2024年度学校商铺租赁合同谈判要点.docx

2024年度学校商铺租赁合同谈判要点

本合同目录一览

1.租赁商铺的基本情况

1.1商铺的位置和面积

1.2商铺的使用性质和经营范围

1.3商铺的现状和维修责任

2.租赁期限和租金

2.1租赁期限的起止日期

2.2租金的计算方式和支付期限

2.3租金的调整机制

3.租赁商铺的条件和责任

3.1租赁方的权利和义务

3.2出租方的权利和义务

3.3商铺的维修和保养责任

4.商铺的转让和转租

4.1租赁方的转让权

4.2租赁方的转租权

4.3转让和转租的限制条件

5.商铺的经营活动

5.1租赁方的经营活动规范

5.2出租方的支持和保障

5.3经营活动的限制条件

6.合同的变更和解除

6.1合同变更的条件和程序

6.2合同解除的条件和程序

6.3合同变更和解除的法律后果

7.违约责任

7.1租赁方的违约行为和责任

7.2出租方的违约行为和责任

7.3违约责任的处理方式

8.争议解决方式

8.1争议的解决方式

8.2争议解决的地点和适用法律

8.3争议解决的费用承担

9.其他条款

9.1商铺的保险

9.2商铺的安全和卫生

9.3商铺的营业时间

10.合同的生效和终止

10.1合同的生效条件

10.2合同的终止条件

10.3合同终止后的处理事项

11.合同的份数和保管

11.1合同的正本和副本份数

11.2合同的保管责任

12.合同的修改和补充

12.1合同的修改程序

12.2合同的补充条款

13.合同的履行地和履行方式

13.1合同的履行地

13.2合同的履行方式

14.双方约定的其他事项

第一部分：合同如下：

第一条租赁商铺的基本情况

1.1商铺的位置和面积

商铺位于学校校园内的具体位置，商铺的实际使用面积为平方米。

1.2商铺的使用性质和经营范围

商铺的使用性质为商业用途，租赁方可以在商铺内进行合法的商业活动。经营范围包括但不限于商品销售、服务提供等。

1.3商铺的现状和维修责任

商铺的现状为租赁起始日的状态，出租方负责商铺的基础设施建设和维修保养。租赁方负责商铺内部的装修和设施设备的维护。

第二条租赁期限和租金

2.1租赁期限的起止日期

租赁期限自年月日起至年月日止，共计个月。

2.2租金的计算方式和支付期限

租金按照每月元计算，每月的租金支付期限为租赁起始日的次日至当月的一个工作日。

2.3租金的调整机制

租金adjustmentmechanism：租金将根据市场情况每X年进行一次调整，具体调整方式由双方协商确定。

第三条租赁商铺的条件和责任

3.1租赁方的权利和义务

租赁方有权正常使用和经营商铺，并按照约定支付租金。租赁方应遵守学校的相关规定，保证商铺的经营活动合法合规。

3.2出租方的权利和义务

出租方有权按照合同约定收取租金，并保证商铺的基本设施正常运行。出租方应协助租赁方办理相关经营手续，并提供必要的支持和协助。

3.3商铺的维修和保养责任

出租方负责商铺的基础设施和公共区域的维修和保养。租赁方负责商铺内部装修和设施设备的维修和保养，并承担相应的费用。

第四条商铺的转让和转租

4.1租赁方的转让权

租赁方在租赁期限内不得将商铺转让给第三方，但经出租方同意的转让除外。

4.2租赁方的转租权

租赁方在租赁期限内不得将商铺转租给第三方，但经出租方同意的转租除外。

4.3转让和转租的限制条件

租赁方进行转让或转租时，需遵守相关法律法规，并取得出租方的书面同意。转让或转租不得违反合同的约定，并应确保第三方的资质和信誉。

第五条商铺的经营活动

5.1租赁方的经营活动规范

租赁方应按照约定的经营范围进行经营活动，并遵守学校的相关规定。租赁方不得经营违法和有损学校形象的业务。

5.2出租方的支持和保障

出租方应提供商铺的经营环境和条件，并协助租赁方解决经营中遇到的问题。出租方应提供必要的支持和保障，确保租赁方的正常经营。

5.3经营活动的限制条件

租赁方在进行经营活动时，不得违反国家的法律法规，不得损害学校的利益和形象。租赁方应遵守学校的相关规定，不得影响学校的正常教学秩序。

第六条合同的变更和解除

6.1合同变更的条件和程序

合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围和期限。

6.2合同解除的条件和程序

合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、日期和相关后果。

6.3合同变更和解除的法律后果

合同的变更和解除不影响双方的权利和义务，双方应按照约定履行合同。合同的变更和解除不得违反国家的法律法规，并应遵守合同的约定。

第八条违约责任

7.1租赁方的违约行为和责任

租赁方如未按时支付租金、违反经营范围和规定等，应承担违