20120615_东莞_天骄峰景_推广_二期炒作计划修改_涂东霞、李洁.doc

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天骄峰景·二期炒作计划

预热期（6月20日~7月15日）——释放二期大悬念，配合区域价值炒作，持续、深入剖析项目规划利好

关于天骄峰景的3段故事

制造悬念，通过故事连载式的三篇软文炒作，借客户的口吻来讲述对二期的期待。

故事一：玉兰中学家长（老东城人）

内容纲要：

【印象天骄】：隔深墙而不入——我与天骄峰景的3年渊源

笔者东城人，家有一对儿女，在玉兰中学读书。三年来每周往返玉兰中学2次，每每经过天骄峰景，只觉得其数百米长的高墙戒备森严，未曾想过其内竟别有洞天！停车岗的值班人员非常敬业，无论何时都是笔挺的身姿，哪怕是烈日炎炎，抑或是狂风暴雨。有几次路过，刚好搞活动，路两旁密密麻麻排列着名车，好奇的我刚要招手向保安同志问个究竟，旁边那辆保时捷倒车，逼得我只能前行。

最近孩子刚好高考完，考得都不错，陪他们返校填完志愿后，闲来无事，便带着小家伙们去探个究竟。顺着叠水、台阶，来到园林入口，被保安拦住。这也正常，现在的小区，大多都会有门岗，却不想天骄峰景这么严格。虽然门岗值班人员回绝甚是礼貌，但想到我平日在公司都是畅行无阻，却也稍有怒火，难道我堂堂***竟进不去个破园子！

错过的【天骄峰景1】：高墙深院，错过的岂止一抹黄旗

几番周折，还是进去了。缘是想起平常有听某合作伙伴王总聊起过，说是里面的业主，这才乘其之便，顺道去老王家喝了口茶。（老王带笔者一家逛园林，在老王家参观的感受，软性穿插园林、景观、大堂、刷卡电梯、房屋内部格局、宽景阳台、生活模式等价值点）

不可错过的【天骄峰景2】：好房子岂能用金钱衡量，二期再贵也要买

闲聊间，老王嘴里总是三句不离天骄，看得出来，住在这里他是真的自豪！

“我说老刘啊，这么好的小区，你也赶紧买一套吧！”

“太贵了太贵了。。。”

“您还嫌贵，随便一单买卖不就赚回来了嘛！更何况，住的舒服自在最重要，怎么能用金钱去衡量……现在一期已经差不多卖完了，听说二期就快要开盘了，到时我给你参谋参谋！哈哈”

故事二：愉景花园业主（镇区私企业主）：

内容纲要：

【印象天骄】：我享天享地，却不禁仰望他人

错过的【天骄峰景1】：我以为“被黄旗环抱”是奢侈的，却不想“环抱黄旗”是何等阔绰

不可错过的【天骄峰景2】：掌控龙脉景致，做权贵的主宰

故事三：御景湾酒店常住客（港台商）：

内容纲要：

【印象天骄】：

错过的【天骄峰景1】：

不可错过的【天骄峰景2】：

区位炒作：

阶段关键字：

东城崛起

媒体热议话题：

东城与南城的中心之争

话题炒作角度：

【中心之争】之现时篇：南城总部基地已提出数年，其前景被地产商刻意夸大。从近几年的发展状况来看，前景并不乐观。不是谁都能成为“中心”，它需要先天资质。

东莞的城市中央公园，滑落谁家？——黄旗山森林公园vs水濂山公园

东莞商贸中心争夺战——东城双城战略vs南城总部基地

中心由谁而定？企业家GDP说了算！

主题一：东莞《双城计》（炒作东城新规划）

内容纲要：

东城发展战略：建成了集生态公园、中央商务区、高档住宅于一身的生态型山水园林新城；“只因天骄、立新城”

东城商业规划：“一个中心，多个支点”的商贸发展格局基本形成；随着星河城、星玺等商业完善，东莞中央商贸区的核心商圈将在东城中心区初步形成。

主题二：寻找东莞的城市中央公园

内容纲要：

世界上知名的城市（纽约、伦敦、巴黎、东京等）中央公园巡礼，及对城市发展的推动作用

建立“中央公园”是现在大中城市规划的趋势，国内成功案例列举（北京朝阳公园、深圳莲花山公园等）

东莞的中央公园在哪儿？一直是外界关注的话题。自2010年底，政府已投资数亿进行黄旗山公园整改，无疑将成为东莞的城市中央公园。天骄峰景将是最大获益者，它与黄旗山一样，担负着城市标杆的使命。

主题三：黄旗山不再是黄旗山（炒作城市中央公园，从全新的角度去解读黄旗山）

内容纲要：

黄旗山森林公园与同沙森林公园共同为东城片区打造生态休闲新城；

黄旗山森林公园以南东莞中心区崛起：“城市黄金十字轴”辐射整个东城高尔夫顶级豪宅区城市价值与日俱增；

黄旗山森林公园以北：稀缺的生态资源全部聚集于此（唯一的城市高尔夫、唯一的胡英虎，东莞名山荟萃，城市绿肺一览无遗）

主题四：天骄峰景，未来的海德公园1号

内容纲要：

纽约中央公园：CBD商务中心的崛起，城市中心区落成，地价、房价提升数十倍；

英国海德中央公园：稀缺资源、皇室权贵聚集地，房价翻几十倍；

深圳华侨城：香蜜湖一号，城市价值与稀缺的城市价值，成就中国豪宅第一盘；

天骄峰景：中央公园旁物业，城市、自然资源双重符合，未来前景大可期。

认筹期（7月16日~8月24日）：二期产品及认筹信息正式释放，各渠道全面炒作，揭秘前期悬念“竖起来的别墅”

阶段关键字：

竖起来的别墅

媒体热议话题：

新时代富人的居住追求探讨

话题炒作角度：

【关于居住地域的选