曲江天和之星可行性分析报告 .pdfVIP

曲江〃天和之星

可

性

研

究

报

告

投资有限公司

目录

1

第一章总述

项目简介

区域环境简介

宗地环境简介

第二章项目开发环境分析

宏观经济环境分析

西安写字楼开发环境分析

曲江房地产开发环境分析

第三章项目开发定位及总体规划

项目开发SWOT分析

目标客户群选择

项目定位

项目总体开发规划

第四章投资估算与资金筹措

项目总投资估算

资金筹措

第五章项目销售计划及工程计划

总体销售策划说明

营销阶段策划

项目工程建设计划

第六章经济效益分析

第七章可行性研究结论

第一章总述

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一、项目简介

项目名称：曲江商务1号

开发单位：陕西天和佳臵业投资有限公司

项目地址：西安市曲江新城国际会展产业园核心商务区，东临

翠花路、南临和谐路，曲江国际会议中心以北。

基本指标：宗地方正，总建筑面积84000平米（其中地上总建

筑约70000平米，地下建筑面积14000平米。

开发规划：拟规划建设两栋高层5A智能写字楼。

二、区域环境简介

西安是一座世界历史文化名城，是我国西北地区的金融、商贸、

信息中心及交能枢纽。截至2009年底，西安市总人口843.46万，

其中城镇人口565万，市区户籍人口549万，市区常住人口646.23

万。根据2008年国务院批复的《西安城市总体规划（2008年—2020

年）》，为西安市民描绘了一幅宏伟蓝图，“九宫格局、棋盘路网、

轴线突出、一城多心”将使城市布局更具特色；“一高、一绕、两

轴、三环、六纵、七横、八射线加旅游环线”的道路网格局使城市

交通更加高效；高标准的水、电、气等基础设施及配臵齐全的医院、

学校等公共设施将使居民生活更加便利；八水绕城和秦岭绿色屏障

形成的山水城市格局将使生态环境更加优美。未来的西安将建设成

为一座经济繁荣、生态良好，富有历史文化特色的现代化城市。至

2020年西安将成为人口超千万的国际大都市。

3

曲江位于西安南郊大雁塔东侧，是我国历史上著名的风景园林

胜地，是闻名于世的“长安八景”中“曲江流饮”的所在地。２０

０３年７月，经西安市人民政府批准，曲江旅游度假区更名为“曲

江新区”，拉开了曲江发展的崭新格局。按照新的规划，曲江将建成

以盛唐文化为特色，集旅游、居住、休闲、会展、商贸、科教等功

能为一体的城市发展新区。曲江新区位于城南核心区域，与高新区

以长安路为轴线对称，不仅是西安市中央商务区的有机组成部分，

也是城南区的重要功能支撑，承担着极其重要的城市功能。曲江新

区开发建设是西安确立旅游产业战略的重大举措，是西安建设国际

旅游名城，华夏历史文化园的重要板块。

1、曲江规划范围

曲江新城拟规划选址在西安市东南，以闻名中外的大雁塔和曲

江园林遗址为中心，东起马鸣路，西至翠华南路、纬一街、长安南