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地产第三方评估奖惩规范
1.0目的
1.1为加强在建项目总承包单位、精装修单位对项目工程质量的重视，促进各单位对工程质量管理的规范化，特制定对在建项目第三方检查评估得分结果的奖惩办法。
2.0奖惩范围
2.1地产开发的所有自有项目及工程条线归的合作项目总承包单位、批量精装单位（不含公区）,自本办法颁布之日起执行。
3.0奖惩周期
3.1第三方过程评估为每季度一次，奖惩款项在评估结果公示后的下个月工程款支付中兑现。第三方交付评估为项目交付前一个月，奖惩款项在评估结果公示后的当月工程款支付中兑现。
4.0第三方评估等级评定定义
第三方过程评估的评估等级：
优-----------（综合评分≥92分）
良-----------（90≤综合评分﹤92分）
中-----------（87≤综合评分﹤90分）
差-----------（综合评分﹤87分）
第三方交付评估的评估等级：
毛坯交付： 优-----------（综合评分≧71分）
良-----------（67≦综合评分﹤71分）
中-----------（65≦综合评分﹤67分）
差-----------（综合评分﹤65分）
精装交付： 优-----------（综合评分≧74分）
良-----------（70≦综合评分﹤74分）
中-----------（68≦综合评分﹤70分）
差-----------（综合评分﹤68分）
5.0奖惩方案
5.1季度奖罚
根据当季度检查结果，在下一次的月度工程款中以正负签证形式予以奖励或者扣除，总包提供相应发票。
奖惩依据：奖罚评判按照第三方检查评估评分结果，具体如下：
奖励
惩罚
过程评估
评估等级为：优
且实测实量得分≥94分
评估等级为：差
或实测实量得分＜89分
交付评估
评估等级为：优
评估等级为：差
奖惩金额：奖惩金额按照该单位所评估标段合同的在建地上总建筑面积进行计算，具体的奖惩金额方案如下：
第三方查验评估
奖励金额
惩罚金额
奖惩单位
过程评估
（总值5元/㎡）
第一次检查
0.5元/㎡
0.5元/㎡
总承包单位
第二次检查
0.5元/㎡
0.5元/㎡
总承包单位
第三次检查
1元/㎡
1元/㎡
总承包单位
第四次检查
1元/㎡
1元/㎡
总承包单位
第五次检查
1元/㎡
1元/㎡
总承包单位
第六次检查
1元/㎡
1元/㎡
总承包单位
交付评估
（总值1元/㎡）
交付检查
（毛坯交付）
1元/㎡
1元/㎡
总承包单位
交付检查
（精装交付）
0.5元/㎡
0.5元/㎡
总承包单位
0.5元/㎡
0.5元/㎡
批量精装单位
备注:1、第一次检查、第二次检查为主体结构阶段。
2、工程归我司的合作项目奖罚按50%比例执行。
5.2季度过程评估设立各个实测单项合格率达标线，本期测量中不达标实测单项为薄弱项，
下期实测时会在本期实测区域内另选4套房，并针对薄弱项进行实测，若复测仍然在达标线
以下，每个实测内容单项扣罚5000元。（附件1为地产2016年实测实量单项达标线）。
附件1：
实测实量单项达标线(2016版）
实测项目
实测内容
单套点数
单套允许最多爆点数
合格率达标线
混凝土工程
主体表面平整度
30
3
90%
垂直度
30
3
90%
顶板水平度（不爆板）
20
2
90%
楼板厚度
5
0
100%
截面尺寸
10
2
80%
汇总
95
10
89.47%
砌筑工程
表面平整度
15
1
93.33%
垂直度
15
1
93.33%
外门窗洞口尺寸
10
2
80%
汇总
35
4
88.57%
抹灰工程
墙面平整度
20
2
90%
垂直度
20
2
90%
净高偏差
20
2
90%
顶板水平度
20
2
90%
阴阳角方正
15
3
80%
地面平整度
6
1
83%
开间进深
6
1
83.33%
地面表面平整度
12
2
83.33%
户内门洞尺寸偏差
10
2
80%
抹灰裂缝/空鼓
15
3
80%
汇总
144
20
86.11%
装饰工程
墙面平整度
20
2
90%
墙面垂直度
20
2
90%
阴阳角
15
2
86.66%
空鼓
5
1
80%
裂缝
5
1
80%
瓷砖墙面平整度
6
1
83.33%
瓷砖拼缝高低差
6
1
83.33%
墙地砖空鼓
5
1
80%
汇总
82
11
86.58%
木地板工程
表面平整度
12
1
91.66%
木地板水平度极差
20
2
90%
接缝高低差
6
1
83.33%
拼缝宽度
6
1
83.33%
汇总
44
5
88.63%
户内门工程
门套正侧面垂直度
5
1
80%
汇总
5
1
80%
铝合金工程
型材拼缝宽
（不适用塑钢窗)
5
1
80%
型材接缝高低差
5
1
80%
窗框正
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