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限额设计和成本控制措施

一、限额设计

所谓限额设计，就是按照批准的可行性研究报告和投资估

算，在保证质量、功能要求的前提下，控制初步设计;按照批

准的初步设计作概算，控制施工图设计和预算;同时，各专业

要按分配的投资额来控制设计。

为更好完成限额设计，我院组织高素质设计人员进行本项

目设计，这些高素质设计人员熟悉本专业的概算、预算和费用

定额，熟悉建筑材料预算价格，具有强烈的工程造价控制意识，

精心设计，大胆采用新工艺、新材料，把技术与经济统一起来。

并在设计过程的全阶段运行以下成本控制措施。

方案深化及初步设计阶段成本控制措施:

,通过对外方设计单位概念方案进行优化，来达到控制成

本和节约成本的目的。

一般，外方设计单位对国内的规范和规定缺乏深入的了解，

而且结构专业和机电专业设计力量有限，故其概念设计方案更

偏于造型与形式，对各专业之间设计的有机融合缺乏经验。

凭借我院在多年来与外方设计单位合作设计中积累的经验，

并充分发挥XXX的综合实力，我院会对概念方案进行周全系

统的布局优化，尤其是地下平面的修建功能以及设备用房的合

理布局，并在立面造型的选材、各功能空间的面积大小、空间

设定、结构形式以及设备的合理采用等经济性及功能合理性方

面进行优化比较，在工程设计初期就方案不合理的问题与业主

和方案设计方深入沟通，在满足方案的根蒂根基上，提出技术

性建议方案，并提供高尺度技术的保证，以达到工程预期效果

和节约本钱的目的。

针对境外修建师的设计方案，结合国内现行相关尺度规定

以及我院关于北京同类项目的以往经验，在设计的各个阶段，

对功能空间的设计提出优化建议，辅佐甲方避免境外设计师因

为对北京地方现状不了解而造成的设计反复以及造价浪费;

国家的修建结构、抗震、地基处理、空气调节等设计尺度，

由我总院主编，至2003年底的统计，总院共编制国家级的尺

度和尺度达400余项，占全部国家级的尺度和尺度总数的67%

以上，2005~2006年我院还编制《绿色修建评价尺度》等有关

绿色修建方面国家尺度。故我院在方案优化设计中能更深入理

解和正确运用国家的设计尺度与规定，对防火分区、人

防分区以及疏散楼梯的布置等进行合理优化，这对确保工

程设计质量、节约材料、降低造价起着重要的作用。

在建筑材料和设备的选用方面，根据我院已有同类项目的

设计经验以及国内建筑市场的现状，在保证境外设计师设计要

求的前提下，选用质优价廉的成熟产品，以实现限价设计的要

求;

充分发挥我院各专业的优势，做好申报方案、申报消防、

申报人防、申报规证及施工图审查的事情。及时与甲方、各相

关顾问公司及政府审批部门沟通，融各方看法于一体，发挥我

院各专业设计优势，把项目设计各个方面做到极致。并有用配

合外方修建师做好初步设计深化事情，加强设计深度，将可能

出现的问题都尽量在本阶段给予解决。

施工图阶段成本控制措施:

,施工图设计阶段是整个项目成败的关键，也是细节成本

控制的关键。因此在本阶段:建筑专业主要做好平、立、剖初

步设计深化和细部详图、节点的设计工作。并在专业内部和专

业之间做好沟通。特别是对于可能会对今后造价有较大影响的

建筑材料构造做法与贵司进行深入地沟通，并与造价顾问协同

工作，保证设计成果所对应的造价不超出成本计划。结构专业

合理设计配筋，做好用钢量控制工作。同时在结构设计上合理

有效，为今后可能的使用需求变化打下良好的基础。机电专业

在施工图设计中做好与其他专业的配合。并做好分支系统设计，

不丢项，不落项。同时加强设计深度，并最大限度消灭由于专

业配合可能造成的错、漏、碰、缺现象。

,关于细部、节点的构造设计，在满足境外设计师设计要

求的前提下，选用技术可行、施工简便的工艺，以降低施工造

价。

,协助业主控制项目成本，拟定各分项设计费用计划对各

分项设计中的新技术造价进行预估组织拟定各分项设计招标和

施工招标文件中的技术部分，关注法规规范、可实施、造价、

材料等方面的控制。参与评标工作并给出规范适用性、可实施

性、造价合理性、材料合适性等方面的专业意见。控制因各分

项工作的矛盾、不协调而导致的成本增加。

暖通专业:

以融科项目为例,建筑面积7.3万平方米，其中地上5.8万

平方米，地下1.5万平方米。根据项目使