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承翰半山海例会文件*此处填写客户名称此处填写项目标题文字*此处填写客户名称此处填写项目标题文字*竞品项目对比世联行半山海项目组

2015年6月5日项目金众云山栖半山海项目定位刚需楼盘山海豪宅区位葵涌村子内部紧靠土洋高速出口景观山景山景海景容积率1.671.2产品33层高层+别墅12-16层小高层+别墅自身配套社区商业+自建幼儿园高端双会所+国际理念幼儿园户型87平两房79平X复式升值空间升值有限超高升值空间项目定位对比金众云山栖—刚需定位定位为刚需楼盘，针对本地客户和周边刚需客户推出的自住刚需楼产品，以周边低端自住客户为主。口径：将来这个社区基本是一些低端的自住客户，未来的邻居是什么样的人呢？可能会跟您想象的不太一样，整个的居住氛围可能就会出现脏乱差这种现象，就像农民房一样。承翰半山海—豪宅定位定位为山海豪宅，周边毗邻万科十七英里，天琴湾，天麓等顶级豪宅，与国内顶级豪宅共享同样的片区，豪宅气质与生俱来。口径:这里居住的大多是高端享受型客户，他们追求高品质的生活，对生活有着较高的要求。社区生活氛围必然会比较优雅，高端，舒适的生活环境，而且这里的邻居都是很有品味的，这是一个高端的人文圈层，而不是农民房。项目区位对比金众云山栖—葵涌位于葵涌村子里，距离高速出口距离较远，离坪山比较近，但是到罗湖和福田很远。口径：这个项目在葵涌村子内部，周围一片农民房包围，非常难找；而且从云山栖到罗湖非常麻烦，开车都要1个小时以上，位置很差！承翰半山海—土洋半山海紧靠土洋高速出口，交通非常方便，位于湾区的滨海位置，距离罗湖大约25分钟的车程，到福田也仅需35分钟左右。口径:半山海的位置非常好，紧靠土洋高速出口，距离市区非常近，到罗湖大约25分钟的车程；从这里去上班都不会迟到，平时我从布吉到罗湖去上班都要40-50分钟，但是从半山海到罗湖才25分钟左右，很方便！景观资源对比金众云山栖—山景景观单一，只有山景资源，周边是村庄，农民房遍布周围。口径：他们这个项目只有一种山景资源，看山的那一边还可以，但是朝村子的这边效果就很差了，他们周边都是被农村包围，周围都是农民房，根本就没有什么景观，我们买房子不就是买的景观环境吗？是吧？这样的景观和环境你觉得好吗？承翰半山海—山景海景半山海拥有山景和无敌海景，双重资源，而且户户看海观山，景观非常的开阔，拥有整个海岸线上少有的海景资源。口径:我们项目和云山栖最大的不同就是拥有超美的无敌海景，在这里既可以享受亲切的山景，又能观赏开阔的无敌海景，大部分的户型都能看到我们的无敌海景，这是在整个大鹏海岸线上绝对少有的，所以这里的景观跟云山栖绝对是不一样的享受，不一样的环境。容积率对比金众云山栖—1.67容积率是一个楼盘是否舒适的基本指标之一，它反应的是在这个社区生活的舒适度，从很大程度上讲，容积率越低就表示这个社区越舒适。口径：云山栖的容积率是1.67，比我们半山海的要高接近40%（39.1%），他们如此高的容积率，就是为了充分利用土地，实现土地价值的最大化，所以他们敢卖1万多的均价嘛！忽视了对居住的影响，没有关注对居民的影响。承翰半山海—1.2半山海的容积率仅为1.2，在整个大鹏海岸线上是容积率最低的项目，而且在深圳也是屈指可数的。口径:我们这里更多的考虑的是客户的舒适度，关注的是大家住在这里是否真正能够享受这里的优美环境，而不是单纯的考虑多盖房子多赚钱。如果真正的想要住的舒适一点，享受这样的环境，还是应该关注一下每个项目的基本指标-比如说容积率。产品对比金众云山栖—33层高层为主楼宇的高度直接决定着他们的形态不同，楼越高居住的便利性就越差，同时也代表着拥有的资源不同。口径：云山栖除了别墅其它的楼高都是33层，在整个大鹏湾区，它的建筑层高是最高的。您也知道，楼越高居住的便利性就越差，就给您举一个最简单的例子，上下班的时候坐电梯，33层的楼做个电梯就要很久，而且还有这么多的住户，等电梯不知道要多久，凭我的经个人验，如果住的高一点就光下楼的时间就要半个多小时，非常的不方便。承翰半山海—12层小高层为主我们大多数的楼高为12-16层，是整个大鹏湾楼层最低的楼盘，在整个深圳也是非常的少有，非常的珍贵。口径:12-16层的高度，是非常便利的，我们这样的设置也是充分考虑客户，考虑居住的便利性的。为了做到真正的舒适便利，我们真是下了很大的成本，现在几乎没有开发商还敢做这么低的楼层，就光这个地价很多开发商也不舍得啊，对吧！现在都是想尽办法把楼盖的多一点，把楼盖得高一点，根本没有