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机电成本优化及控制

一

成本控制的目的

1、房地产公司是企业，利润是企业的永恒目标。

2、利润与成本的关系：

收入一定的情况下，成本越低，利润越大。

3、成本控制的目标是保证成本的支出获得最有效的收益—提升价

值。

成本控制不等于省钱，花的多会浪费，花的少也会有浪费，花多

花少不是重点，花的有效是关键；避免价值不平和造成的浪费。

4、成本控制的目的与企业的目标是一致的—机构/团队的目标。

二

目前机电成本控制现状

1、一线公司刚成立时机电设计及成本人员往往不会马上到岗，甚

至有的一线公司开盘后机电设计岗位都没有人。

2、机电成本在住宅房地产开发建安成本中所占比例不大，成本优

化效果不明显，可以稍微懈怠一下。

3、面临很多公用工程垄断的实际情况，索性随它去，没必要花那

么大的精力与垄断部门进行充分沟通。

三

机电成本优化及控制要点

1、强电成本优化及控制要点

1.1、重点控制楼盘总用电规模、开闭所及变电所的容量、数量、

位臵、供电范围和高压线路布臵。

一般住宅负荷计算取40-50W/m2。

因为涉及行业垄断，有可能成本拿到图纸时方案已经定案，因此

成本人员要提前关注此事，避免优化工作不到位。

1.2、小区配电线路优化：

最省方案排序：铠装电缆直埋+过路管→导线+全程穿管→普通电

缆+全程穿管→铠装电缆+全程穿管→普通电缆+电缆沟→铠装电缆+

电缆沟。

但当电线、电缆根数达到一定数量集中敷设时，可能选用电缆沟

敷设方式更省。

1.3、变压器（不同单台容量）组合方案的比选：

规格在1250KVA以内单台容量越大，单位容量费用越低，在总需

求量不变的情况下，选用变压器台数越少越经济。除可节省费用外，

还可节省空间。

规格1250KVA以上变压器价格昂贵，建议不选。

1.4、配电箱内断路器、接触器等器件不同品牌、不同组合方案比

选：

尽量选用国产或合资品牌低端产品会使价格更低，目前我司甲指

乙供配电箱内配件品牌为：常熟开关/上海良信/杭州之江/德力西/上海

人民/浙江正泰等。

注意要综合当地供电及消防等部门的地方要求，避免来回反复，

浪费工期。

1.5、电缆选用：

室内：普通或阻燃电线电缆。

室外：YJV22或YJV电缆。

能用四芯满足要求的就不要用五芯电缆（包括插接母线），能用

阻燃的就不要用耐火的。

1.6、电缆配管：

在当地消防、人防没有特殊要求的情况下，预埋的电线管用PVC

管，从桥架接至末端设备之间的管段用镀锌电线管。

目前各一线公司的产品配臵标准均参照西安公司的配臵，而没有

融入当地公司的实际做法或要求，请一线公司合约及设计人员落实当

地要求及做法。

1.7、高层住宅18-25层宜采用两段式供电，30-32层宜采用三段

式供电。

1.8、每层5户的高层住宅强弱电井合用的净空尺寸为

1600*800mm，每层6~8户高层住宅强弱电井合用的净空尺寸为

2000*1200mm，电井门洞尺寸一般为1600*600mm。

1.9、车库照明等应分成多个回路，上下班进出车高峰时段全部开

启，白天非高峰时段间隔开启车库内一半，夜间10点以后只开启出入

口和库内四分之一（间隔开启）照明灯。

1.10、园林配电箱应该设臵在负荷中心，并尽量设臵在车库里，

要仔细检查开关、电缆等设备主材的大小及选材，做到不浪费。

1.11、园林用电分为以下回路并全部加装微电脑时控器，以使分

回路开关节约电能。

树池灯、草坪灯、嵌壁灯等景观照明回路，晚上19~23点开。

庭院灯、台阶灯、路灯等照明回路，晚上18点~第二天6点开。

1.12、园林灯具设计优化时要考虑后期维护和使用情况，并通过

收集物业管理公司的意见减少不必要的装饰灯具。

1.13、住宅项目没必要设计通体泛光照明，可根据产品档次