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XX州XXX大酒店改扩建工程
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第一章总论
1.1项目背景
一、项目概况
项目名称：大酒店改扩建工程
建设单位：酒店管理有限责任公司
建设性质：改扩建
项目法人：XX
二、项目建设单位基本情况
XX州XXX酒店管理有限责任公司成立于1993年，企业法人代表XX，公司注册资本伍仟万元，主要从事房地产开发、房屋销售、园林绿化等。
三、项目可研报告编写依据
1、XX州XXX大酒店改扩建工程可研项目报告编制委托书；
2、国家和地方以及酒店行业的建设政策、法令和法规；
3、XX市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要；
4、国家发展和改革委员会、建设部颁布的《建设项目经济审评方法与参数》（第三版）及建设部有关设计规范、标准；
5、根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料，以及XX州XXX酒店管理有限责任公司提供的有关技术、经济资料。
四、项目可研报告编制原则
1、编制的全过程贯彻安全、规范、完善和经济的原则；编制的成果需符合国家相关法规、标准、规范和规划；
2、坚持技术可靠、经济合理、运行稳定、节能降耗、便于管理、降低成本的原则；
3、在XX市总体规划的指导下，以发展、提高为中心，满足XX市政策、环境、建筑与城区建设规划整体要求的协调统一；
4、以人为本，精心设计，通过该工程项目建设，逐步完善XX市城区的基础设施，进一步带动XX市的经济建设，促进XX市酒店服务业的全面发展。
五、项目可研报告编制范围
本项目可研报告主要介绍XX州XXX大酒店改扩建工程项目的可行性研究，对该项目在市场需求、市场分析及建设规模、经济效益等诸方面可行与否的研究，并作出结论。
六、项目提出的理由
为了认真贯彻落实XX市委、市政府提出的“加快旅游兴市”战略部署，打造XX藏传文化特色旅游的目标，更好地促进XX市“两型”社会的建设，提升XX市旅游接待服务设施层次不高等实际问题，打造独具特色的高档酒店，打造XX市高规格接待服务平台。
1.2项目概况
一、项目简介
XX州XXX大酒店位于XX市人民街53号，本项目为XX市规划中的建设项目。项目分为三个部分：①原有XXX大酒店（中楼）室内外装修工程，为5层建筑，其建筑面积为5631.68m2；②原有XXX酒店南侧扩建南楼建筑与室内外装修工程，与原酒店形成内部连通的整体，5层建筑，一层为藏餐厅，二层为休闲会所，三～五层为酒店客房，增加客房24间，总建筑面积2617.28m2；③新建XXX大酒店北楼建筑与室内外装修工程，为16层建筑，层高为63.6米，框架结构，总建筑面积为20685.4平方米，大楼一～三层为酒店超市、餐饮、商务、休闲区，第四～十四层为酒店客房，第十五、十六层为职工宿舍。
本可行性研究报告重点分析XX州XXX大酒店建设项目的可行性分析、论证和结论。
XX州XXX大酒店北楼主要技术经济指标表
序号
结构布局
建筑结构
层高
建筑面积
客房套数
功能
1
地下室
框剪
4.2m
2250.4㎡
设备间、锅炉房、洗衣间
2
1层
框剪
4.2m
1338.5㎡
休息大厅、超市
3
2层
框剪
4.2m
1450㎡
餐饮
4
3层
框剪
4.2m
1450㎡
KTV、足疗、棋牌等
5
4～14层
框剪
3.6m
12689.6㎡
222套
客房、总统套房
6
15～16层
框剪
3.6m
1506.9㎡
24间
宿舍
合计
63.6m
20685.4㎡
222套
二、周围环境与设施
该地块处于XX市城市中心繁华地段，交通便利，办事方便，环境优美，距省会兰州267公里，夏河拉卜楞寺60公里，碌曲则岔石林风景区129公里，尕海湖候鸟保护区160公里，郎木寺风景区170公里，黄河首曲第一弯195公里，也是去九寨沟风景区的必经之路。项目附近有XX市卫生局、XX市工商局、XX市地方税务局、XX市中医院、XX市实验小学、中学等单位及活动场所，是酒店开发的黄金宝地。
三、主要建设内容
1、XX州XXX大酒店改扩建工程主要包括：①原有XXX大酒店室内外装修工程，为5层建筑，其建筑面积为5631.68m2；②原有XXX酒店南侧扩建南楼建筑与室内外装修工程，总建筑面积2617.28m2；③新建XXX大酒店北楼建筑与室内外装修工程，总建筑面积为20685.4平方米，包括土建工程、酒店装修及设备，其它配套工程等。
2、项目建设进度
项目建设期12个月，于2011年5～6月底完成项目的可行性研究、勘探、设计工作，于2011年7月完成工程发包工作，确定工程施工队伍与设备供应商，确保2011年8月～2012年4月底全部完成施工任务，并申请竣工验收。
3、投资估算和资金筹措
项目总投资：估算为19534.68万元。其中建安工程投资17443.91万元，工程建设其他费用1166.74万元，
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