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机电及小市政
机电及小市政
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高品质质量标准及精益管理要点
分
细
基本项
提高项
部
分
分
维
三级指标
客户敏
感项
项
度
安全坚固
安装牢固、使用安全：
1)机电设备及管线与结构连接安全牢固，须接地的可靠接地；
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2)吊顶内机电管线、设备应单独与结构连接，不允许与吊顶共享吊件；
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3)机电管线穿越不同防火分区时，应采取有效防火封堵措施；
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4)锅炉等设备及压力管耐压性能安全；
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5)燃气设备及管线使用安全，并有自动报警装置；
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6)热力管道有可靠的热伸缩补偿设施及相关的固定、活动支架；
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7)建筑泛光照明、园林景观照明灯具安装牢固，应避免选用高发热灯具，确需选
用的应采取防烫伤措施；
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8)水景灯具选型绝缘可靠，安装时可靠接地；
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9)小市政管线检修井井盖安装牢固、不松动、不脱落；
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10）变配电室采取防鼠、蛇措施；
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11）无其它明显使用安全隐患。
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4、机电及小市政
功能适用
选型匹配、布局合理、满足使用：
机电设备选型和功能需求相匹配，同时考虑噪音指标满足规范要求；设备、管道安装时采取减震、降噪、隔音措施；
机房内设备、进出管线布置合理，安装、维修方便；机电设备及送排风、给排水管道运行噪音低，噪音及振动不对周围使用者产生干扰；3）底商餐饮油烟烟道排放位置无投诉风险；
4)各类机电系统开闭灵活、运行稳定，运行参数达到设计要求；
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5)住宅家居智能化系统、住宅小区安防系统功能合理适用、运行平稳可靠；
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★★
6)户式集中空调运行温度适宜，送、排风口布置合理，无死角，表面无凝结水；
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7)散热器安装位置合理，供暖温度适宜，散热器及管路无渗漏；
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★
8)水暖地暖暗敷设管路无接头，饰面材料选用合理，供暖温度适宜；
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9)电梯运行舒适、平层准确、不夹人，高速梯无啸叫；
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★★
10)机电点位（水、电、地暖、空调、电视、电话网络、室内安防、燃气报警、消
防报警）数量合理、方便适用；
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11)配电箱内相线、零线、保护地线分色配置，回路接线、编号正确、清晰；
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12)电气回路控制与配电箱回路标识一致，开关与灯具控制顺序相对应；开关通断
位置一致，操作灵活、接触可靠，插座接线相序正确、一致；
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13)需等电位联结的高级装修金属部件或零件，有专用接线螺栓与等电位联结电线
连接，且有标识，连接处螺帽紧固、防松零件齐全；
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分
细
基本项
提高项
部
分
分
维
三级指标
客户敏
感项
项
度
功能适用
14)防雷、接地及漏电保护系统可靠；
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15)厨房、卫生间冷热水管走向清晰、左热右冷；地漏排水顺畅、迅速、不返臭；
厨房排烟通畅、不窜味；户内排水立管采用消音排水管；
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16)小市政综合管网设计与园林铺装、绿化协调一致；小市政室外井盖处理得当，
使用方便；
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17)防火门、卷帘、防排烟、消火栓、喷淋及自动报警等消防设施运行正常，相关
消防系统联动正常；
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18)设备管道保温隔热材料性能符合要求，耐火防火等级符合消防要求；
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19)各类疏散通道标识设备、照明满足规范要求；
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20)各类防火封堵符合规范要求；
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4、机电及小市政
21)机电设备及管线标识正确、清晰、规则；
22）设备机房不设置在结构后浇带、施工缝处；设备机房位置、服务半径合理；机房内设备、进出管线布置合理，安装、维护方便；
竖井位置合理，面积适宜，干支管线、设备布置合理，安装、维修方便，给水、采暖竖井内设置地漏；竖井至户内管线敷设方式合理；
风管、消防干管等大口径管路在车库内敷设路径较短。
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美观精致
横平竖直、标识清晰：
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设备机房内设备布置合理，设备表面完好，排列整齐；阀门安装高度一致；管
道穿墙处收口美观；
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2)设备及管线排布整齐美观，支、吊架整齐；机电末端成排成线、标高协调，与
装修协调一致；设备管道面漆涂刷色泽均匀；
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3)相同型号并列安装及同一室内开关、插座安装高度一致；
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★★
4)强弱电箱体安装方正，箱门四周紧贴墙面，四周无间隙，配电箱内外表面整洁、
无划伤；标志牌齐全、回路编号正确、清晰；
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5)散热器表面喷涂均匀、一致，无磕碰、污损，平直度符合要求；
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6)机电系统标识清晰，标准统一、大小协调、美观；
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7）小市政井盖与园林绿化协调，铺装井盖精致美观。
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易维护
备品、备件、维护方便：
1)易损设施材料有备品；保修期满后维修材料易获取；
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2)建筑设备层、管井、设备房使用维护方便；
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3)机电检修通道、
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