2015年08月光谷区域市场监测报告.pptx

光谷区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2015年08月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品

33市场数据8月区域市场表现为供小于求，新增供应22.01万方，环比下降7.0%；成交40.53万方，同比上涨56.2%，环比上涨50.4%；光谷区未来供应约25.82万方，项目集中在大学园和藏龙岛组团，开盘加推时间主要集中在9月下旬个案表现8月区域市场有5个项目开盘，整体供应1238套，成交747套，去化率为60%；金地艺境得益于其口碑、充足的客户量，8月22日推出68套，销售完毕；富丽金澜湾定位清晰，以低总价打动刚需客户，并且蓄客充足，开盘当天去化71%。33媒体投放8月区域投放金额152.58万元，主要媒介为楚天都市报、楚天金报；诉求主要集中在产品上。

PART1区域月度数据分析8月区域市场表现为供小于求，新增供应22.01万方，环比下降7.0%；成交40.53万方，同比上涨56.2%，环比上涨50.4%；光谷区未来供应约25.82万方，项目集中在大学园和藏龙岛组团，开盘加推时间主要集中在9月下旬。

区域月度数据分析/供求关系8月区域市场表现为供小于求，新增供应22.01万方，环比下降7.0%；成交40.53万方，同比上涨56.2%，环比上涨50.4%8月区域市场供应量新增供应22.01万方，环比下降7.0%；供应量较大的项目分别为阳光100大湖第和富丽.金澜湾，分别供应量为4.72万方、4.25万方。8月区域成交40.53万方，环比上涨50.4%，同比上涨56.2%。供求比0.5。单位：万㎡单位：%

区域月度数据分析/成交量价8月区域成交量40.53万方，同比上涨56.2%，环比上涨50.4%；成交均价为8157元/㎡，环比上涨1.7%，属于正常范围波动8月成交量为40.53万方，较上月上涨50.4%，较去年同期上涨56.2%;8月成交均价为8157元/㎡，环比上涨1.7%，受成交结构的影响，价格属于正常范围波动。单位：万㎡单位：元/㎡

区域月度数据分析/存量走势8月区域存量为291万方，环比下降6.0%，本月仍以去库存为主，余量去化周期为7个月8月区域市场存量为290.53万㎡，环比下降6.0%，本月供应为22.01万方，成交40.53万方，本月以去库存为主，余量去化周期为7个月单位：万㎡单位：万㎡

单位：套区域月度数据分析/供应结构8月区域市场供应仍以刚需为主，集中在80-90平米二房户型和110-120平米三房户型，户型面积有所增大8月市场新增供应2139套，主力供应为80-90平米二房户型、110-120平米三房户型，约占供应总量的49.8%；本月供应项目阳光100大湖第100-110㎡的三房为主；当代国际城110-120㎡的三房，80-90㎡的二房；富丽金澜湾以80-90平方二房、110-120平米的三房为主。

单位：套区域月度数据分析/整体成交结构8月成交主力为80-90㎡二房和110-120㎡三房，首置首改仍占市场主流8月成交量最大的为80-90㎡二房、110-120㎡的三房，成交套数为1234套，占整体市场成交31.7%；近三个月成交结构对比来看，本月80-90㎡二房、110-120㎡三房成交变大明显，刚需仍为成交主力，成交量较上月有所上涨，成交总量3896套。

区域月度数据分析/产品线成交结构8月区域各类产品成交占比与上月基本保持一致，首置、高端分别下降3%、1%，首改、再改分别上涨1%、3%8月总成交套数为3896套，首置到多改四类产品成交占比分别为32%，48%，15%和5%，其中首置首改类产品依旧占据市场成交主流，占比达到80%；从成交结构上来看，各品类成交占比较上月稳定。首置、高端分别下降3%、1%，首改、再改分别上涨1%、3%。单位：套

区域月度数据分析/产品线成交价格8月首改、高端类产品价格保持稳定，首置、再改类产品较上月分别上涨5.9%、4.8%8月光谷区域整体均价8157元/㎡，环比上涨1.7%；8月各类产品成交均价中，首改、高端类产品价格保持稳定，首置、再改类产品较上月分别上涨5.9%、4.8%。单位：元/㎡

单位：套单位：套区域月度数据分析/总价段-单价段8月区域成交总价段集中在75万元以下/套；均价主要集中在6000-7000元/㎡

区域月度数据分析/板块成交量8月区域关山上涨4%，高新下降4%，花山、江夏、光谷新中心成交保持平稳8月各组团成交量占比分别是：关山占比39%，高新占比17%，光谷新中心占比6%，花山占比1%，江夏占比37%；关山组团占比环比上涨4%，高新下降4%，其他组团与上月保持稳定。单位：㎡

区域月度数据分析/板块成交价格8月关山