2015年1月-盘龙城区域市场监测报告.pptx

盘龙城区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制克而瑞（中国）信息技术有限公司-华中机构-研究部出品【2015年1月】

33市场数据本月区域新增供应8.99万方，成交11.1万㎡，整体略显供不应求；临近新春佳节本月区域市场成交小幅回落，成交均价保持平稳；区域目前存量109.83万㎡，存量连续数月下降，去化压力逐步减小。个案表现1月盘龙城区域仅1个项目开盘加推盘龙理想城：1月10日推出594套，去化517套，去化率87%，开盘均价5500元/㎡。33媒体投放本月仅1个项目投放了报广，投放金额为61.28万元；而在媒体偏好上，楚天都市报占比最高达40%，其次为楚天都金报占比23%。

PART1区域月度数据分析本月区域新增供应8.99万方，成交11.1万㎡，整体略显供不应求；临近新春佳节本月区域市场成交小幅回落，成交均价保持平稳；区域目前存量109.83万㎡，存量连续数月下降，去化压力逐步减小。

本月区域新增供应8.99万方，成交11.1万㎡，整体略显供不应求1月盘龙城区域供应量为8.99万方，成交11.1万方，供求比0.81，略显供不应求。区域月度数据分析/供求关系单位：万㎡单位：%

临近新春佳节本月区域市场成交小幅回落，成交均价保持平稳1月片区成交量11.1万方，较上月下滑10%；整体成交均价5713元/㎡，成交均价环比上升1.22%，价格保持平稳。区域月度数据分析/成交量价单位：万㎡单位：元/㎡

区域目前存量109.83万㎡，存量连续数月下降，去化压力逐步减小盘龙城1月存量109.83万方，连续数月下滑，去化压力逐步减小。区域月度数据分析/存量走势单位：万㎡单位：万㎡

1月区域新增供应954套，主要以首置首改产品为主区域新增供应954套，供应主要集中在70-80、90-100两房和100-110三房‘供应项目为恒大名都和盘龙理想城。区域月度数据分析/供应结构单位：套

产品成交结构丰富，其中80-100㎡的二三房，区域市场需求度最高片区1月成交1119套，较上月小幅回落；区域内80-100㎡二三房产品为市场的主力成交产品，区域市场需求度最高。区域月度数据分析/成交结构单位：套

区域内成交仍以首置、首改产品为主，且占比高达90%，刚需特征明显1月区域共成交1119套房源，首置首改产品成交1011套，占整体成交的90%：首置产品497套（44%），首改产品514套（46%）；1月区域成交主力项目分别来自：盘龙理想城（215套，5546元/㎡）、名流人和天地（169套，5358元/㎡）、恒大名都（154套，6081元/㎡）。区域月度数据分析/产品线成交结构单位：套

1月区域各版块成交基本以维稳为主，多改产品由于受个案影响波动较大1月区域整体成交均价与12月相比环比上涨1.2%，基本保持平稳。1月区域整体成交均价为5713元/㎡，其中首置产品均价5545元/㎡，首改产品均价5719元/㎡，再改产品均价5335元/㎡，多改产品均价7294元/㎡。区域月度数据分析/产品线成交价格单位：元/㎡

1月区域主力成交均价5000-6000元/㎡，总价45-60万的两房三房，首置首改产品为区域内主力产品区域月度数据分析/总价段-单价段单位：套单位：套

本月存量主要集中在50以下一房、70-90㎡二房和100-130㎡三房产品截止1月底区域市场存量为9602套，有一定的去化压力；主力库存产品为50以下一房、70-90㎡二房和100-130㎡三房；别墅项目库存主要来自德大浅水湾一期、百联奥特莱斯的联排产品。区域月度数据分析/存量结构单位：套

本月重点成交项目中，盘龙理想城由于本月开盘热销居首位；名流人和天地、恒大名都紧随其后，成交量也得到较好的实现。2015年1月区域成交排名项目名称套数均价（元/㎡）盘龙·理想城2155546名流人和天地1695358恒大名都1546081珑璟轩1055961汉飞洋房印象835462航天龙城625201万润橄榄城555402汉口湖畔475756巢上城326531F绿岛305719盘龙城1月成交排名区域月度数据分析/成交排名成交均价成交套数F绿岛巢上城汉口湖畔万润橄榄城航天龙城汉飞洋房印象珑璟轩恒大名都名流人和天地盘龙·理想城

盘龙城重点项目价格变动情况对比区域月度数据分析/价格变动项目12月成交价格1月成交价格涨/跌价格波幅价格变动原因F绿0.1%政策价格浮动汉飞洋房印象542654620.7%政策价格浮动名流人和天0.1%政策价格浮动汉口湖0.7%政策价格浮动龙城懿品525854203.1%政策价格浮动恒大名都587360813.5