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分类号：学校代码：10426
密级：学号：f401907095
专业硕士学位论文
PROFESSIONALMASTERDEGREETHESIS
中南建设房地产公司
财务风险评价与防范研究
作者：孟文洁
指导老师：张志耀
职称：教授
学科专业：会计
专业代码：125300
研究方向：公司理财与金融管理
2022年5月24日
房产公司
中南建设地
财务风险评价与防范研究
日
学位论文完成期：
导老师签字：
答辩委员会成员签字：
＿＿
－渺
中南建设房地产公司财务风险评价与防范研究
摘要
近几年，随着国家宏观调控政策的实施，房地产行业面临的市场环境愈加严
峻且竞争越来越激烈，其发展的黄金周期已经成为历史，但它依然是促进经济发
展的重要力量，对其进行财务风险的分析非常必要。从行业特点来看，房地产行
业不仅需要大量资金投入而且收回时间还特别长，这就使其面临财务风险；从外
部环境来看，房子代表着国人对生活的向往，大部分人都在为买房而奋斗，这一
点也带动了房价的攀升，为防止其发展过热，政府陆续出台诸多调控政策，例如
加强金融监管等，再加上新冠疫情的影响，房地产行业的销售等受到较大影响，
这会给房地产业的发展带来财务风险。企业要想在市场上立足，稳定发展，不仅
要着眼于新市场和寻找新的以及有特点的消费点，还需要对财务风险进行有效的
控制，以保持公司的核心竞争力。
本文以江苏中南建设集团股份有限公司（以下简称“中南建设”）为研究对
象，首先对国内外有关财务风险的理论进行梳理，介绍中国房地产发展和调控的
变迁，分析中南建设财务管理存在的问题；结合调控政策并用财务报表分析法以
中南建设近五年来的财务数据为依据，从筹资、投资、收益分配等方面对企业财
务风险进行识别，构建财务风险评价的指标体系，然后根据选取的指标体系建立
模型对财务风险进行评价。通过分析得出中南建设主要存在筹资方式单一、资本
结构不合理、高溢价拿地加大投资风险以及存货管理能力弱等问题，同时从筹资、
投资、营运以及预警系统等几个角度提出防范财务风险的措施，主要为调整资本
结构，合理利用财务杠杆、拓宽融资渠道、重视项目可行性评估、加强存货销售
力度、建立财务风险预警系统等。在宏观调控与疫情双重影响下，研究中南建设
的财务风险可为行业内其他企业提供借鉴，同时对行业的发展也有促进意义。文
章最后反思本文存在的不足之处，期望在以后的研究中不断改进。
关键词：房地产企业财务风险评价财务风险控制模糊综合评价法
RESEARCHONFINANCIALRISKEVALUATIONAND
PREVENTIONOFZHONGNANCONSTRUCTIONREAL
ESTATECOMPANY
ABSTRACT
Inrecentyears,withtheim
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