汉阳市场监测月报-2015.4.pptx

汉阳区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2015年4月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品

33市场数据4月新增供应7.76万方，环比上涨72.1%；成交价格除四新外，其他板块成交均价均小幅上扬，整体均价上涨至85906元/㎡；存量下跌至304.7万方，环比下降3.9%，市场竞争激烈，存量压力大个案表现4月区域4个项目采用开盘的方式加推新品，去化率为35%，来自联投金色港湾开盘去化33%，招商公园1872开盘去化10%，龙阳1号开盘去化38%，王家湾中央生活区开盘去化52%33媒体投放4月区域7个项目投放报广，总投放刊例金额126.4万元，环比上涨418.0%。楚天都市报投放金额占比最大，为48%

PART1区域月度数据分析4月新增供应16.25万方，环比上涨43.0%，成交22.55万方，环比上涨11.9%。4月新增供应16.25万方，环比上涨43.0%；成交价格沌口板块价格环比上升，钟家村、四新板块价格环比下降，王家湾板块价格维持稳定，整体均价下跌至8312元/㎡；存量下跌至302.7万方，环比下降2.0%，市场竞争激烈，存量压力大

4月新增供应16.25万方，环比上涨43.0%，成交22.55万方，环比上涨11.9%。4月新增供应16.25万方，环比上涨43.0%，供应主力为四新板块项目；成交22.55万方，成交环比上升11.9%，月度供求比为0.7；本月供小于求，市场存量压力小幅下降区域月度数据分析/供求关系单位：万㎡单位：%

4月市场成交22.55万方，环比上涨11.9%，均价8312元/㎡，环比下降3.2%本月成交22.55万方，环比上涨11.9%，主力成交项目区位在四新板块，其中兰亭时代（1.14万方，7029元/㎡），金地澜菲溪岸（1.09万方，7299元/㎡），兰亭盛荟（1.09万方，9344元/㎡），；区域成交价格8312元/㎡，环比下降3.2%区域月度数据分析/成交量价单位：万㎡单位：元/㎡

4月存量302.7万方，环比下降2.0%4月存量302.7万方，环比下降2.0%。以当月去化速度计算，约需13个月全部去化完毕，存量压力仍然较大；4月新增供应16.25万方区域月度数据分析/存量走势单位：万㎡单位：万㎡

4月片区供应以90-100㎡三房为主，占比达到29.1%本月供应产品主要为90-100㎡三房，占比29.1%。其中二房占比30.2%，主要来观澜高尔夫公馆，四房占比1.7%，主要来自汉阳国际。区域月度数据分析/供应结构单位：套

4月成交产品以80-100㎡二、三房刚需产品为主4月区域成交主力产品为80-100㎡二房，为总成交量的35.2%，主要来自兰亭时代、龙阳一号；其他面积段如110-120㎡三房和130-140㎡三房占比均低于10%，总体看80-100㎡的二三房产品仍为区域成交主力区域月度数据分析/整体成交结构单位：套

4月区域首置产品占比81.7%，再改产品占比下降至10.4%4月区域主力成交产品为首置首改产品，占比接近81.7%，再改产品占比下降至10.4%区域月度数据分析/产品线成交结构单位：套

104月首置产品7864元/㎡，环比上涨1.0%；首改产品7761元/㎡，环比下降5.0%；再改产品8856元/㎡，环比上涨2.0%；多改产品10373元/㎡，环比下降12.7%；区域月度数据分析/产品线成交价格4月首置、再改产品价格分别上升1%、4%，其他品类产品价格环比下降单位：元/㎡

11本区域目前二房的主力套总价在60-75万/套，三房的主力套总价在85-95万/套，二房均价主要集中在别为7000-7500元/㎡，三房均价主要集中在10000元/㎡以上区域月度数据分析/总价段-单价段单位：套单位：套

4月四新板块成交量占比38%，沌口、王家湾板块各占比30%、23%，钟家村板块占比9%4月份片区各板块成交中，沌口成交653套，占比30%；四新板块成交834套，占比38%；王家湾板块成交516套，占比23%；钟家村成交210套，占比9%；与上月相比总成交量上升12.9%。区域月度数据分析/板块成交量单位：㎡

134月沌口板块价格环比上升，钟家村、四新板块价格环比下降，王家湾板块价格维持稳定4月沌口板块均价7310元/㎡，环比上升3%；钟家村均价10734元/㎡，环比下降5%，处于较高价位，沿江高溢价产品支撑板块价格；四新均价8066元/㎡，环比下降3%；王家湾均价8813元/㎡，环比持平；王家湾，钟家村因配套成熟均价持续位居前列，沌口板块因远离中心城区均价仍旧最低区域月度数据分析/板块成交价格单位：元/㎡

14目前片区存量以80-90㎡二房产