2015年08月-东西湖区域市场监测报告.pptx

东西湖区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2015年08月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品

33市场数据新增供应17.32万方，其成交量为12.51万方，供求比1.4，市场表现供大于求；成交均价6913元/㎡，与上月相比，价格微涨1%，量价均小幅上涨；去化周期12.7个月。个案表现33媒体投放8月区域1个项目—远洋世界加推新品，去化率为55%。2015年08月，东西湖区媒体投放力度上升，投放金额环比上升38.6%；区域本月投放金额106.8万元，共计3个项目投放4个版面。

PART1区域月度数据分析08月东西湖区域市场量价齐涨；2015年08月住宅新增供应17.32万方，其成交量为12.51万方，供求比1.4，市场表现供大于求。2015年08月份区域市场存量为156万㎡，环比上涨，本月新增存量4.8万㎡，去化周期微涨，目前去化周期为12.7个月。

2015年08月市场新增供应17.32万㎡，成交12.51万㎡，本月市场表现供大于求2015年08月住宅新增供应17.32万方，其成交量为12.51万方，市场表现供大于求。区域月度数据分析/供求关系单位：万㎡单位：%

2015年08月区域市场成交12.51万方，环比上涨11%，成交均价6913元/㎡，成交价格与上月相比微涨1%2015年08月市场成交均价6913元/㎡，与上月相比，价格微涨1%；区域2015年08月成交主力来自于恒大城、美联奥林匹克公园、天纵半岛蓝湾等。区域月度数据分析/成交量价单位：万㎡单位：元/㎡

2015年08月区域存量为156万方，较上月存量增加4.8万㎡，去化周期延长，约为12.7个月2015年08月份区域市场存量为156万㎡，环比上涨，本月新增存量4.8万㎡，去化周期微涨，目前去化周期为12.7个月。区域月度数据分析/存量走势单位：万㎡单位：万㎡

8月主力供应为80-100㎡二房与80-110㎡的小三房08月市场主力供应为80-100㎡的二房和80-110㎡的小三房。区域月度数据分析/供应结构单位：套

2015年08月区域市场80-100平二房仍为成交主力，且成交量处于上升状态区域本月二房成交上升、三房成交量下降；80-100㎡二房是本月成交主力，较前一个月成交有大幅增加。区域月度数据分析/整体成交结构单位：套

2015年08月区域市场成交结构中首置首改占比与上月相比上涨，再改环比下降，多改环比持平08月区域共成交1292套房源，首置首改产品成交1151套，占整体成交的89%：首置产品515套（40%），首改产品636套（49%）；08月区域成交项目前三名分别为：恒大城（220套，6990元/㎡），美联奥林匹克花园（143套，7792元/㎡）、天纵半岛蓝湾（143套，6685元/㎡）、。区域月度数据分析/产品线成交结构单位：套

首置、首改及再改产品成交均价与上月相比均微涨1-2%，多改产品价格上涨最大，为8%2015年08月首置类产品价格6363元/㎡，环比微涨1%；首改类产品价格6937元/㎡，环比微涨2%;多改类产品价格9358元/㎡，环比上涨8%；再改类产品价格7347元/㎡，环比微涨2%。区域月度数据分析/产品线成交价格单位：元/㎡

区域整体均价为6000-7000元/㎡，总价集中在60-65万区域月度数据分析/总价段-单价段单位：套单位：套

东西湖08月成交仍以金银湖为主，成交占比中吴家山与常青均为下降08月，东西湖区成交12.51万方，其中常青占13%，吴家山占28%，金银湖占59%；与去年同期比较，吴家山占比上升20%，金银湖下降25%，常青成交占比上升5%；区域金银湖板块为成交主力，区域典型项目恒大城，天纵半岛蓝湾市场热度较高；常青板块美林奥林匹克热度较高，吴家沿海赛洛城。区域月度数据分析/板块成交量单位：㎡

08月吴家山均价为6970元/㎡，环比下降12%，常青环比上涨17.5%，金银湖微涨2.5%08月，常青成交均价为7860元/㎡，环比上涨17.5%；金银湖成交均价为6634元/㎡，微涨2.5%；吴家山成交均价6970元/㎡，环比下降12%。区域月度数据分析/板块成交价格单位：元/㎡

区域存量结构集中于80-90㎡二房刚需市场2015年08月区域存量约16824套，其中以80-90㎡二房存量最多，刚需及改善市场为主导；区域月度数据分析/存量结构单位：套

恒大城为本月成交套数第一，成交220套，均价6990元/㎡2015年08月区域成交排名项目名称套数均价恒大城2206990美联·奥林匹克花园1437792天纵半岛蓝湾1436685花样年花样城1095487沿海赛洛城917063远洋世界715461祥