2015年02月青山区域住宅月报.pptx

青山区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2015年2月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品

33市场数据2月成交2.72万方，环比下滑33%，同比上升了147%；2月区域均价9013元/㎡，环比小幅回调0.2%，整体价格表现平稳个案表现2月青山区域无项目开盘，主要以消耗存量为主33媒体投放2月区域投放金额21.6万元，仅一个项目投放报广；本月诉求点集中在区位、产品、优惠上

PART1区域月度数据分析2月成交2.72万方，环比下滑33%，同比上升了147%；2月区域均价9013元/㎡，环比小幅回调0.2%，整体价格表现平稳。

2月区域无新增供应，成交量为2.72万方，由于春节长假的影响，供求均下滑2月区域无新增预证供应，成交2.72万方，均较上月下滑。区域月度数据分析/供求关系单位：万㎡单位：%

2月区域成交2.72万方，均价9013元/㎡，整体表现量跌价稳2月成交2.72万方，环比下滑33%，同比上升了147%；2月成交均价9013元/㎡，环比小幅回调0.2%，整体价格表现平稳。区域月度数据分析/成交量价单位：万㎡单位：元/㎡

2月区域存量81.02万方，受到春节影响成交走低，存销比上升2月存量为81.02万方，存量小幅下滑；由于近几个月受到春节影响成交走低，存销比上升至17。区域月度数据分析/存量走势单位：万㎡单位：万㎡

2月区域无新增供应，主要以消耗存量为主2月无新增供应，主要以消耗存量为主。区域月度数据分析/供应结构单位：套

2月区域成交以80-100㎡二三房和100-110㎡三房为主，首置首改特征明显2月区域成交以80-90㎡二三房为主，同时区域内100-110㎡三房成交也较多，成交结构与上月基本一致，无明显变化。区域月度数据分析/整体成交结构单位：套

2月区域成交还是以首置首改为主，占比整体市场92%，刚需特征明显2月区域商品住宅成交281套，其中首置96套，首改163套，再改17套，多改5套；2月区域成交还是以首置首改为主，占比整体市场92%，刚需特征明显。区域月度数据分析/产品线成交结构单位：套

102月区域内仅首改产品均价出现下滑，其他产品均价则都有不同幅度的上涨2月首置产品均价8958元/㎡，首改产品均价8860元/㎡，再改产品均价9640元/㎡，多改产品均价10848元/㎡；2月区域内仅首改产品均价出现下滑，其他产品均价则都有不同幅度的上涨。区域月度数据分析/产品线成交价格单位：元/㎡

2月成交均价主要在8500元/㎡以上的产品，而总价接受度则在70-90万之间区域月度数据分析/总价段-单价段单位：套单位：套

122月存量主要以80-100㎡二三房为主，其次为70-80㎡二房和110-130㎡三房2月存量主要以80-100㎡二三房为主，其次为70-80㎡二房和110-130㎡三房。区域月度数据分析/存量结构单位：套

2月金地自在城以104套的销量居于区域榜首，花样年花郡和奥山世纪城分别以52套和37套位于第二和第三位区域月度数据分析/成交排名2015年2月区域成交排名项目名称成交套数成交均价金地自在城1049364花样年花郡529037奥山世纪城379684绿地香树花城206704中建开元公馆2010412中交江锦湾198001七星富利天城97078福星惠誉东湖城78529大华铂金郦府69666南洋金谷公园里39272成交均价成交套数南洋金谷公园里大华铂金郦府福星惠誉东湖城七星富利天城中交江锦湾中建开元公馆绿地香树花城奥山世纪城花样年花郡金地自在城青山2月成交排名散点图

项目1月成交价格2月成交价格涨/跌价格波幅价格变动原因中建开元公馆1047510412-1%正常价格浮动中交江锦湾81358001-2%正常价格浮动奥山世纪城959996841%正常价格浮动福星惠誉东湖城86488529-1%正常价格浮动花样年花郡92299037-2%正常价格浮动金地自在城924293641%正常价格浮动大华铂金华府98951106212%成交结构变化2月成交2.72万方，环比下滑33%，同比上升了147%；2月区域均价9013元/㎡，环比小幅回调0.2%，整体价格表现平稳。7个在售重点项目中，成交均价有涨有跌，价格波幅基本都在5%以内。大华铂金华府本月备案成交仅2套，由于成交量较少，受到成交结构变化的影响，成交价格波幅较大。青山区2月重点项目成交均价基本都在5%以内，属于正常价格浮动，整体来看，区域均价维持稳定区域月度数据分析/价格变动

15预计青山区域3月无新增供应，以销售存量为主预计青山区域3