2024商铺租赁合同涉及的法律问题有些.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

甲方（出租方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方（承租方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

第一条租赁商铺的基本情况

1.1商铺位于________________，商铺面积为________________平方米。

1.2乙方向甲方支付租金，租金为每月人民币________________元整（大写：________________元整），每季度支付一次，乙方应在每季度第一个月支付下一个季度的租金。

1.3租赁期限为自合同签订之日起至________________年________________月________________日止。

第二条租金及支付方式

2.1租金支付方式：乙方应在每季度第一个月支付下一个季度的租金，支付方式为银行转账，账户信息如下：

账户名称：________________

账号：________________

开户行：________________

2.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的________________%作为滞纳金。

第三条租赁用途及经营范围

3.1乙方租赁商铺用于________________经营，不得从事违法经营活动。

3.2乙方应在租赁期内按照甲方提供的商铺现状进行经营，不得对商铺进行大规模改造。

第四条甲方权利义务

4.1甲方应保证商铺在租赁期间符合乙方经营需求，确保商铺的水、电、暖等基础设施正常运行。

4.2甲方应在租赁期内负责商铺的物业管理，确保商铺的安全、卫生、秩序等。

第五条乙方权利义务

5.1乙方应按照约定支付租金，并遵守国家的法律法规，不得在商铺内从事违法经营活动。

5.2乙方应在租赁期内妥善保管商铺，确保商铺的安全、卫生、秩序等。

第六条合同的变更和解除

6.1任何一方要求变更或解除本合同的，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

6.2因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方可协商变更或解除合同。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方造成的损失。

7.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

签订日期：________________

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方的合法权益：在签订合双方应充分了解对方的信誉和经营状况，确保合同双方的权益得到保障。

解决办法：在进行合同签订前，可通过查询对方的工商信息、信用记录等途径了解对方的资质和信誉，必要时可委托专业律师进行尽职调查。

2.明确租赁用途和经营范围：乙方应严格按照合同约定的用途和经营范围使用商铺，避免因违法经营活动导致合同无效。

解决办法：在合同中明确乙方的经营范围和租赁用途，如有疑问，可咨询专业律师以确保合同的合法性。

3.租金支付及违约金条款：乙方应按时支付租金，避免逾期支付导致的违约金问题。

解决办法：乙方应合理安排资金，确保按时支付租金。如乙方确实存在困难，可与甲方协商延期支付或寻求其他解决方案。

4.合同变更和解除：在合同履行过程中，如遇不可抗力因素或双方协商一致需要变更或解除合同，应及时办理相关手续。

解决办法：双方可签订补充协议，明确变更或解除合同的条件、时间和方式。如有疑问，可咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。

5.争议解决：如合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

解决办法：在合同中明确争议解决方式，选择合适的仲裁机构或法院。如有疑问，可咨询专业律师以确保争议解决的合法性和公正性。

法律名词及名词解释：

1.出租方：指拥有商铺并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁商铺并支付租金的一方。

3.租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。

4.租赁期限：指合同规定的承租方使用商铺的时间范围。

5.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的赔偿金。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社