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2024年度宁波住宅小区买卖合同标的及合同属性

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3住宅小区

1.4标的房产

第二条合同标的

2.1房产基本信息

2.2房产权利及义务

2.3房产交付条件

第三条合同价格

3.1成交价格

3.2付款方式及期限

3.3费用承担

第四条合同履行

4.1房产交付

4.2产权过户

4.3物业服务

第五条合同的变更与解除

5.1合同变更

5.2合同解除

第六条违约责任

6.1出卖人违约

6.2买受人违约

第七条争议解决

7.1争议解决方式

7.2管辖法院

第八条合同的生效、终止与继承

8.1合同生效条件

8.2合同终止条件

8.3合同继承

第九条必威体育官网网址条款

9.1必威体育官网网址内容

9.2泄露后果

第十条强制性规定

10.1法律法规

10.2政策变动

第十一条附件

11.1房产证复印件

11.2买卖双方身份证复印件

11.3物业费缴纳证明

第十二条其他约定

12.1补充条款

12.2双方约定的其他事项

第十三条合同签署日期及地点

13.1签署日期

13.2签署地点

第十四条合同正本及副本

14.1合同正本

14.2合同副本

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

出卖人是指宁波住宅小区开发商，具有合法经营资质，负责出售该小区房产。

1.2买受人

买受人是指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，愿意购买出卖人出售的房产。

1.3住宅小区

住宅小区是指位于宁波市区的住宅小区，具体范围以规划许可证载明为准。

1.4标的房产

标的房产是指出卖人出售的位于宁波住宅小区的房屋，具体房号、面积、户型等详见附件一。

第二条合同标的

2.1房产基本信息

房产基本信息包括房屋的座落位置、面积、户型、楼层、建筑结构、装修情况等，具体以房产证书记载为准。

2.2房产权利及义务

买受人购买房产后，享有该房产的所有权、使用权和处置权。出卖人应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。

2.3房产交付条件

房产交付条件如下：

（1）出卖人应按照合同约定，将房产所有权转移给买受人；

（2）出卖人应将房产证等相关手续办理完毕，交付给买受人；

（3）出卖人应保证房产符合合同约定的交付标准。

第三条合同价格

3.1成交价格

成交价格为人民币元整（大写：人民币陆拾万元整），包括房价款、装修款、家具款等。

3.2付款方式及期限

买受人应按照合同约定的付款方式及期限，向出卖人支付成交价格。付款方式为：首付人民币万元整，剩余款项通过银行按揭方式支付。

3.3费用承担

（1）房屋买卖过程中产生的税费；

（2）房屋装修、家具购买等费用；

（3）物业服务费用；

（4）其他法律法规规定由买受人承担的费用。

第四条合同履行

4.1房产交付

出卖人应按照合同约定的时间、地点，将符合交付条件的房产交付给买受人。

4.2产权过户

出卖人应协助买受人办理房产产权过户手续，过户费用由买受人承担。

4.3物业服务

买受人购买房产后，应按照物业服务合同约定，向物业管理公司支付物业服务费用，享受物业服务。

第五条合同的变更与解除

5.1合同变更

合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。

5.2合同解除

合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。

第六条违约责任

6.1出卖人违约

出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

6.2买受人违约

买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

本部分共计2000字。

第八条合同的生效、终止与继承

8.1合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2合同终止条件

合同终止条件如下：

（1）双方协商一致解除本合同；

（2）合同约定的房产交付条件已履行完毕；

（3）买受人已按照合同约定支付全部房款；

（4）双方约定的其他终止条件。

8.3合同继承

本合同的有效期为年，自合同生效之日起计算。合同有效期届满，本合同自动终止。合同终止后，买受人享有按照合同约定继续居住的权利，但不再享有购房优惠等权益。如买受人需继续居住，应与出卖人签订新的居住协议。

第九条必威体育官网网址条款

9.1必威体育官网网址内容

双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以必威体育官网网址。必威体育官网网址内容的具体范围、必威体育官网网址期限等事项由双方另行签订必威体育官网网址协议约定。

9.2泄露后果

如一方违反必威体育官网网址义务，导致必威体育官网网址内容泄露，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

第十条强制性规定

10.1法律