对承租方有利的店铺租赁合同.docx

对承租方有利的店铺租赁合同

第一条合同双方

甲方（出租方，以下简称“甲方”）：_________（全称）

乙方（承租方，以下简称“乙方”）：_________（全称）

双方本着平等、自愿、诚信的原则，就乙方租赁甲方店铺事宜达成如下协议，以明确双方权利与义务。

第二条合同标的

1.本合同标的为甲方位于_________（具体地址）的店铺（以下简称“店铺”）。

2.店铺的具体面积为_________平方米，附带的设施包括但不限于：_________。

3.乙方承租的用途为_________（如零售、餐饮等）。

第三条租赁期限

1.本合同的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.租赁期满后，若双方无异议，合同可续签或另行签订补充协议。

第四条租金及支付方式

1.店铺租金为每月_________元（大写：_________元整）。

2.租金支付方式：乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定账户。

3.甲方应在乙方支付租金后向乙方开具相应的收据或发票。

第五条租金调整

1.租赁期内，甲方不得随意调整租金，若需调整，须提前____个月书面通知乙方。

2.若市场租金上涨超过____%，甲方可在续租时提出调整租金。

第六条押金

1.乙方在签订本合同前，需向甲方支付押金_________元（大写：_________元整），作为合同履行的担保。

2.租赁期满后，若乙方按合同约定履行义务，甲方应在____个工作日内全额退还押金。

第七条店铺使用及维护

1.乙方应按合同约定合理使用店铺，不得擅自改变店铺的结构或用途。

2.乙方应保持店铺的整洁，定期对店铺进行维护和保养，确保设施的完好。

3.乙方在店铺内进行的装修、装饰需提前书面通知甲方，并获得甲方的书面同意。

第八条权利与义务

1.甲方的权利与义务：

-按时将店铺交付给乙方使用；

-提供店铺的合法使用权；

-对乙方的合理要求及时回应，协助其正常经营。

2.乙方的权利与义务：

-按时支付租金；

-遵守本合同的各项条款；

-不得将店铺转租、转借或以其他方式转让给第三方，除非得到甲方书面同意。

第九条违约责任

1.若乙方未按时支付租金，甲方有权收取逾期违约金，比例为每日租金的____%。

2.若甲方未按约定时间交付店铺，乙方有权要求甲方支付违约金，金额为____元。

3.若一方违反合同约定，导致另一方损失，违约方应赔偿因此造成的全部损失。

第十条争议解决

1.本合同履行过程中，如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决；

2.如协商不成，双方可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条合同终止

1.在下列情况下，本合同可提前终止：

-双方协商一致；

-乙方因不可抗力无法继续履行合同；

-甲方未能按合同约定提供店铺使用权。

2.合同终止后，双方应按实际履行情况结清款项。

第十二条免责条款

1.由于不可抗力因素导致一方无法履行合同的，受影响方不承担违约责任。

2.不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第十三条补充条款

1.未尽事宜由双方协商，并以书面形式补充，本合同补充协议与本合同具有同等效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_________

乙方（签字/盖章）：_________

签订日期：____年____月____日

签订地点：_________

关键条款说明

1.合同双方：明确甲方和乙方的身份，确保合同的法律效力。

2.合同标的：具体约定租赁的店铺及其附带设施，防止后期争议。

3.租赁期限及租金：明确租金金额、支付方式及调整机制，保护乙方的经济利益。

4.押金条款：确保乙方在合同履行后能够及时退回押金，维护其财务安全。

5.使用及维护义务：明确乙方的责任，保障店铺的使用价值。

6.违约责任：设置合理的违约金条款，以保护乙方的权益。

7.争议解决机制：优先协商，若不成则诉讼，确保法律途径的清晰性。

8.免责条款：保护因不可抗力因素导致的损失，避免不必要的责任。

通过以上条款的设计，合同能够有效地保护承租方的合法权益，同时确保双方的权利义务明确，为未来的合作奠定良好的基础。