青山区域住宅2015年6月月报.pptx

青山区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2015年6月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品

33市场数据青山区6月区域新增供应2.69万方，存量90.39万方，存量有增加；6月成交6.45万方，环比上涨28.7%，同比上涨38.1%；6月成交均价9196元/㎡，环比上涨5.5%，同比增长0.9%。个案表现6月片区有2个项目开盘，金地自在城和中建开元公馆，总供应378套成交111套，当日去化率为29.4%33媒体投放6月区域片区无媒体投放量较，片区媒体活跃度较低

PART1区域月度数据分析青山区6月区域新增供应2.69万方，存量90.39万方，存量有增加；6月成交6.45万方，环比上涨28.7%，同比上涨38.1%；6月成交均价9196元/㎡，环比上涨5.5%，同比增长0.9%。

6月区域新增供应2.69万方，成交量为6.45万方，供求比为0.42，市场供不应求6月区域新增供应2.69万方，成交量为6.45万方，供应面积较上周增加41.6%，成交面积较上月增加28.7%。区域月度数据分析/供求关系单位：万㎡单位：%

6月区域成交6.45万方，均价9196元/㎡，整体表现量价齐涨6月成交6.45万方，环比上涨28.7%，同比上涨38.1%；6月成交均价9196元/㎡，环比上涨5.5%，同比增长0.9%。区域月度数据分析/成交量价单位：万㎡单位：元/㎡

6月区域存量90.39万方，存销比增至186月存量为90.39万方，存量增长37.7万方；片区供应量上涨，存销比上涨为18。区域月度数据分析/存量走势单位：万㎡单位：万㎡

6月区域新增供应2.69万方，80-90㎡两房、90-100㎡三房占比最大。6月区域新增供应2.69万方，80-90㎡两房、90-100㎡三房占比最大各达26.6%。区域月度数据分析/供应结构单位：套

单位：套6月区域成交以80-90㎡两房为主，其次为90-100㎡三房，仍旧以首置为主，但有往首改偏向的趋势6月区域成交以80-90㎡两房为主占比23.2%，其次为90-100㎡三房占比17.9%，仍旧以首置为主区域月度数据分析/整体成交结构

6月区域成交以首改、再改为主，占比整体市场83%，成交结构从明显首置偏向首改6月区域商品住宅成交642套，其中首置18套，首改306套，再改229套，多改89套；6月区域成交以首改、再改为主，占比整体市场83%，成交结构从明显首置偏向首改区域月度数据分析/产品线成交结构单位：套

106月区域内各类产品均价出现不同层次上涨，但均在正常范围内波动6月首置产品均价9122元/㎡，首改产品均价9243元/㎡，再改产品均价9052元/㎡，多改产品均价9761元/㎡；6月区域内各类产品均价出现不同层次上涨，但均在正常范围内波动区域月度数据分析/产品线成交价格单位：元/㎡

单位：套单位：套6月成交均价8000-12000元/㎡；而总价接受度则在75-90万之间，105-110万也占有一定比例区域月度数据分析/总价段-单价段

单位：套126月存量主要以90-100㎡三房为主，80-90㎡两房也较多6月存量主要以90-100㎡三房为主占比17.3%，80-90㎡两房也较多占比16.1%区域月度数据分析/存量结构

金地自在城以172套的销量居于区域榜首，中建开元公馆与花样年花郡分别以101套和86套位于第二和第三位区域月度数据分析/成交排名2015年6月区域成交排名项目名称成交套数成交均价金地自在城1729594中建开元公花样年花郡869254融侨悦府689296大华铂金郦府399557绿地香树花城396702中交江锦湾348109福星惠誉东湖城318745七星富利天城226758南洋金谷公园里199076成交均价成交套数

项目5月成交价格6月成交价格涨/跌价格波幅价格变动原因中建开元公馆10304105853%正常价格浮动中交江锦湾809581090%正常价格浮动奥山世纪城10409106703%正常价格浮动福星惠誉东湖城868187451%正常价格浮动花样年花郡93239254-1%正常价格浮动金地自在城935795943%正常价格浮动大华铂金华府945395571%正常价格浮动6月成交6.45万方，环比上涨28.7%，同比上涨38.1%；6月成交均价9196元/㎡，环比上涨5.5%，同比增长0.9%。7个在售重点项目中，成交均价有涨有跌，价格波幅基本都在3%以内，属于正常价格浮动。青山区6月重点项目成交均价基本都在3%以内，属于正常价格浮动，整体来看，区域均价