆1050810304-2%正常价格浮动中交江锦湾802480951%正常价格浮动奥山世纪城9802104096%正常价格浮动福星惠誉东湖城89408681-3%正常价格浮动花样年花郡902093233%正常价格浮动金地自在城935093570%正常价格浮动大华铂金华府937894531%正常价格浮动5月成交5.01万方，环比下降11%，同比上涨109.6%；8713元/㎡，环比下降4.3%，同比下降1.0%，整体价格表现平稳略降的状态。7个在售重点项目中，成交均价有涨有跌，价格波幅基本都在6%以内，属于正常价格浮动。青山区5月重点项目成交均价基本都在6%以内，属于正常价格浮动，整体来看，区域均价维持稳定区域月度数据分析/价格变动

15预计青山区域6月新增供应8.4万方，供应项目为奥山世纪城和金地自在城预计青山区域6月新增供应8.