A房地产公司融资策略研究.doc

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A房地产公司融资策略研究

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摘要

随着我国经济的迅速发展，我国房地产市场不断壮大，房地产行业作为我国国民经济的支柱产业，对我国经济增长做出了重要贡献。房地产行业对资金的依赖程度较高，如何高效地筹集资金是房地产市场持续发展的关键。然而，当前国家加紧了对房地产企业的宏观调控，房地产企业的融资渠道受限，融资难度加大，因此，迫切需要优化房地产企业的融资策略。

本文剖析了A公司融资策略存在的问题有：内源融资不足、外源融资偏重负债融资、融资风险过高，融资渠道发展有限，基于发现的问题，最后提出融资策略的保障措施，以保证融资策略的顺利实施。本文对A公司融资策略进行研究，有助于优化A公司现有融资策略，使融资策略更适合公司当前及未来的发展，同时也为与A公司类似的其他民营房地产企业改进自身融资策略提供借鉴作用。

关键词：A房地产公司；融资规模；融资结构；融资策略

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目录

TOC\o1-2\h\z\u一、引言 1

（一）研究背景 1

（二）研究意义 1

二、融资策略相关概念 2

（一）融资策略 2

（二）融资渠道 2

（三）融资结构 2

三、A公司融资策略存在的问题 2

（一）内源融资不足 3

（二）外源融资偏重负债融资 4

（三）融资风险过高 4

（四）融资渠道发展有限 5

四、A公司融资策略存在问题的对策分析 5

（一）增加内源融资率 5

（二）优化债务融资 7

（三）加强融资风险管理 7

（四）创新多元化融资渠道 8

五、结论 9

参考文献 10

A房地产公司融资策略研究

一、引言

（一）研究背景

20世纪80年代以来，我国经济得到了迅速发展，同时我国房地产市场也不断壮大。此后，房地产业经过数十年的发展，最终在2003年被政府确定为我国国民经济的支柱产业。自此，房地产市场开始进入快速发展阶段，房企开发投资在我国固定资产投资中的占比多年来维持在20%以上，在国内生产总值中，房地产产业链经济增加值的比重已经超过30%，房地产企业的发展也为我国财政收入的增加做出了重要贡献。所以房地产企业能否实现健康发展直接影响着我国经济发展的可持续性。

随着宏观政策的逐层深入，银行对房企贷款限制更加严格，房地产市场竞争更加激烈；同时房地产行业发展必须要有大额资金支持，而企业自有资金却无法满足这一需求。在内外压力的共同作用下，房地产企业筹集资金所需承担的成本增大，融资难度升级，因而亟需解决企业所面临的融资问题。若要解决这一难题，就需要对某一特定的房地产企业进行具体研究，因此本文以A房地产公司为研究对象，分析公司可选择的融资方式，并对这些方式进行组合，最终选择最适合公司发展的融资策略。

（二）研究意义

现实状况要求房地产企业必须优化自身融资策略。当前，国家连续出台政策对房地产行业进行负向调控，银行对放贷要求更加严格，房地产企业的常规融资都已纳入监测调控之下，这使得房地产行业的融资渠道收紧。房地产企业尤其是民营房地产企业面临的融资问题更加突出，面对这种状况，若企业仍然采取不合理的融资策略，仅仅依赖于单一的融资方式，就会增加企业的资金成本和经营风险，甚至导致企业的资金链断裂，危及企业健康发展。因此，民营房地产企业需要适应市场变化，寻求符合自身经营特点的融资策略，以谋求企业正常经营发展。

A公司是一家民营房地产公司，本文通过分析公司的融资现状，有针对性地提出融资策略规划建议，目的是使公司的筹资方式适应其未来发展战略。总体来说，通过本文的研究具有以下现实意义：一是优化A公司融资策略，降低融资成本，规避融资风险，提高融资效率，使A公司在未来能够持续健康发展；二是为其他房地产企业掌握并改进发展过程中的融资策略提供借鉴作用，引导我国房地产行业健康发展。

二、融资策略相关概念

基于本文的研究目的和方法，本章对融资策略、融资渠道和融资结构进行界定。

（一）融资策略

融资是指企业为取得资产而集资所采取的货币手段，简单理解就是资金的持有者和需求者之间直接或间接进行资金融通的活动。策略是指能够实现目标的方案集合。本文将融资策略界定为各种融资方式的组合，以公司短期和未来发展为基础，综合考虑各种因素，选择与公司所处外部环境相适应的融资方式，最终形成最适合公司发展的融资方式组合。

融资策略有以下几种类型：一是激进型融资策略，该融资策略表现为公司长期资金支持全部长期资产和部分流动资产；二是适中型融资策略，由长期资金支持全部长期资产和全部长期流动资产；三是保守型融资策略，由长期资金支持全部长期资产、全部长期性流动资产和部分临时性流动资产。

（二）融资渠道

融资渠道是企业筹集