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建筑工程经济

经过了一个学期的建筑经济课程，我不得不说学到了很多实用的东西。并且我们所学的

在现在这个市场经济高度发展的社会中能够很好的被运用。就像项目方案的比选、还款贷款

的利息的计算、项目的资金筹措、财务评价等，其中让我觉得学的有难度的应该算是建设项

目的不确定性分析，我觉得建设项目的不确定性分析不管在公路还是水利等地方都发挥着不

可替代的作用。下面即是我根据书本还有根据上网查找的资料对于学习建设项目不确定性分

析的一些粗浅理解。

不确定性和风险的区别：

风险是指不利事件发生的可能性，其中不利事件发生的概率是可以计量的。建设项目

的风险来源：1）未来投资计划具有不确定性2）许多无形成本和效益主管判断得到3）

咨询人员的信息有限，估计粗略、预测推断导致不确定性4）项目评价参数认为判断，主

观性带来误差5）风险量：风险发生的概率和风险发生后的损失程度两个指标来确定对性

质的考察。风险的性质：1）客观性；2）可变性；3）阶段性；4）多样性；5）相对性；6）

层次性

概率分析就是利用概率分布研究不确定性的方法，它通过研究不确定的概率分布，从而

找出经济效果评价指标连续概率分布情况，以判断项目可能发生的损益或风险。所以，概率

分布又称风险分析。

首先预测风险因素发生各种变化的概率，将风险因素作为自变量，预测其取值范围

和概率分布，然后将选定的经济评价指标作为因变量，测算评价指标的相应取值范围和概率

分布，计算评价指标的数学期望值和项目成功或失败的概率。利用这种分析，可以弄清楚各

种不确定因素出现某种变化，建设项目获得某种利益或达到某种目的的可能性的大小，或者

获得某种效益的把握程度。

决策树（绘制方法）

决策树一般由决策点、机会点、方案枝、概率枝等组成，其绘制方法如下：首先确定决

策点，决策点一般用“口”表示；然后从决策点引出若干条直线，代表各个备选方案，这些直

线称为方案枝；方案枝后面连接一个“○”，称为机会点；从机会点画出的各条直线，称为概

率枝，代表将来的不同状态，概率枝后面的数值代表不同方案在不同状态下可获得的收益值。

一、不确定性因素产生的原因

1.所依据的基本数据的不足或者统汁偏差2.预测方法的局限，预测的假设不准确3.未来

经济形势的变化4.技术进步5.无法以定量来表示的定性因素的影响6.其他外部影响因

素，如政府政策的变化，新的法律、法规的颁布，国际政治经济形势的变化。

二、不确定性分析内容

不确定性分析就是根据拟建项目的具体情况，分析各种外部条件发生变化或者测算数据误差

对方案经济效果的影响程度，以估计项目可能承担不确定性的风险及其承受能力，确定项目

在经济上的可靠性，并采取相应的对策力争把风险减低到最小限度。

三、不确定性分析的方法

常用的不确定性分析方法有：盈亏平衡分析、敏感性分析。

（一）盈亏平衡分析

盈亏平衡分析也称量本利分析，就是将项目投产后的产销量作为不确定因素，通过计

算企业或项目的盈亏平衡点的产销量，据此分析判断不确定性因素对方案经济效果的影响

程度，说明方案实施的风险大小及项目承担风险的能力。

根据生产成本及销售收入与产销量之间是否呈线性关系，盈亏平衡分析又可分为：线性盈亏

平衡分析和非线性盈亏平衡分析。

线性盈亏平衡分析的前提条件如下：1．生产量等于销售量2.产销量变化，单位可变成本

不变，总生产成本是产销量的线性函数3.产销量变化，销售单价不变，销售收入是产销量

的线性函数4．只生产单一产品；或者生产多种产品，但可以换算为单一产品计算，不同

产品的生产负荷率的变化应保持一致。

(二)敏感性分析

敏感性分析法则是分析各种不确定性因素发生增减变化时，对财务或经济评价指标的影响，

并计算敏感度系数和临界点，找出敏感因素。一般来讲，盈亏平衡分析只适用于项目的财务

评价，而敏感性分析则可同时用于财务评价和国民经济评价。

盈亏平衡分析方法

一、总成本与固定成本、可变成本

(一)固定成本：是指在一定的产量范围内不受产品产量及销售量影响的成本。如工资及

福利费(计件工资除外)、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费。

(二)可变成本：是随产品产量及销售量的增减而成正比例变化的各项成本，如原材料、

燃料、动力费、包装费和计件工资。

(三)半可变(或半固定)成本：是指介于固定戚本和可变成本之间，随产量增长而增

长，但不成正比例变化的成本，如与生产批量有