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纳税Taxpaying财会研究

房地产企业财务风险及其防范研究

张声海

（江西南崇置业有限公司，江西南昌333008）

摘要：中国的房地产行业经过二十多年的快速发展，逐渐转入平稳增长阶段，并且随着国家宏观调控力度的加强，很多房

地产企业面临资金周转不顺畅的问题，进而导致房地产企业财务风险加大，甚至可能威胁到房地产企业正常的经营活动。当前，

房地产企业虽然按照规范运营，采用了较为合理的内部控制方式，且实施了约束机制，但是财务风险依然较大，对企业的发展非常

不利。因此，需要采取必要的防范措施，对资金实施有效管理，降低风险发生率，避免因此造成不良后果。本文在分析房地产企业

财务风险防范的重要性基础上，深入探讨了房地产企业的关键财务风险点及其成因，并提出了房地产企业防范财务风险的对策

措施。

关键词：房地产企业；财务风险；风险防范

随着房地产行业由快速发展阶段转入平稳增长阶段，社造成负面影响。如果利率大幅度波动，很有可能因此导致通

会环境不断发生变化，经济快速增长，加之科技不断进步，房货膨胀，物价快速上涨，因此导致经济风险，房地产企业的资

地产企业在运营的过程中会受到各种不确定因素的影响。金投入量增加，利润空间就必然会缩小，投入的资金所获得

中国经济正处于新常态，房地产企业虽然利润高，同时负债的回报不能达到预期。特别是在近些年，国家为调节控制房

率也非常高，实现销售变现的周期比较长，因此需要面临很地产市场，对银行利润从政策的角度进行了调整，随着银行

大的风险，于是资金不能高效使用，财务管理没有进一步加利率的提高，房地产企业投入资金的同时，还需要面临很高

强的问题产生，严重威胁到房地产企业生存以及未来发展。的成本，房子出售的价格进一步提高，就会抑制购房市场，房

房地产企业要将财务控制工作做到位，就需要提高财务风险地产企业因此遭受经济损失。

［1］

意识，采取有效的措施对财务风险有效控制。从当前的房2.融资风险

地产企业财务管理情况来看，资金流动依然是需要重点面临房地产行业要更好更快地发展下去，需要自己难度驱

的问题，采用科学有效的财务管理模式，对于风险问题有效动，所以其属于资金密集型行业。房地产工程项目运行的过

规避，可以提高资金利用率，防止产生资金流失的问题。特程中，当资金投入的时候，企业往往缺少自有资金，要获得更

别是对于资金密集型的房地产行业来说，面临着投资大、风多的资金，需要不断开发融资渠道，以吸收更多的资金投入

［2］

险高、周期长等一系列的财务风险问题，加之很多房地产企到工程项目建设中。但是，融资的难度是非常大的，而且

业往往忽视了财务管理的重要性，导致企业的持续发展严重在进行融资的时候需要承受很高的成本，导致负债结构失去

受到影响。所以，房地产企业要正视财务风险，对风险预防平衡，这是当前许多房地产企业需要面临的问题。当前很多

工作高度重视，通过强化财务内部控制工作，才能使房地产的房地产企业杠杆融资所需要承受的成本已经超过30%，导

企业在激烈的市场环境中立于不败之地。致高负债的现象，而且一些房地产企业正面临财务危机，净

一、房地产企业的关键财务风险点及其成因负债率已经达到100%，这就意味着房地产企业的负债结构

房地产企业的关键财务风险点主要体现在三个方面，即存在很大的问题。

利率风险、融资风险、投资风险。形成这些风险点的主要原3.投资风险

因是没有对财务风险管理予以高度重视，没有积极开发融资房地产企业在运营的过程中，还需要面临一个重要的风

渠道，没有建立完善的资本结构。具体如下：险，就是投资风险。一些房地产企业在投入资金之后，希望

（一）房地产企业的关键财务风险点能够快速回收，以将投资风险造成的损失下降到最低。由于

1.利率风险