武汉市场月报-2015.09.pptx

;;;;Part1宏观政策篇/全国政策;Part1宏观政策篇/金融政策;新规定契税、公积金贷款、二套房首付缴纳标准，增加保障房供给，确保地方房地产市场平稳;万科本月成交金额7.92亿，凭借多个住宅项目的快速去化，位列9月金额榜首位;;;11;12;;;本月13宗土地挂牌，3宗居住用地、7宗商业用地、3宗综合用地；成交方面，本月有19宗土地成交，共计成交金额145.0亿元;16;9月土地供应结构（环线、用地性质）图;;目前K1地块附近在售项目较少，但是K5、K6地块周边在售项目较多;;;地块所在的白沙洲区域，名企云集且多为大盘开发，开发周期长，市场竞争激烈;SWOT分析;;地块分为两块，K2地块和K4地块，以K4地块为主，建面达49万方，但所在的白沙洲区域，名企云集且多为大盘开发，开发周期长，市场竞争激烈;SWOT分析;;;;;;本月供求仍然以80-100㎡二三房为主，其次为100-130㎡三房;;各品类产品价格保持震动向上态势，140㎡以上产品受到个案影响波动较大;本月整体成交以二环外为主，二环外区域成交148.69万方，占比82%，其中二三环成交占比最大；价格上，二环内价格受个案影响波动较大，二环外价格基本保持平稳;本月总价段接受度集中在50-95万/套产品，其次为180万/套以上产品;Part4数据分析篇/单价段;9月成交仍然以东湖高新、洪山、汉阳为主力，同时也是存量较大的三个区域，机遇与挑战并存;;Part4数据分析篇/未来供应;Part4数据分析篇/平面媒体;Part4数据分析篇/平面媒体;;;9月共推房源8245套，首日去化4460套，去化率54%;本月共计开盘/加推30次，去化率过七成的项目7个；去化率超过五成的项目有18个，有7个新项目入市;47;Part5新盘热销篇/热销楼盘-天纵城;热销理由一：地处盘龙城板块入口，临近板块交界处，区位优势十分明显;热销理由二：自带规划15万方商业配套，集居住休闲消费等多功能于一身;热销理由三：恒泰天纵属湖北著名开发商，企业实力雄厚知名度大;地处盘龙城板块入口，临近板块交界处，区位优势十分明显

自带规划15万方商业配套，集居住休闲消费等多功能于一身

恒泰天纵属湖北著名开发商，企业实力雄厚知名度大;53;Part5新盘热销篇/热销楼盘-融科天域;热销理由一：商业完善;热销理由二：交???便利;热销理由三：价格较低;商业完善

交通便利

价格较低;59;Part5新盘热销篇/热销楼盘-五里上善华府;热销理由一：生活配套成熟，满足客户医疗教育购物全方位的需求;热销理由二：项目处于内环核心，区域优势极佳;热销理由三：项目周边归元寺附近在拆迁，为项目提供了很多客户资源，团购占比大;周边配套资源丰富，满足客户医疗教育购物全方位的需求。

交通便利，最近的汉阳大道汉阳火车站有20条公交线路可通往武汉三镇，且距离地铁4号线汉阳火车站仅约300米。

项目周边归元寺附近在拆迁，为该项目提供了众多的客户资源，团购客户占到成交比重的百分之70以上。

钟家村唯一一个在售商品房，无竞争压力。;