2024年度宁波鄞州区商品房交易合同.docx

2024年度宁波鄞州区商品房交易合同

本合同目录一览

第一条合同主体

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

第二条商品房基本信息

2.1商品房坐落

2.2商品房面积

2.3商品房用途

第三条交易方式及价格

3.1交易方式

3.2商品房价格

3.3付款方式及时间

第四条交付及验收

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3验收及争议解决

第五条质量及保修

5.1商品房质量标准

5.2质量保修范围

5.3保修期限

第六条配套设施及公共服务

6.1配套设施交付时间

6.2公共服务接入

第七条产权过户

7.1过户所需材料

7.2过户时间及费用

第八条合同的变更和解除

8.1变更条件

8.2解除条件

第九条违约责任

9.1出卖人违约责任

9.2买受人违约责任

第十条争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

第十一条合同的生效、终止和解除

11.1生效条件

11.2终止条件

11.3解除条件

第十二条其他约定

12.1物业管理

12.2配套设施使用

12.3环境保护

第十三条合同的附件

13.1商品房买卖合同附件

13.2其他相关文件

第十四条双方签字盖章

14.1出卖人签字盖章

14.2买受人签字盖章

第一部分：合同如下：

第一条合同主体

1.1出卖人信息

1.1.1名称：宁波鄞州房地产开发有限公司

1.1.2住所：浙江省宁波市鄞州区路号

1.1.3法定代表人：X

1.1.4营业执照号：

1.2买受人信息

1.2.1名称：X

1.2.2住所：省市区路号

1.2.3法定代表人：X

1.2.4营业执照号：

第二条商品房基本信息

2.1商品房坐落

2.1.1项目名称：宁波鄞州花园

2.1.2房屋坐落：宁波市鄞州区街道路号

2.1.3幢号：幢

2.1.4房号：室

2.2商品房面积

2.2.1建筑面积：平方米

2.2.2套内建筑面积：平方米

2.2.3公摊面积：平方米

2.3商品房用途

2.3.1房屋用途：住宅

2.3.2设计使用年限：年

第三条交易方式及价格

3.1交易方式

3.1.1本商品房交易采用买卖方式进行。

3.2商品房价格

3.2.1本商品房成交价格为人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：8800000元。

3.2.2上述价格包含住房装修费用、家具家电等附属设施设备购置费用。

3.3付款方式及时间

3.3.1买受人应按照下列付款方式向出卖人支付房价款：

3.3.1.1首付款：人民币肆佰肆拾万元整（小写）：4400000元，于本合同签订之日起五个工作日内支付；

3.3.1.2贷款金额：人民币肆佰肆拾万元整（小写）：4400000元，买受人向银行申请贷款，贷款期限最长不超过三十年；

3.3.1.3剩余房款：人民币捌拾万元整（小写）：800000元，买受人应按照银行贷款审批通过后五个工作日内支付。

第四条交付及验收

4.1交付时间

4.1.1出卖人应按照合同约定，在2024年12月31日前将商品房交付给买受人。

4.2交付条件

4.2.1商品房交付时，应符合下列条件：

4.2.1.1取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

4.2.1.2商品房及其附属设施设备应符合设计文件及国家相关标准；

4.2.1.3商品房应通过建筑工程质量验收。

4.3验收及争议解决

4.3.1买受人应按照本合同约定对商品房进行验收。如买受人认为商品房不符合交付条件，应在交付之日起七个工作日内向出卖人提出，并说明具体理由；

4.3.2出卖人应在收到买受人异议后三十日内，根据买受人的合理要求采取措施予以整改，直至符合交付条件；

4.3.3如因出卖人原因导致商品房不符合交付条件，出卖人应承担相应的违约责任。

第五条质量及保修

5.1商品房质量标准

5.1.1出卖人应保证商品房质量符合国家相关法律法规及强制性标准。

5.2质量保修范围

5.2.1出卖人应对商品房主体结构、屋面、墙面、地面等部位进行保修。

5.3保修期限

5.3.1商品房保修期限自商品房交付之日起计算，主体结构为设计使用年限，其他部位为两年。

第六条配套设施及公共服务

6.1配套设施交付时间

6.1.1出卖人应按照合同约定，在2024年12月31日前将配套设施交付给买受人。

6.2公共服务接入

6.2.1出卖人应负责将商品房接入水、电、燃气、通讯等公共服务。

第八条合同的变更和解除

8.1变更条件

8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。

8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规及政策规定。

8.2解除条件

8.2.1合同解