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投资岗100个常用干货知识点测试题

本试题由我们根据地产投资岗一线拿地工作中，频繁接触的一些

知识点，结合具体投资拿地经验编写而成，纯手工码字，10个小时完

成。都不是空泛的理论和假大空的知识点，特别是最后的简答题和案

例题，非常具有实操价值，是大家日常工作反复在遇到的实操问题。

请大家本着诚实第一，成绩第二的原则，按照头脑中已有知识答题，

不得翻手机，交头接耳，或者勾搭邻桌同事。

全套题分为五个部分：单选题、填空题、多选题、简答题、案例

分析。全部答题时间100分钟。一、单选题（每题1分，共10题）

1、根据现行法律规定，现场竞拍的土地，其报名主体数不得低于（）

A、2家B、3家C、4家D、5家2、新版土地分类标准中，A3类为

哪种性质的土地（）A、教育B、住宅C、商业D、仓储3、新版土地

分类标准中，W类为哪种性质的土地（）A、教育B、住宅C、商业D、

仓储4、根据《招拍挂出让国有土地使用权》的规定，挂牌出让土地，

挂牌时间不得低于多少时间？A、10日B、10个工作日C、15日D、

15个工作日5、根据《征收补偿条例》规定，房屋拆迁补偿奉行什么

原则（）A、先拆迁，后补偿B、先补偿，后拆迁C、补偿问题与拆迁

户协商一致后在拆迁D、以上均可6、以拍卖方式出让土地的，挂牌公

示时间不得低于多少时间？A、20日B、20个工作日C、15日D、15

个工作日7、土地增值税清算时，允许加计扣除的其他项目，累计比例

不得超过（）A、10%B、20%C、30%D、40%8、某项目用地面积

50亩，容积率2.5，竞得单价1200万/亩，需在红线外配建一12班编

制的幼儿园，配建标准不低于6000元/㎡，请问该项目实际竞得楼面

价，最接近下面哪个数值（）A、7207元/㎡B、7337元/㎡C、7437

元/㎡D、7537元/㎡9、某项目用地面积50亩，容积率2.5，竞得单

价1200万/亩，需在红线内配建一12班编制的幼儿园，配建标准不低

于6000元/㎡，请问该项目实际竞得楼面价，最接近下面哪个数值（）

A、7207元/㎡B、7537元/㎡C、7728元/㎡D、7937元/㎡10、下

列选项，是项目前期研判阶段，投资部与成本部门争议的焦点问题的

是（）A、产品高低配问题、装配式建筑比例及标准BC、销售

去化及节奏D、土地票据是否齐全二、填空题（每空1分，共15个

空）1、评价一个自持物业的优劣，专业人员一般会

从、、和四方面来综合判定。2、法拍土地，卖

家涉及承担的税费有从、、和四个，但法院从实际

情况出发，一般在法拍公告中规定由承担。3、在房地产开发中，

房企承担税负较重的前三大税种为、和。4、大型纯商业

物业的开发，对现金流是一个极大的考验，常见的盈利模式

有、、三种。三、多选题（每题2分，共10题）1、现

在都在流行法拍拿地，请问法拍项目会存在哪些潜在的风险？A、股东

涉刑事犯罪B、债务风险C、现实的阻工风险D、无法办证2、根据

《征收补偿条例》规定，当需要对房屋进行拆迁时，补偿范围包括（）

A、房屋价值的补偿B、因房屋搬迁、安置的补偿C、停产停业损失补

偿D、被拆迁人员社保安置补偿3、关于协议出让土地使用权的价格，

下列说法正确的是（）A、出让价格不得低于基准地价B、出让价格不

得低于基准地价的70%C、出让价格不得低于基准地价的80%D、出

让价格不得低于土地有偿使用费、拆迁费、以及相关税费之和4、关于

公司的资本公积，下列说法正确的是（）A、溢价发行股票，可以形成

资本公积B、公司接受外来捐赠，可以形成资本公积C、未分配利润，

可以转为资本公积