四川省自贡市泰丰国际城小区续聘选聘物业服务企业方案.docx

四川省自贡市泰丰国际城小区

续聘/选聘物业服务企业方案

???????（征求意见稿）

根据《中华人民共和国民法典》、《四川省物业管理条例》、《四川省物业服务招标投标管理办法》等相关法律法规及本小区《管理规约》、《业主大会议事规则》等有关规定，在自贡市高新区红旗街道国湖社区的指导下，结合前期收集的本小区物业服务意见、建议，拟定本小区《泰丰国际城小区续聘/选聘物业服务企业方案》（以下简称本方案)公示如下，特此向广大业主征集意见和建议:

一、?项目简介：

???泰丰国际城小区项目位于自贡市高新区，总建筑面积：80万平方米，其中:住宅588024.63平方米，商业73803.75平方米、地下车库及其它约204594.62平方米。总户数：5821户，地下车位：5397个。

二、?续聘/选聘具体实施方案：

（一）续聘/选聘主体：自贡市泰丰国际城小区业主大会；

（二）续聘/选聘具体实施者：由自贡市泰丰国际城小区业主大会授权自贡市泰丰国际城小区首届业主委员会实施；

（三）续聘方案：

????根据与四川志升智慧园区管理服务有限公司就本小区物业服务相关内容进行沟通，该公司出具《续聘申请》和《承诺》（详见附件1、2），业主大会就是否续聘进行表决，续聘通过，业主大会授权业主委员会按照续选聘方案约定的条件与其签订《物业服务合同》。

（四）选聘方式：

1、选聘方案：公开招标。符合资格条件的报名物业服务企业不得低于3家，低于3家则重新发布选聘信息。

2、业主大会授权业主委员会通过比选的方式，选定并委托招标代理机构进行公开招标。

3、由招标代理机构组建评标小组，评标小组按照招标文件确定的评标标准和评标方法，根据投标文件进行综合评标，根据综合评分对投标物业服务企业进行顺序排名，得分最高的确定为中标人。中标人若放弃或者因不可抗力不能履行合同的，招标人可以依序确定中标人。

（五）参选资格：

???参选物业公司投标资格条件如下：

1、资质要求：具有独立法人资格的物业服务企业（注册资本金不低于￥1000万元，实缴不低于￥500万）,其主营业务为物业管理或物业服务。

2、具有10年以上物业管理服务经验，有良好的社会信誉。

3、在本省物业服务企业信用信息管理系统中企业信用记录A（含）及以上。

4、具有成熟管理系统和足够管理规模，在本省范围内在管住宅面积不低于200万平方米，至少具有一个与业主委员会签订服务合同且在管住宅面积不低于50万平方米。

5、未被列入信用中国（）失信被执行人和中国政府采购网（）政府采购严重违法失信行为记录名单（需提供网站截图并加盖公章）。

6、项目本次招标代理服务费、会务服务费、法律服务费、公证服务费均由中标物业服务企业承担。

7、本次投标不接受联合体投标。

（六）续聘/选聘费用及保证金

1、无论续聘/选聘过程中的流程和应聘结果如何，应聘方自行承担因此次参选产生的全部费用。

2、应聘保证金：?￥20万元（人民币大写：贰拾万圆整），未中选企业在中选企业与业主大会签订物业服务合同后15个工作日内退还保证金，利息不计。

3、未按规定提交应聘保证金的投标人，将被视为放弃应聘资格。若出现应聘方恶意违规等行为，该保证金将不予退还。

4、中选企业的应聘保证金将自动转为物业服务合同履约保证金中的一部分。

5、合同履约保证金：?￥50万元（人民币大写：伍拾万圆整），物业服务合同签订之日起五个工作日内未足额缴纳的，本合同自动失效并承担相应的法律责任；履约保证金用于因物业服务企业重大过失或违约，对全体业主造成损失的赔偿；合同履约期满10个工作日内不计利息退还企业。

6、所有保证金采取银行转账形式，应聘公司必须以公司银行基本账户转账，其他账户无效；所有保证金退还不计利息。

7、选聘方银行账户信息：

户?名：自贡市泰丰国际城小区首届业主委员会?

开户行：自贡银行华商国际城支行

账?号：630920100000605030

（七）物业服务合同主要内容（物业服务合同详见附件3）：

1、甲方：自贡市泰丰国际城小区业主大会。

2、物业服务合同期限：5年。

3、物业服务等级：自贡市住宅物业服务等级划分标准住宅物业四级服务标准。

4、物业服务收费方式：包干制。

5、物业服务费用标准：住宅物业服务费1.5元/月/㎡，商业物业服务费3元/月/㎡，车位管理费40元/月/个，其他费用按照相应规定收取。

6、公共收益分配：所有公共收益扣除成本之后，归全体业主所有。

7、整改资金：

???物业服务企业无偿提供不低于?￥200万元（人民币大写：贰佰万圆整）的整改资金，用于本小区的公共区域设施、监控、电梯、门禁、绿化、环境卫生等专项整改。

（1）物业服务合同签订之日起5个工作日内，将整改资金一次性足额支付到甲方指定账户；

（2）乙方进场承接查验后制定整改方案，