2015年5月-汉口二三环区域市场监测报告.pptx

汉口二三环区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2015年5月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-华中机构-研究部出品

33市场数据本月供求比2.53，区域市场略显供过于求；5月成交17.46万方，均价9961元/㎡，区域市场整体表现量涨价稳；本月区域存量小幅上涨至211万方，由于成交持续上涨，去化周期降至12，去化压力减弱；预计汉口二三环6月新增供应17.3万方，集中在6月下旬入市；主要供应产品为80-120㎡二三房，以首置首改产品为主。个案表现5月区域市场有2个项目开盘加推，首日开盘去化率62%，市场信心增强。33媒体投放本月区域媒体投放43次，金额628万，较上月小幅下滑；汉口二三环区域本月有8个项目投放报广，投放金额628万元；本月区域内报广投放主要以产品、优惠为主要诉求点。

PART1区域月度数据分析本月供求比2.53，区域市场略显供过于求；5月成交17.46万方，均价9961元/㎡，区域市场整体表现量涨价稳；本月区域存量小幅上涨至211万方，由于成交持续上涨，去化周期降至12，去化压力减弱；预计汉口二三环6月新增供应17.3万方，集中在6月下旬入市；主要供应产品为80-120㎡二三房，以首置首改产品为主。

本月供求比2.53，区域市场略显供过于求5月新增供应44.09万方，环比上涨44%，同比上涨4倍多；5月成交17.46万方，环比上涨28%，同比上扬174%；本月供求比2.53，较上月小幅上涨。区域月度数据分析/供求关系单位：万㎡

5月成交17.46万方，均价9961元/㎡，区域市场整体表现量涨价稳5月成交量为17.46万方，同比上涨74%，环比上涨28%；5月区域成交均价9961元/㎡，同比去年同期上升9%，与上月基本持平。区域月度数据分析/成交量价单位：万㎡单位：元/㎡

本月区域存量小幅上涨至211万方，由于成交持续上涨，去化周期降至12，去化压力减弱5月新增供应44.09万方，市场存量210.64万方；存销比为12，库存约需12个月去化完毕。区域月度数据分析/存量走势单位：万㎡单位：万㎡

本月区域供应集中在80-100㎡二三房产品，刚需产品为主5月区域市场新增供应4691套，为60-180㎡二至四房产品；二房供应以80-90㎡为主，其次为60-80㎡二房；三房供应以80-100㎡紧凑三房为主，其次为100-120㎡标准三房和120-130㎡舒适三房。区域月度数据分析/供应结构单位：套

区域市场成交以80-100㎡二三房和为主，刚需市场特性明显5月市场成交1790套，成交主力仍为二三房产品，二房成交892套；三房成交775套；从成交结构来看，二房产品集中在80-100㎡的户型；三房产品集中在80-130㎡；区域月度数据分析/整体成交结构单位：套

区域市场以首置首改产品成交为主，占比整体区域市场85%5月各产品品类成交占比为0.43：0.42：0.11:0.04（首置：首改：再改：多改）；区域市场以首置首改成交为主，占比整体市场85%。区域月度数据分析/产品线成交结构单位：套

多改产品价格波动较大，主要受个案影响严重，整体价格保持平稳5月首置类产品价格9374元/㎡，环比上涨2%，首改类产品9982元/㎡，环比上涨2%，再改类产品10397元/㎡，环比上涨1%，多改类产品价格11855元/㎡，环比下跌10%；从成交价格走势发现，各产品线价格有涨有跌，整体保持稳定态势。区域月度数据分析/产品线成交价格单位：元/㎡

本月区域单价接受范围主要集中在8000-12000元/㎡，总价集中在75-85万和105-115万区域月度数据分析/总价段-单价段单位：套单位：套

区域成交仍以后湖板块为主，古田板块由于受到供应断档影响成交垫底5月区域各板块成交比值为0.66：0.11：0.23（大后湖：古田：杨汊湖）；区域成交以后湖板块为主，古田板块由于受到供应断档影响成交垫底。区域月度数据分析/板块成交量单位：万㎡

从成交价格走势来看，各个板块近几个月有涨有跌，整体来看价格稳定5月大后湖成交价格9646元/㎡，较上月小幅下滑2%，古田成交价格10193元/㎡，环比下跌5%，杨汊湖板块10764元/㎡，环比上涨8%；从成交价格走势来看，各个板块近几个月有涨有跌，整体来看价格稳定。区域月度数据分析/板块成交价格单位：元/㎡

5月区域存量约19709套，其中80-100㎡二三房最多，其次为110-140㎡三房5月区域存量约19709套，其中80-100㎡二三房最多，其次为110-140㎡三房；区域月度数据分析/存量结构单位：套

本月成交量最多的是后湖板块的美联时光里，成交249套；其次是位于杨汊湖板