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物业管理分包合同书

第一篇范文：合同编号：__________

一、定义与术语

1.2“物业管理区域”指甲方委托乙方进行物业管理服务的具体范围。

1.3“物业管理服务”指甲方委托乙方提供的与物业管理相关的各项服务。

二、合同目的

双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将物业管理区域内的物业管理服务分包给乙方事宜，达成如下协议：

三、分包服务范围

（1）房屋及共用设施设备的维修、养护；

（2）环境卫生保洁；

（3）绿化养护；

（4）公共秩序维护；

（5）甲方指定的其他物业管理服务。

四、合同期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

4.2合同期满前____个月，如双方同意续签，应签订书面续签协议。

五、费用及支付

5.1甲方应按照本合同约定的费用标准向乙方支付物业管理服务费。

5.2物业管理服务费的具体金额、支付方式和时间，由双方另行签订《物业管理服务费支付协议》。

5.3乙方在履行合同过程中产生的合理费用，甲方应予以报销。

六、权利与义务

6.1甲方权利与义务：

（1）监督乙方按照合同约定履行物业管理服务；

（2）提供物业管理所需的场地、设施设备；

（3）按时支付物业管理服务费；

（4）遵守物业管理相关法律法规及规章制度。

6.2乙方权利与义务：

（1）按照合同约定提供物业管理服务；

（2）对甲方提供的场地、设施设备进行妥善使用和维护；

（3）依法合规经营，确保物业管理服务质量；

（4）接受甲方的监督和检查。

七、违约责任

7.1双方应严格履行合同约定的各项义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

7.2因乙方原因导致物业管理服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方整改，并按照合同约定扣除相应费用。

八、争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

九、附件

9.1《物业管理服务费支付协议》

9.2《物业管理服务范围及标准》

9.3《物业管理区域平面图》

十、其他

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签字）：______________

乙方代表（签字）：______________

签订日期：____________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

一、合同主体

1.1本合同主体包括甲方（委托方）、乙方（物业管理服务提供方）和丙方（第三方监督评估方）。

二、定义与术语

2.1除非本合同另有规定，本合同使用的术语和定义与第一篇范文中的定义相同。

2.2“丙方”指根据本合同约定，对乙方提供的服务进行监督和评估的第三方机构。

三、合同目的

本合同旨在明确各方在物业管理服务过程中的权利、义务和责任，确保甲方权益得到保障，同时引入丙方对乙方进行监督和评估，以提高物业管理服务质量。

四、物业管理服务范围

（1）房屋及共用设施设备的维修、养护；

（2）环境卫生保洁；

（3）绿化养护；

（4）公共秩序维护；

（5）甲方指定的其他物业管理服务。

五、合同期限

5.1本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

5.2合同期满前____个月，如各方同意续签，应签订书面续签协议。

六、费用及支付

6.1甲方应按照本合同约定的费用标准向乙方支付物业管理服务费。

6.2丙方的监督评估费用由甲方支付，具体金额和支付方式由各方另行约定。

6.3乙方在履行合同过程中产生的合理费用，甲方应予以报销。

七、各方权利与义务

7.1甲方的权利与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；

（2）甲方有权对乙方的服务进行监督，并提出整改意见；

（3）甲方有权要求丙方对乙方的服务进行监督评估；

（4）甲方应按时支付物业管理服务费及丙方的监督评估费用；

（5）甲方应遵守物业管理相关法律法规及规章制度。

7.2乙方的权利与义务：

（1）乙方应按照合同约定提供物业管理服务；

（2）乙方应接受甲方的监督和丙方的监督评估；

（3）乙方应依法合规经营，确保物业管理服务质量；

（4）乙方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。

7.3丙方的权利与义务：

（1）丙方有权对乙方的服务进行监督评估；

（2）丙方应客观、公正地评价乙方的服务质量和绩效；

（3）丙方应定期向甲方提交监督评估报告；

（4）丙方应保守在履行合同过程中知悉的各方商业秘密。

八、违约责任及限制条款

8.1乙方违反合同约定的，