2015年02汉阳市场监测月报.pptx

汉阳区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2015年2月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品

33市场数据2月新增供应4.51万方，环比下降89.2%；成交价格王家湾有所下降，沌口、钟家村和四新板块都有所上涨，整体均价下降至8386元/㎡；存量下跌至318.25万方，环比下降2%，市场竞争激烈，存量压力大个案表现月区域无新品加推33媒体投放2月区域1个项目投放报广，总投放刊例金额19万元，环比下降74%。为观澜高尔夫公馆投放于楚天金报

PART1区域月度数据分析2月新增供应4.51万方，环比下降89.2%，成交11.36万方，环比下降50.8%。2月新增供应4.51万方，环比下降89.2%；成交价格王家湾有所下降，沌口、钟家村和四新板块都有所上涨，整体均价下降至8386元/㎡；存量下跌至318.25万方，环比下降2%，市场竞争激烈，存量压力大

2月新增供应4.51万方，环比下降89.2%，成交11.36万方，环比下降50.8%。2月新增供应4.51万方，环比下降89.2%，供应主力为四新板块项目；成交11.369万方，成交环比下降50.8%，月度供求比为0.40本月供小于求，市场存量压力小幅下降区域月度数据分析/供求关系单位：万㎡单位：%

2月市场成交约11.36万方，环比下降50.8%，均价8386元/㎡，环比下降0.7%本月成交11.36万方，环比下降50.8%，主力成交项目区位在四新板块，其中纽宾凯汉city国际社区（1.37万方，7552元/㎡），金地澜菲溪岸（0.73万方，8069元/㎡），卧龙墨水湖边（0.71万方，10766元/㎡；区域成交价格8386元/㎡，环比下降0.7%区域月度数据分析/成交量价单位：万㎡单位：元/㎡

2月存量318.25万方，环比下降2%2月存量318.25万方，环比下降2%。以当月去化速度计算，约需28个月全部去化完毕（春节期间去化速度小），存量压力仍然较大；2月新增供应4.51万方，时逢春节，供应较少区域月度数据分析/存量走势单位：万㎡单位：万㎡

2月片区供应以90-100㎡三房为主，占比达到51%本月供应产品主要为90-100㎡三房，占比51%。其中三房占比86%，主要来自金地澜菲溪岸，别墅占比14%，主要来自海伦春天。区域月度数据分析/供应结构单位：套

2月成交产品以80-100㎡二、三房刚需产品为主2月区域成交主力产品为80-100㎡二房，为总成交量的55.4%，主要来自卧龙墨水湖边、纽宾凯汉city国际社区其他面积段如110-120㎡三房和130-140㎡三房占比均低于10%，总体看80-100㎡的二三房产品仍为区域成交主力区域月度数据分析/整体成交结构单位：套

2月区域首置产品占比81.4%，再改产品占比下降至12.3%2月区域主力成交产品为首置首改产品，占比接近81.4%，再改产品占比下降至12.3%区域月度数据分析/产品线成交结构单位：套

102月首置产品7601元/㎡，环比下降1%；首改产品7855元/㎡，环比下降4%；再改产品8881元/㎡，基本与上月持平；多改产品11549元/㎡，环比上升8%；区域月度数据分析/产品线成交价格2月多改产品价格上升8%，其他品类产品价格保持稳定或有一定的幅度的下降单位：元/㎡

11本区域目前二房的主力套总价在65-75万/套，三房的主力套总价在65-70万/套，二三房均价主要集中在别为7000-8000元/㎡区域月度数据分析/总价段-单价段单位：套单位：套

2月四新板块成交量占比44%，沌口、钟家村板块占比减少2月份片区各板块成交中，沌口成交263套，占比24%；四新板块成交490套，占比44%；王家湾板块成交267套，占比24%；钟家村成交97套，占比9%；与上月相比总成交量下降52.4%，时值农历新娘，每个板块成交量均有所下滑。区域月度数据分析/板块成交量单位：㎡

132月除王家湾外，其他板块成交均价均小幅上扬1月沌口板块均价6916元/㎡，环比上升1%；钟家村均价11045元/㎡，环比上升2%，处于较高价位，沿江高溢价产品支撑板块价格；四新均价8401元/㎡，环比上升6%；王家湾均价8650元/㎡，环比下降2%王家湾，钟家村因配套成熟均价持续位居前列，沌口板块因远离中心城区均价仍旧最低区域月度数据分析/板块成交价格单位：元/㎡

14目前片区存量以80-90㎡二房产品为主，此类型产品供应及成交量都较大，相对其它产品其去化压力较大本月片区存量以80-90㎡二房最大，占比23%，其次为80-90、110-120㎡三房，占比皆为11%左右，少量60-70㎡一房和140㎡以上四房、别墅产品区域