2015年6月-汉口中心区域市场监测报告.pptx

汉口中心区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2015年6月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品

33市场数据6月新增供应13.74万方，成交7.40万方，成交环比下降14.2%；6月区域成交均价为14498元/㎡，环比下跌9.1%，主要受到泛海和武汉天地产品成交影响，价格维持在14000元/㎡以上；存量150.32万方，存量去化压力仍较大。个案表现6月区域3个项目开盘。为海马公园：6月7日推出163套，去化70套，去化率43%，开盘均价14000元/㎡；星汇云锦：6月14日推出120套，去化75套，去化率63%，开盘均价19600元/㎡；御才名仕：6月28日推出243套，去化142套，去化率58%，开盘均价17200元/㎡33媒体投放6月区域13个项目投放报广，总投放刊例金额620.52万元。其中葛洲坝·南大天地、越秀国际金融汇金额占比较大，媒体选择以楚天都市报为主

PART1区域月度数据分析6月新增供应13.74万方，成交7.40万方，成交环比下降14.2%；6月区域成交均价为14498元/㎡，环比下跌9.1%，主要受到泛海和武汉天地产品成交影响，价格维持在14000元/㎡以上；存量150.32万方，存量去化压力仍较大。

6月区域新增供应13.74万方，成交7.40万方，成交环比下降14.2%6月区域新增供应13.74万方，主要来自于海马公园与越秀星汇云锦。区域月度成交7.40万方，环比下降14.2%，同比上涨196.0%，成交情况优于去年同期，相比上月下降。区域月度数据分析/供求关系单位：万㎡

6月区域成交均价为14498元/㎡，环比下跌9.1%，成交量环比下跌14.2%6月区域成交均价为14498元/㎡，环比下跌9.1%，主要受到泛海和武汉天地产品成交影响，价格维持在14000元/㎡以上；成交量7.40万方，环比上月下跌14.2%。区域月度数据分析/成交量价单位：万㎡单位：元/㎡

6月区域存量150.32万方，有所上涨，存量压力较大6月市场新增供应13.74万方，存量本月小幅上涨至150.32万方，去化压力较大；区域月度数据分析/存量走势单位：万㎡单位：万㎡

本月区域新增供应1499套，主要为90-100㎡三房汉口中心区域6月新增供应1499套；区域月度数据分析/供应结构单位：套单位：套

6月成交主力为90-100㎡的二房产品，占比24.6%6月区域成交主力面积段为90-100平米的二房产品，占比达到24.6%，其次为80-90平米的二房产品，占比达到15.1%，其他面积段皆不足10%；90-100㎡二房主要来自盛世江城项目。区域月度数据分析/整体成交结构

6月产品线首改、首置品类占比48%和21%，首改、高端比例下降，其他品类不同程度上升6月区域首置类占比21%，首改类占比48%，再改类占比15%，高端类占比11%，投资类占比5%，首改类仍为成交主力，相较上月占比下降。区域月度数据分析/产品线成交结构单位：套

6月区域整体价格较上月下降，投资类产品价格有所上涨，其他产品价格均有所下降6月投资产品成交均价12790元/平米，首置产品成交均价12998元/平米，首改产品成交均价13288元/平米，再改产品成交均价13017元/平米，高端产品19955元/平米；区域月度数据分析/产品线成交价格单位：元/㎡

6月汉口中心区域主力成交来自均价12000-14000元/㎡，总价150-180万的二房三房区域月度数据分析/总价段-单价段单位：套单位：套

6月二七、建设大道板块成交量有所上涨，其余各板块成交量本月均有所下滑，其中汉口中心成交占比最大，为29%6月区域CBD板块占比25%，宝丰板块占比8%，二七板块占比12%，汉口中心板块占比29%，建设大道板块占比26%。区域月度数据分析/板块成交量单位：㎡

6月二七、汉口中心板块成交均价基本与上月持平，其他板块均价均有所下滑CBD板块成交均价14647元/平米，环比下降18%；宝丰板块成交均价15001元/平米，环比下降6%；二七板块成交均价11590元/平米，环比持平；汉口中心成交均价17397元/平米，环比持平；建设大道成交均价12326元/平米，环比下跌4%。本月汉口中心板块成交均价环比下跌9.1%。区域月度数据分析/板块成交价格单位：元/㎡

本月与5月存量相比有小幅上升，80-100㎡二房存量占压力比依旧最大,约为26.1%6月区域存量14085套，80-100㎡二房占比达到26.1%为存量主力，其他包括90-100㎡刚需三房及140-150㎡三房豪宅产品占比分别为13.5%和6.9%。区域月度数据分析/存量结构单位：套

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