2015年09月-东西湖区域市场监测报告.pptx

东西湖区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2015年09月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品

33市场数据新增供应14.48万方，其成交量为15.01万方，供求比0.96，市场需求表现旺盛；成交均价7045元/㎡，与上月相比，价格微涨2%，本月量价均上升；去化周期缩至12个月。个案表现33媒体投放9月区域1个项目—海昌天澜三期新品开盘，去化率为76%。2015年09月，东西湖区媒体投放力度下降，投放金额环比减少43%；区域本月投放金额60.8万元，共计3个项目投放3个版面。

PART1区域月度数据分析09月东西湖区域市场持续量价齐涨；2015年09月住宅新增供应14.48万方，其成交量为15.01万方，市场表现需求旺盛，市场热度较高；存量为155.96万㎡，环比上涨，本月库存减少0.53万㎡，目前去化周期减少，为12个月。

2015年09月市场新增供应14.48万㎡，成交15.01万㎡，本月市场需求表现较旺盛2015年09月住宅新增供应14.48万方，其成交量为15.01万方，市场表现需求旺盛，市场热度较高。区域月度数据分析/供求关系单位：万㎡单位：%

2015年09月区域市场成交15.01万方，环比上涨20%，成交均价7045元/㎡，成交价格与上月相比微涨2%，持续两个月量价齐涨2015年09月市场成交均价7045元/㎡，与上月相比，价格微涨2%；区域2015年09月成交主力来自于恒大城、海昌天澜、远洋世界等。区域月度数据分析/成交量价单位：万㎡单位：元/㎡

2015年09月区域存量为155.96万方，较上月存量减少，去化周期缩短，约为12个月2015年09月份区域市场存量为155.96万㎡，环比上涨，本月库存减少0.53万㎡，目前去化周期减少，为12个月。区域月度数据分析/存量走势单位：万㎡单位：万㎡

9月主力供应为90-100㎡小三房与120-130㎡的舒适三房09月市场主力供应为90-100㎡的小三房和120-130㎡的舒适三房。区域月度数据分析/供应结构单位：套

2015年09月区域市场80-90平二房仍为成交主力，四房本月涨幅突出，成交套数增长一倍多区域本月三房成交上升，二房表现平稳；80-90㎡二房是本月成交主力，同时本月四房成交较之前有大幅增加。区域月度数据分析/整体成交结构单位：套

2015年09月区域市场成交结构中首置首改占比与上月相比减少，再改环比上升，多改环比微增09月区域共成交1488套房源，首置首改产品成交1240套，占整体成交的83%：首置产品445套（30%），首改产品795套（53%）；09月区域成交项目前三名分别为：恒大城（312套，6891元/㎡），海昌天澜（111套，8377元/㎡）、远洋世界（111套，5445元/㎡）、。区域月度数据分析/产品线成交结构单位：套

首置产品价格环比上月微涨2%，多改产品价格降幅较大为7%，首改与再改保持平稳2015年09月首置类产品价格6521元/㎡，环比微涨2%；首改类产品价格6962元/㎡，再改类产品价格7378元/㎡，两类产品均价均与上月持平；多改类产品价格8666元/㎡，环比下降7%。区域月度数据分析/产品线成交价格单位：元/㎡

区域整体均价为6000-7000元/㎡，总价集中在60-65万区域月度数据分析/总价段-单价段单位：套单位：套

东西湖09月成交仍以金银湖为主，成交占比中金银湖与常青同比去年均上升09月，东西湖区成交15.01万方，其中常青占16%，吴家山占20%，金银湖占64%；与去年同期比较，吴家山占比下降9%，金银湖上升2%，常青成交占比上升7%；区域金银湖板块为成交主力，区域典型项目恒大城，远洋世界市场热度较高；常青板块海昌天澜热度较高，吴家东顺擎天。区域月度数据分析/板块成交量单位：㎡

09月吴家山均价为7452元/㎡，环比上升7%，常青环比上涨3%，金银湖微降1%09月，常青成交均价为8122元/㎡，环比上涨3%；金银湖成交均价为6585元/㎡，微降1%；吴家山成交均价7452元/㎡，环比上升7%。区域月度数据分析/板块成交价格单位：元/㎡

区域存量结构集中于80-90㎡二房刚需市场2015年09月区域存量约17232套，其中以80-90㎡二房存量最多，刚需及改善市场为主导；区域月度数据分析/存量结构单位：套

恒大城为本月成交套数第一，成交312套，均价6891元/㎡2015年09月区域成交排名项目名称套数均价恒大城3126891海昌天澜1118377远洋世界1115445美联·奥林匹克花园878182中部慧谷865670沿海赛洛城736865丰尚御龙湾676448东顺擎天59