高层建筑质量通病防治方案1 .pdf

质量通病防治方案

第一章工程概况

本工程为重庆置业开发公司开发的住宅小区及车库等配套工

程，位于滨江路段E13-5-1/03（1）、E13-5-1/02地块；本工程总用地

2

面积：38366〃，总建筑面积：131512.15m,其中地下：26242.78川，

地上105265.37m,建筑基底面积：10745.78m；D组团分为D1~D7共七

栋：为18F+1F的二类高层住宅楼；E组团分为E1~E4共四栋，共七个单

元，E组团的负一、二层为吊层，是商业用房中，上部为5层/4+1层/5+1

层的住宅。建筑结构形式为部分框支剪力墙结构，建筑结构类别为丙类，

使用年限50年，抗震设防烈度为六度；防火设计的建筑分类为二类，其

耐火等级为地上二级，地下一级。

D1~D7栋楼基础为人工挖孔灌注桩，E1~E4栋楼为独立柱基、带形基

础。筒体部分为筏板基础，套内粗装修，外墙及室内公共部分精装修。

施工内容包括红线范围内的建筑、结构、给排水、强电、弱电预埋，

通风。具体为基础、主体、楼（地）面、屋面、室内粗装修（含公共部分

精装修）、外墙装饰、给排水、电气照明、暖通等。其设计概况如下：

（一）、建筑概况

本工程建筑等级为二类高层建筑，建筑耐火等级二级，屋面防水等

级二级，抗震等级三级，抗震设防烈度六度，主要结构类型为框架剪力墙

结构，建筑结构使用年限50年。

外墙：为外墙漆。

内墙：公共部分墙体：门厅、大堂、电梯间、楼梯间为混合砂浆喷

涂料墙面，面刷内墙漆，公用部分墙裙为釉面砖。其余墙面为混合砂浆粗

装修。

顶棚：楼梯间、住宅顶棚为混合砂浆抹面，楼梯间刷内墙漆，门厅、

电梯间、大堂为纸面石膏板吊顶涂料。

楼地面：梯间，住宅公共通道地砖，住宅无防水要求的房间为水泥

砂浆楼面；门厅、大堂、电梯间釉面砖地面，住宅卫生间、厨房、阳台水

泥砂浆防水楼面。

屋面：分为上人屋面和不上人屋面。

窗：采用双层中空玻璃阳光转角窗。落地窗金属栏杆。设计新颖，色

调简洁明快。

（二）、结构概况

本工程属高层二类建筑，结构体系为框架剪力墙结构。

1、剪力墙，短肢墙，现浇楼板，柱：采用水城钢厂，达钢，威钢

钢材。砼采用富皇商品砼。

2、填充墙：采用页岩空心块。砌块容重不大于8.0KN/M3，M5.0水

泥砂浆，MU7.5砌筑。

3、基础情况：电梯井筒体为筏板基础，其余均为人工挖孔桩和独

立柱基。

（三八安装工程

该工程安装工程主要工作内容有：变配电系统、照明电气系统安装，

火灾自动报警及消防联动控制系统、电信配线系统、可视对讲保安系统、

有线电视分配系统、防雷接地系统，生活给水、生活排水、空调排水、阳

台排水管道安装，消火栓管道安装。

电气照明系统：本工程电气照明只设置户门口，户内照明由用户装

修时自行安装。其它详水电施工图设计。

防雷接地系统：本工程属三类防雷建筑物，利用屋顶女儿墙上明装

避雷带，与柱内主筋引下线连接。用基础的钢筋作联合接地系统，包括主

楼建筑的防雷接地，消防火灾自动报警接地，电话机房接地，各机壳走线

槽接地保护屏接地。联合接地电阻R小于或等于1欧姆。

给水系统：本工程水源引自市政供水网，生活和消防使用同一水源。

给水系统由市政管网压力直接供水，生活给水管道采用PP-R塑

料管热熔连接。

排水管道系统：本工程排水管道（包括生活污水、废水、雨水、空

调冷水），管材采用UPVC塑料排水管，承插粘接。生活污水经汇集后排

入小区污水处理装置，其余系统管道直接排入小区排水系统。

第二章易出现的通病及防治措施

为了提高该工程质量，克服建设工程质量通病，特制定防治方案。

一、混凝土结构质量开裂及防治措施

1、钢筋调直后应进行力学性能抽检，调直后钢筋的强度、伸长率、截面

尺寸应符合标准要求。

2