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?合同编号:__________
合同各方当事人:
【完整姓名或名称】
【身份证号码或营业执照号码】
【通讯地址】
【联系电话】
【完整姓名或名称】
【身份证号码或营业执照号码】
【通讯地址】
【联系电话】
鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意出售其房屋;乙方愿意购买该房屋,经双方友好协商,达成如下协议:
第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落于【省(自治区、直辖市)】【市(地、州)】【县(区)】【街道】【门牌号】,房屋结构【电梯】【楼梯】,房屋面积【平方米】,房屋所有权证号【】。
1.2甲方对该房屋拥有完全的产权,不存在任何抵押、债务等权利义务纠纷。
第二条房屋购买价格及支付方式
2.1双方约定该房屋的购买价格为人民币(大写:【】元整(小写:【】元)。
2.2乙方应于本合同签订之日起【】日内,向甲方支付人民币【】元作为定金。定金支付后,乙方有权按照本合同的约定办理贷款手续并支付剩余房款。
2.3乙方应于【】年【】月【】日前,向甲方支付剩余房款【】。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起【】日内,将该房屋的所有权转移给乙方,并办理过户手续。
3.2过户费用由【甲方】承担。
第四条违约责任
4.1甲方未按照本合同约定履行义务的,应向乙方支付违约金,违约金为本合同第二条约定购买价格的【】%。
4.2乙方未按照本合同约定履行义务的,应向甲方支付违约金,违约金为本合同第二条约定购买价格的【】%。
第五条争议解决
5.1双方因履行本合同发生的纠纷,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
第六条其他约定
6.1本合同一式【】份,甲乙双方各执【】份,具有同等法律效力。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):__________日期:____年__月__日
乙方(签字/盖章):__________日期:____年__月__日
注意事项及解决办法:
1.房屋所有权:确保甲方是房屋的合法所有权人,具有出售房屋的权利。如有疑问,可要求甲方提供房屋所有权证等相关证明文件。
解决办法:要求甲方提供房屋所有权证号及相关证明文件,核实甲方对该房屋拥有完全的产权,确保不存在任何抵押、债务等权利义务纠纷。
2.房屋价格:双方约定的房屋购买价格应明确且无争议。
解决办法:在合同中明确记载房屋购买价格,并注明支付方式,以避免后续因价格问题产生纠纷。
3.交付及过户:确保甲方按时交付房屋并办理过户手续。
解决办法:在合同中约定具体的交付及过户时间,并明确过户费用由哪方承担,以避免后续因交付及过户问题产生纠纷。
4.违约责任:明确双方违约情形及违约金的计算方式。
解决办法:在合同中约定违约情形及违约金的计算方式,以避免后续因违约问题产生纠纷。
5.争议解决:约定双方在履行合同过程中发生纠纷时的解决方式。
解决办法:在合同中约定争议解决方式,如友好协商或向有管辖权的人民法院起诉,以确保在发生纠纷时能够得到有效解决。
法律名词及名词解释:
1.房屋所有权:指房屋的合法所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
2.定金:指买卖双方在合同签订后,买家向卖家支付的一定金额的钱款,作为购买房屋的诚意保证。
3.过户:指将房屋的所有权从一方转移至另一方的过程,包括产权转移登记等手续。
4.违约金:指当一方未履行合同约定的义务时,按照合同约定向对方支付的违约补偿。
5.争议解决:指当双方在履行合同过程中发生纠纷时,通过友好协商、调解、仲裁或向法院起诉等方式,解决纠纷的过程。
应用场合:
1.私人房屋买卖:适用于个人之间的房屋买卖交易。
2.房产投资:适用于投资者购买房屋以获取租金或资本增值。
3.房屋转让:适用于房屋所有者因各种原因将房屋转让给他人。
4.二手房交易:适用于二手房买卖,包括新建房屋和存量房屋。
补充条款:
1.房屋现状说明:详细描述房屋的现状,包括装修情况、设施设备等。
2.房屋交付标准:明确房屋交付时的标准,如清洁、维修状况等。
3.房屋维修责任:约定房屋交付后,对于房屋质量和设施设备的维修责任。
4.物业服务费用:明确物业服务费用的支付责任和标准。
5.户口迁移:若涉及户口迁移,应明确迁移责任和时间节点。
6.房屋保险:约定是否购买房屋保险以及保险责任的承担。
7.交易时间调整:如遇特殊情况,如何调整交易时间。
附件列表:
1.房屋所有权证复印件
2.房屋产权清晰证明文件
3.房屋现状照片或视频
4.房屋装修合同(如有)
5.设施设备清单及保修卡
6.物业服务合同复印件
7.房屋交易税费计算说明
8.贷款合同(如有)
9.房屋保险单(如有)
10.其他相关文件,如物业费缴纳证明、
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