2024年度宁波商品房买卖合同.docx

2024年度宁波商品房买卖合同

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3商品房定义

第二条：商品房基本信息

2.1商品房位置

2.2商品房面积

2.3商品房户型

2.4商品房价格

第三条：付款方式及进度

3.1首付款支付

3.2贷款支付

3.3支付时间及方式

第四条：交付及验收

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3验收程序

第五条：质量及保修

5.1商品房质量标准

5.2质量保修范围

5.3保修期限

第六条：物业管理

6.1物业管理公司

6.2物业管理费用

6.3物业管理规定

第七条：交易税费

7.1买受人承担税费

7.2出卖人承担税费

7.3税费支付方式

第八条：合同的变更和解除

8.1变更条件

8.2解除条件

8.3变更和解除的程序

第九条：违约责任

9.1出卖人违约责任

9.2买受人违约责任

9.3违约赔偿方式

第十条：争议解决

10.1争议解决方式

10.2仲裁机构

10.3诉讼管辖法院

第十一条：合同的生效、变更和终止

11.1合同生效条件

11.2合同变更程序

11.3合同终止条件

第十二条：必威体育官网网址条款

12.1必威体育官网网址内容

12.2必威体育官网网址期限

12.3泄露后果

第十三条：其他约定

13.1配套设施

13.2公共部位

13.3共有权益

第十四条：合同附件

14.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议

14.2商品房买卖合同附件二：商品房交付确认书

14.3商品房买卖合同附件三：商品房质量保证书

14.4商品房买卖合同附件四：商品房使用说明书

14.5商品房买卖合同附件五：物业管理协议

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

出卖人全称：宁波某房地产开发有限公司，地址：宁波市某区某路某号，营业执照号：某工商局核发的编号，法定代表人：，联系电话：138。

1.2买受人信息

买受人全称：（买受人名称），地址：（买受人地址），营业执照号：（买受人营业执照号），法定代表人：（买受人法定代表人），联系电话：（买受人联系电话）。

1.3商品房定义

本合同所指的商品房是指出卖人开发的，位于宁波市某区某路某号的项目，房屋预售许可证号：某住建局核发的编号，房屋具体位置、面积、户型等详见附件。

第二条：商品房基本信息

2.1商品房位置

商品房位于宁波市某区某路某号，具体栋号、楼层、房号详见附件。

2.2商品房面积

商品房的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米，具体面积以房产测绘报告为准。

2.3商品房户型

商品房户型为（户型名称），房屋结构为（结构类型），建筑层高为（层高），室内净高为（室内净高）。

2.4商品房价格

商品房的成交价格为每平方米元，总价款为元，其中含装修费用元。

第三条：付款方式及进度

3.1首付款支付

买受人应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款元，支付方式为银行转账，转账至出卖人指定的银行账户。

3.2贷款支付

买受人选择贷款方式支付剩余房款的，应向银行申请个人住房贷款，并按照银行的要求提供相关材料。

3.3支付时间及方式

买受人应按照约定的时间和方式支付房价款。首付款支付后，剩余房款买受人可以选择一次性付清或者按照银行贷款的方式支付。

第四条：交付及验收

4.1交付时间

出卖人应按照合同约定的时间将商品房交付给买受人。具体交付时间详见附件。

4.2交付条件

（1）取得房屋所有权证；

（2）取得房屋预售许可证；

（3）完成房屋装修；

（4）提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

4.3验收程序

买受人在接收商品房时，应按照约定的程序进行验收。如发现质量问题，买受人应在接收之日起七个工作日内书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后七个工作日内予以答复并处理。

第五条：质量及保修

5.1商品房质量标准

商品房应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。

5.2质量保修范围

商品房的质量保修范围包括地基基础、主体结构、屋面、墙面、地面等。

5.3保修期限

商品房的质量保修期限为（保修期限），自商品房交付之日起计算。

第六条：物业管理

6.1物业管理公司

物业管理公司为（物业管理公司名称），地址为（物业管理公司地址），联系电话为（物业管理公司联系电话）。

6.2物业管理费用

物业管理费用为每平方米元，买受人应按照约定的时间支付物业管理费用。

6.3物业管理规定

买受人应遵守物业管理公司的相关规定，配合物业管理公司做好物业管理工作。

第八条：合同的变更和解除

8.1变更条件

合同履行过程中，如因不可抗力或者双方协商一致，可以对合同进行变更。

8.2解除条件

（1）出卖人未能按照约定时间交付商品房的；

（2）买