2024年度学校商铺租赁合同谈判纪要.docx

2024年度学校商铺租赁合同谈判纪要

本合同目录一览

第一条：租赁商铺的基本情况

1.1商铺的名称和位置

1.2商铺的面积和结构

1.3商铺的现状和可用时间

第二条：租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

2.3租赁续约条款

第三条：租金及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付周期

3.3租金支付方式

第四条：租赁用途

4.1租赁商铺的用途限制

4.2租赁者的经营范围

第五条：维护与维修

5.1租赁者的维护责任

5.2物业管理的维修责任

第六条：保险

6.1租赁者应购买的保险类型

6.2保险费用的承担方

第七条：合同的转让

7.1租赁者转让合同的条件

7.2转让通知期限

第八条：合同的终止

8.1提前终止合同的条件

8.2终止合同后的责任处理

第九条：违约责任

9.1租赁者和物业管理方的违约行为

9.2违约责任的处理方式

第十条：争议解决

10.1争议解决的方式

10.2争议解决的地点和适用法律

第十一条：合同的生效

11.1合同生效的条件

11.2合同生效的时间

第十二条：附加条款

12.1特别约定事项

12.2其他相关事项

第十三条：附件

13.1商铺平面图

13.2租赁合同续约条款

第十四条：其他

14.1双方签署的日期

14.2双方盖章的合同副本数量

第一部分：合同如下：

第一条：租赁商铺的基本情况

1.1商铺的名称和位置

商铺名称为“校园商街A区”，位于学校主教学楼北侧，紧邻学生宿舍区，交通便利，人流量大。

1.2商铺的面积和结构

商铺总面积为300平方米，由一个主营业厅和两个独立办公室组成，设有独立的卫生间和厨房设施。

1.3商铺的现状和可用时间

商铺目前处于空置状态，自2024年3月1日起可供租赁者使用。

第二条：租赁期限

2.1租赁开始日期

租赁开始日期为2024年3月1日。

2.2租赁结束日期

租赁结束日期为2029年2月28日。

2.3租赁续约条款

租赁期满后，租赁者如有续约意向，应在本合同到期前六个月向物业管理方提出书面续约申请，经双方协商一致可续签合同。

第三条：租金及支付方式

3.1租金金额

商铺的租金为每月人民币30,000元。

3.2租金支付周期

租金支付周期为一个月，租赁者应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。

3.3租金支付方式

租金通过银行转账的方式支付，账户信息由物业管理方向租赁者提供。

第四条：租赁用途

4.1租赁商铺的用途限制

租赁者不得将商铺用于违法活动、危险品储存、食品加工等可能对学校环境造成污染或影响学生安全的用途。

4.2租赁者的经营范围

租赁者应以零售、餐饮、文化用品销售等符合学校氛围的商业活动为主，不得经营与学校教育无关的项目。

第五条：维护与维修

5.1租赁者的维护责任

租赁者应负责商铺内部的日常维护和清洁工作，确保商铺设施的正常使用。

5.2物业管理的维修责任

物业管理方负责商铺外部及共用设施的维修和保养，确保商铺的安全和舒适。

第六条：保险

6.1租赁者应购买的保险类型

租赁者应购买火灾保险和第三者责任保险，保险金额不得低于物业管理方规定的最低标准。

6.2保险费用的承担方

保险费用由租赁者承担。

第八条：合同的转让

8.1租赁者转让合同的条件

租赁者如欲将合同全部或部分转让给第三方，须得到物业管理方的书面同意，并且第三方须符合本合同规定的租赁用途和经营范围。

8.2转让通知期限

租赁者应在转让前至少三十天以书面形式通知物业管理方，并在转让后提供相关证明文件。

第九条：合同的终止

9.1提前终止合同的条件

合同提前终止的条件如下：

1.租赁者严重违反本合同的条款；

2.租赁者未经物业管理方同意，改变商铺用途或进行违法活动；

3.租赁者连续三个月未支付租金或其他费用。

9.2终止合同后的责任处理

合同终止后，租赁者应立即搬离商铺，并向物业管理方支付因提前终止合同而产生的违约金，违约金金额为本合同剩余租金总额的20%。

第十条：违约责任

10.1租赁者和物业管理方的违约行为

租赁者和物业管理方如有一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的比例为本合同租金总额的10%。

10.2违约责任的处理方式

违约责任的处理方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、支付诉讼费用等。

第十一条：争议解决

11.1争议解决的方式

双方同意通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。

11.2争议解决的地点和适用法律

如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，本合同受中华人民共和国法律管辖。

第十二条：合同的生效

12.1合同生效的条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

12.2合同生效的时间

本合同自2024年3月1日起生效。

第十三