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甲级写字楼租赁合同

第一篇范文：合同或协议编号：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鉴于甲方为合法拥有__________甲级写字楼的产权，并有权对该写字楼进行出租；乙方因经营需要，拟承租该写字楼的部分或全部面积。双方本着平等互利、自愿协商的原则，达成如下协议：

第一条租赁标的物

第二条租赁期限

租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：每月每平方米__________元人民币（大写：__________）。

2.租金总额：__________元人民币（大写：__________）。

3.支付方式：乙方应于每月__________日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账。

第四条押金

1.乙方应向甲方支付押金，押金金额为__________元人民币（大写：__________）。

2.甲方在收到押金后，应向乙方出具押金收据。

3.租赁期满或合同解除后，如无违约情况，甲方应将押金全额无息退还乙方。

第五条维修责任

1.甲方负责保持写字楼的主体结构完好，并负责公共部位的日常维修。

2.乙方负责租赁区域内的日常维护和维修，如因乙方原因导致租赁区域损坏，乙方应承担相应的维修责任。

第六条甲方权利与义务

1.甲方应保证出租的写字楼符合国家及行业的相关标准，具备合法的使用权。

2.甲方应保证在租赁期间，乙方正常使用写字楼的权利不受第三方干扰。

3.甲方有权对乙方使用写字楼的行为进行监督，如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方改正或解除合同。

第七条乙方权利与义务

1.乙方应按照合同约定支付租金和押金。

2.乙方应合理使用写字楼，不得擅自改变写字楼的结构和用途。

3.乙方应遵守国家法律法规，以及甲方的相关管理规定。

第八条合同解除

1.双方协商一致，可以解除本合同。

2.乙方在租赁期间如违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

3.甲方在租赁期间如违反合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

第九条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

第十条附则

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

3.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

甲方代表（签字）：__________

乙方代表（签字）：__________

签订日期：__________

附件：

1.写字楼租赁面积确认书

2.甲方产权证明文件

3.乙方营业执照复印件

4.其他相关附件

一、特殊应用场景一：长期租赁

在长期租赁的场景下，租赁期限较长，可能涉及租金调整、维修责任等方面的变化。需要注意的条款包括：

1.租金调整：可以在合同中约定租金调整机制，例如每年根据市场行情或通货膨胀率进行调整。

2.维修责任：可以明确长期租赁期间，甲乙双方对于维修责任的分担，避免因长期使用导致的维修纠纷。

修正建议：

在合同中增加关于租金调整机制的条款，明确调整时间和调整幅度；同时，明确长期租赁期间甲乙双方对于维修责任的分担。

二、特殊应用场景二：共享办公空间

在共享办公空间的场景下，租赁面积较小，且与其他租户共享公共设施。需要注意的条款包括：

1.公共设施使用：明确公共设施的使用规定，如会议室、茶水间等，避免因使用产生纠纷。

2.租金分配：在合同中明确租金的分配方式，确保公平合理。

修正建议：

在合同中增加关于公共设施使用的条款，明确使用时间和预约方式；同时，明确租金分配方式，如按面积比例分配或按使用频率分配。

三、特殊应用场景三：甲级写字楼改造

在甲级写字楼改造的场景下，租赁期间可能涉及改造工程。需要注意的条款包括：

1.改造工程：明确改造工程的审批流程、施工时间和验收标准。

2.甲方责任：在合同中明确甲方在改造工程中的责任，如提供必要的协助和配合。

修正建议：

在合同中增加关于改造工程的条款，明确审批流程、施工时间和验收标准；同时，明确甲方在改造工程中的责任。

四、特殊应用场景四：租赁转租

在租赁转租的场景下，乙方将租赁的写字楼部分或全部转租给第三方。需要注意的条款包括：

1.转租条件：明确转租的条件，如需甲方同意或满足一定条件。

2.转租收益分配：在合同中明确转租收益的分配方式，确保公平合理