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?合同编号：__________

合同各方：

甲方：

乙方：

鉴于：

甲方拥有位于_______市_______区（县）_______街道/镇_______号的房地产，该房地产的权属清晰，不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。甲方愿意将上述房地产中的土地分割转让给乙方，乙方愿意受让该土地。

现甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就土地分割转让事宜达成如下协议：

第一条土地分割

1.1甲方同意将位于_______市_______区（县）_______街道/镇_______号的房地产中的土地分割转让给乙方，土地使用权证号为_______。

1.2土地分割后的具体位置、面积、界址等详见附件一《土地分割平面图》。

第二条转让价格及支付方式

2.1乙方应向甲方支付土地转让价款人民币_______元整（大写：_______________________元整），上述价款包括但不限于土地分割、过户所需缴纳的一切税费。

2.2乙方支付土地转让价款的方式如下：

（1）在本合同签订之日起_______日内，乙方一次性向甲方支付人民币_______元整作为定金，定金在乙方按约定履行完毕本合同全部义务后，无息退还乙方。

（2）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付剩余的土地转让价款。

第三条过户及登记

3.1乙方应自本合同签订之日起_______日内，办理土地过户手续，将土地使用权过户至乙方名下。

3.2办理土地过户手续所产生的费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

4.2本合同解除或者终止后，乙方应按照本合同约定向甲方支付转让价款。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的权力。

解决办法：在签订合同前，甲方应核实乙方的身份信息和相关资质，确保乙方具备受让土地的资格。

2.土地使用权证号需明确，且土地使用权证真实有效。

解决办法：甲方应提供合法的土地使用权证，并在合同中注明证号。乙方应核实土地使用权证的真实性和有效性。

3.明确土地分割后的具体位置、面积、界址等，以附件形式附上《土地分割平面图》。

解决办法：双方应在合同中明确土地分割后的具体信息，并附上详细的《土地分割平面图》。

4.确保定金和转让价款的支付符合约定，乙方按时支付定金和剩余价款。

解决办法：甲方应按照合同约定接收定金和价款，并出具收款凭证。乙方按照约定的时间和方式支付定金和价款。

5.办理土地过户手续及承担相关费用。

解决办法：乙方应按照合同约定办理土地过户手续，并承担相关费用。甲方协助乙方办理过户手续。

6.双方应遵守合同约定，履行合同义务，如发生违约行为，应承担违约责任。

解决办法：双方应严格按照合同约定履行义务，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.甲方：指拥有土地使用权并愿意将土地分割转让给他人的当事人。

2.乙方：指愿意受让甲方分割转让的土地使用权的当事人。

3.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，确认土地使用权人对其土地享有使用、收益和部分处分的权利的证书。

4.定金：指合同双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

5.转让价款：指乙方为取得甲方土地使用权而支付给甲方的金钱。

6.过户手续：指将土地使用权从一个权利人名下转移到另一个权利人名下的手续。

7.违约金：指合同一方违反合同约定，应支付给守约方的金钱赔偿。

8.损失赔偿：指合同一方因对方违约行为而遭受的财产损失，违约方应予以赔偿的金额。

9.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.土地使用权分割转让：当土地使用权人希望将拥有的土地分割后转让给他人时使用。

2.房地产开发：在房地产开发过程中，土地使用权人可能需要将土地分割转让给不同的开发商或投资者。

3.土地权益转让：适用于任何土地权益的转让情况，包括土地使用权、开发权、租赁权等。

补充条款：

1.土地使用权证的核实：双方应提供并核实土地使用权证的真实性和有效性。

2.土地分割规划：应详细描述