质量通病防治专项方案_ .pdfVIP

龙岭华府二期工程质量通病防治

墙体裂缝防治的技术措施

钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施

楼地面渗漏防治的技术措施

外墙渗漏防治的技术措施

门窗渗漏防治的技术措施

屋面渗漏防治的技术措施

室内标高和几何尺寸控制措施

龙岭华府二期工程质量通病防治

1)工程名称：绵竹市龙岭华府二期工程

2)建设单位：四川嘉盛隆置业有限公司

3)设计单位：核工业西南勘察设计研究院有限公司

4)勘测单位：德阳地质勘察院

5)监理单位：四川建大正信工程建设监理有限公司

6)施工单位：四川禾力弘建建造工程有限公司

7)质监单位：绵竹市建设工程质量安全监督站

绵竹市龙岭华府二期工程，位于绵竹市南京路和常州路交叉口，属于框剪

结构，总建造面积为79000余m，该工程地上建造由分别由1-19楼(3F、5F、

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6F、10F及8F等，一层地下室)组成，共19栋。

1、《住宅工程质量通病防治导则》；

2、《操作工艺指导书》；

3、企业工法；

4、现行国家和省市有关规定。

建造工程质量通病是指建造工程中时常发生的、普遍存在的一些工程质量

问题，由于量大面广，因此对建造工程质量危害很大，是进一步提高工程质量

的主要障碍。近年来，随着建造业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制

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龙岭华府二期工程质量通病防治

订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也

随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。例如：新型砌体

开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，洗手间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，

电器设备无防雷接地等。这些质量通病，有的缩短了建造物的使用年限，有的

直接影响了建造物的使用安全，有的影响了建造物的使用功能，在人民生活质

量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成

为了人民群众质量投诉的热点。

为加大防治住宅工程质量通病的力度，进一步提高住宅工程质量，针对目

前住宅工程时常发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合我公

司及本工程的实际，在四川省内已实施的地方性技术措施的基础上，编制以下

专项方案。

①河砂和混合粉含泥量普通较大，非但会增加砌筑砂浆的水泥用量，还可

能使砂浆的收缩值增大，耐久性降低，影响砌体质量。而M5以上的砂浆，如砂

子含泥量过大，有可能导致塑化剂掺量过多，造成砂浆强度降低。砂按细度模

数分为粗、中、细三种规格，其细度模数分别为：粗砂：3.7-3.1、中砂：3.0-2.3、

细砂2.2-1.6。砌筑砂浆中的砂应用中粗砂。

②《砌体工程施工质量验收规范》9.3.7条规定：“填充墙砌至接近梁、板

底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧”。

填充墙砌完后，砌体还将产生一定变形，施工不当，不仅会影响砌体与梁或者

板

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底的密切结合，还会在该部位产生水平裂缝。本导则将间隔时间延长到10天，

主要是针对在以往的不少工程上，尽管按规范规定的时间进行了施工，但仍然

在此部位浮现较多裂缝，因此，为了更有效地减少裂缝，使砌筑砂浆的收缩进

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