2024回迁房买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的瑕疵。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，上述房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3甲方应在收到全部房款后，将房屋交付给乙方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确认无误后签署《物业交接单》。

3.2乙方应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的管理、维修和保养责任。

3.3甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条合同的履行及违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

4.2本合同的履行过程中，如遇不可抗力等因素导致无法继续履行，双方应协商解决。

第五条争议解决

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方主体资格合法：在签订合同前，应核实甲方是否为房屋的合法所有者，乙方是否具备购房资格。如发现主体资格不合法，应立即终止合同签订过程，并追究相应法律责任。

解决办法：核实甲方身份及房屋所有权证明，乙方身份及购房资格证明。

2.明确房屋交付时间及标准：合同中应明确约定房屋交付的时间和标准，以避免日后因交付问题产生纠纷。

解决办法：在合同中详细描述房屋交付的时间和标准，如交付时房屋应达到的结构、设施、功能等。

3.房款支付及交付：房款支付及房屋交付是合同中的关键环节，应明确双方的权利和义务，避免出现付款后无法交付房屋或交付房屋后无法收到房款的情况。

解决办法：在本合同的第二条和第三条中明确房款支付时间、方式及交付房屋的时间、方式。

4.过户手续及费用：合同中应明确约定过户手续的办理及费用承担，以避免日后因过户问题产生纠纷。

解决办法：在合同的第三条中明确过户手续的办理及费用承担。

5.违约责任：合同中应明确约定违约责任，以保障双方的合法权益。

解决办法：在合同的第四条中明确违约责任及赔偿金的标准。

6.争议解决：合同中应明确约定争议解决方式，以避免日后因争议产生纠纷。

解决办法：在合同的第五条中明确争议解决方式，如友好协商、诉讼等。

法律名词及名词解释：

1.回迁房：指在城市更新、旧城改造过程中，由政府统一规划，原居民原有住房按照一定比例补偿的新建住房。

2.建筑面积：指建筑物在地面上投影的面积，包括使用面积和墙体面积。

3.过户：指将不动产或动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的法律行为。

4.违约金：指合同一方违反合同约定，应支付给守约方的金钱赔偿。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

6.诉讼：指当事人之间因民事权益矛盾或者经济利益冲突，依法向人民法院提起诉讼，由法院按照法定程序解决纠纷的活动。

应用场合：

1.个人之间的回迁房买卖。

2.开发商与回迁户之间的回迁房买卖。

3.代理机构参与的回迁房买卖。

补充条款：

1.房屋附属设施：包括但不限于家具、家电、园林绿化等。

2.房屋维修责任：如房屋交付后出现质量问题，责任归属及维修办法。

3.房屋保险：是否购买房屋保险，及保险费用承担方。

4.房屋租赁：如乙方在购买房屋前已租赁该房屋，租赁合同的转让及解除。

5.房屋用途：房屋购买后的用途，如自住、出租、出售等。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.甲方身份证明复印件。

3.乙方身份证明复印件。

4.购房资格证明复印件。

5.房屋平面图。

6.房屋附属设施清单。

7.房屋质量检测报告。

8.过户费用明细表。