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荔林雅居
质量通病专项防治
一、工程概括
本工程拟建于深圳市南山区前海路与东滨路交汇处的东南角，地形南高北
低，呈不规则形状。用地由东向西横向并排布置2栋34层高层住宅，1栋32
层高层住宅和2栋11层小高层住宅。主入口设在用地东南侧。本工程在东侧临
小区路设置一层商铺，本项目设有两层地下停车库及一层架空停车库。总用地
面积：12511.27㎡,总建筑面积：49244.07㎡。
二、编制目的
为提高住宅工程质量水平,控制住宅工程质量通病,依据国家有关法规和
规范,结合本工程的实际情况及我公司多年来施工积累的经验,针对本工程可能
出现的质量通病,特作如下专项防治：
三、编制依据
1、混凝土结构设计规范：GB50010-2002
2、建筑地基基础工程施工质量验收规范：GB50202-2002
3、砌体工程施工质量验收规范：GB50203-2002
4、混凝土结构工程施工质量验收规范：GB50204-2002
5、屋面工程质量验收规范：GB50207-2002
6、建筑地面工程施工质量验收规范：GB50209-2002
7、建筑装饰装修工程质量验收规范：GB50210-2001
四、分部工程质量通病现象及防治措施
1、地基与基础工程质量通病现象及防治措施
2、砌体工程质量通病现象及防治措施
3、混凝土结构工程质量通病现象及防治措施
4、楼地面工程质量通病现象及防治措施
5、装饰装修工程质量通病现象及防治措施
6、屋面工程质量通病现象及防治措施
1、地基与基础工程
通病现象：沉降变形不均对上部建筑物造成影响
预防措施：①施工前，认真编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。
②施工机械全部鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主
要工种施工人员都持证上岗。
③施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料有出厂合格
证，进场要进行外观检查，需要进场检验的按规定抽样检测，不符合要求
的不使用。
④桩基工程施工,应保证有效桩长和进人持力层深度。当以持力层控制时,
预制桩应严格控制压力值来确保进入持力层和进入持力层深度。
⑤桩基施工后,应有一定的休止期,挤土时沙土、黏性土、饱和软土分别不
少于14d、21d、28d,保证桩身强度和桩周土体的超孔隙水压力的消散和
扰动土体强度的恢复。
⑥桩身工程验收前,按规范和相关文件规定进行桩身质量、承载力检验。
2、砌体工程
通病现象：（一）窗下口、柱与墙体交接处、填充墙与梁底交接处、预留施工洞口后
砌处裂缝
预防措施：①砌筑砂浆采用中、粗砂杜绝使用山砂和混合粉。
②砌体工程的顶层和底层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度120mm，
纵向配筋4ф10，箍筋ф6@200；其他层在窗台标高处，设置通长现浇钢
筋混凝土板带，板带的厚度60mm，混凝土强度等级C20，纵向配筋3
φ8。
③顶层门窗洞口过梁结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两
端墙内每边600mm，且在过梁上的水平灰缝内设置3道2Ф6@300通长焊
接钢筋网片。
④凡构造柱部位连接处砌体均为马牙槎砌法，先退后进，槎高500mm，每敬
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500mm高设置2Ф6拉结筋，长度为柱边各100cm。
⑤填充墙砌至接近梁底、板底时，留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔
15天以后，将其补
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