房地产估价师案例与分析房地产抵押价值评估技术路线及估价方法考试试题.pdfVIP

20XX年房地产估价师案例与分析：房地

产抵押价值评估技术路线及估价方法考

试试题121_移动文库

房地产估价师《制度与政策》:第七章五节考试题本卷共分为2

大题60小题，作答时间为180分钟，总分120分，80分及格。

一、单项选择题(在每个小题列出的四个选项中只有一个是符合题

目要求的，请将其代码填写在题干后的括号内。错选、多选或未

选均无分。本大题共30小题，每小题2分，60分。)

1、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于。

A：社会因素

B：环境因素

C：人口因素

D：行政因素

E：工业用地的监测点评估价格

2、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那

么，年名义利率是__。

A．12%

B．12.55%

C．12.68%

D．13.55%

3、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由__确定。

A．房地产估价机构

B．人民法院

C．抵押权人

D．人民法院和房地产估价机构共同

4、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料

的。A：密度

B：表观密度

C：密实度

D：孔隙

E：执行层的组织协调

5、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期，年

利率为5％、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金

支付．如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的

税前现金回报率为。

A：9．00％

B：8．05％

C：30．00％

D：7．52％

E：借款合同

6、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8％的价

格为4000元／㎡．若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，

则其价格最接近于．【20XX年考题】

A：3816元／㎡

B：3899元／㎡

C：4087元／㎡

D：4920元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

7、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，

根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查

评估出的各地价区段在某一时点的__。

A．基准价格

B．平均价格

C．正常价格

D．市场价格

8、随着政府土地储备制度的建立，__划拨土地使用权，已经成为

政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接

获取该类土地的机会逐渐减少。

A．存量

B．增量

C．流量

D．减量

9、房地产开发企业税后利润应首先用于。

A：弥补企业以前年度的亏损

B：提取法定盈余公积金

C：提取公益金

D：向投资者分红

E：借款合同

10、收益法中所指的收益是．【20XX年考题】

A：估价时点前一年的收益

B：估价时点前若干年的平均收益

C：估价时点以后的未来预期正常收益

D：估价时点前最高盈利年份的收益

E：工业用地的监测点评估价格

11、某个国家2000～20XX年的基尼系数分别为0.32、0.34、0.36、

0.40和0.42，由此可以推断__。

A．该国家的居民收入分配趋于平均化

B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

C．该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势

D．该国家的国民收入呈现出上升的趋势

12、评估某宗房开发用地20XX年10月16日的价值，要将在未来

发生的支出和收入都折算到20XX年10月16日。如果预测该宗土

地20XX年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为

12%，则需将这3000万元折现到20XX年10月16日，即在20XX

年10月16日的房价实际为（）万元。

A．2526

B．2241

C．2135

D．2985

13、有关统计分析表明，在大城市中心区，土地费用已经占到总

开发成本的__。

A．20%～30%

B．30%～40%

C．40%～50%

D．50%～60%

14、是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。

A：企业管理费

B：规费

C：直接工程费

D：措施费

E：执行层的组织协调

15、__使用土地，是土地使用制度改革的核心内容。

A．有偿

B．有限期

C．有流动

D．有偿有限期

16、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订__日内，到房

地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。

7

B．10

C．14

D．20

17、房地产估价委托合同的内容可以不包括__。

A．估价服务费

B．估价目的

C．估价人员

D．委托人的协助义务

18、以下数值中