武汉市场月报-2015.01.pptx

;;;;Part1宏观政策篇/全国政策;中国人民银行表示今年继续实施稳健货币政策，更加注重松紧适度，适时适度预调微调;Part1宏观政策篇/地方政策;企业名称;;;11;12;;;本月12宗土地挂牌，2宗商服用地、3宗居住用地、7宗综合用地；成交方面，本月有12宗土地成交，共计成交金额18.14亿元，其中居住用地成交宗数较多。;16;1月土地供应结构（环线、用地性质）图;地块限制条件

P（2014）169号：

1、根据《市人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》（武政办【2011】79号）规定，该地块内应按照居住总建设规模5%-10%的比例配建公共租赁住房；

2、住宅建筑户型结构比例应按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发【2006】37号）的有关要求及武汉市相关实施细则意见执行。该用地位于三级控制区，其中套型建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的66%；

3、临四坦路一侧应控制不少于15米宽的绿化带，建筑后退地块东侧规划道路不少于10米；

4、东、西地块之间沿用地权属边界及现状通道控制一条约10米宽南北向公共通道，随该地块同步实施；

5、项目用地范围内如涉及轨道交通以及道路、市政等线性工程控制要求的，在核发《建设工程规划许可证》前，可在满足建筑规模不减少的前提下，按必威体育精装版控制要求调整规划用地范围。;Part3土地市场篇/重点地块-P（2014）169号;武汉国际博览中心;;;;;;;本月供应以70-90㎡二房、120㎡以下三房为主；成交则以80-100㎡二房和90-120㎡三房为主，四房供求量环比小幅下滑，180㎡以上产品呈供大于求状态;;年关将至，各品类产品均价基本维持稳定，除180㎡以上改善型产品价格环比微降外，其他品类产品价格稳定小幅上扬;本月整体成交下滑，三环外区域成交51万方，为本月主力成交区域，占比42%；价格上，各环线价格环比基本持平，一环内本月价格涨幅较大，区域内绿地金融城与世茂锦绣长江是成交主力;本月总价段高接受度集中在50-70万/套和180万以上/套产品；受政策利好影响，180万以上/套产品成交量占比同比大幅上扬;Part4数据分析篇/单价段;本月除洪山与黄陂外，大部分区域表现为供大于求；洪山、光谷、汉阳保持成交前三局面，存量大户主要集中在洪山、汉阳、光谷等区域;;Part4数据分析篇/未来供应;Part4数据分析篇/平面媒体;Part4数据分析篇/平面媒体;;;01月项目推盘及成交量同环比上升，推盘3869套，成交2066套，同比分别下滑35%与37%；首日平均去化率53%，同比下滑3%;项目名称;42;推售楼栋标注;热销理由一：区域规划利好，第三产业支撑，大规模商业进驻，区域发展潜力大;热销理由一：区域规划利好，第三产业支撑，大规模商业进驻，区域发展潜力大;热销理由二：性价比高，整体均价为5600元/平米，并且房源均为15层，2T3、2T2的产品，居住舒适度更高;热销理由二：性价比高，整体均价为5600元/平米，并且房源均为15层，2T3、2T2的产品，居住舒适度更高;热销理由三：准备充足，从2014年10月18日项目进行公开后即开始蓄客;区域规划利好

产品性价比高

前期准备充足;50;热销楼盘-融侨城;热销理由一：项目位于武昌滨江商务区，地段优势明显;热销楼盘-融侨城;融侨城热销总结：;——开盘去化率87%;推售楼栋标注;;价值点2项目在区域内，价格优势明显，性价比高;价值点2户型多赠送面积，南北通透，实用面积大;项目周边各项配套成熟，项目价值提升；

项目在区域内，价格优势明显，性价比高；

户型多赠送面积，南北通透，实用面积大。;