武汉市场月报-2015.03.pptx

;;;;Part1宏观政策篇/全国政策;Part1宏观政策篇/金融政策;Part1宏观政策篇/地方政策;企业名称;;;11;12;;;本月7宗土地挂牌，4宗商服用地、2宗居住用地、1宗其他用地；成交方面，本月有18宗土地成交，共计成交金额46.89亿元，其中保利置业在徐东铁机村再拿一住宅用地，体量约21万方，楼面地价4238元/㎡;16;3月土地供应结构（环线、用地性质）图;地块限制条件

P（2015）016号：

1、按照武汉市人民政府《关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理意见》（武政规[2012]1号文）落实住宅区配套幼儿园要求。

2、项目配建停车位按照《武汉市建设工程规划管理技术规定》（政府令第248号）相关要求执行。

3、摘牌单位需负责对原铁机村一宗用地面积约5272.54平方米的公共绿地实施代建。

4、该地块的容积率按建筑面积与未实测的净用地面积比值约为3.13。按照该地块建筑面积不变的原则，净用地以实测为准，地块实际容积率按建筑面积与实测后的净用地面积比值为准。;Part3土地市场篇/重点地块-P（2015）016号;Part3土地市场篇/重点地块-P（2015）016号;Part3土地市场篇/重点地块-P（2015）016号;;;;;;;本月供应以80-100㎡二房、120㎡以下三房为主；成交则以80-100㎡二房和120㎡以下三房为主；四房呈供不应求格局，其中180㎡以上产品需求较大;;本月整体价格保持平稳，180㎡以上产品受到个案的影响大幅上扬;本月整体成交上扬，二环外区域成交111.84万方，为本月主力成交区域，占比82%；其中二三环与三环外成交占比不相上下；价格上，一环内本月价格稳定小幅上扬，二环外价格基本保持平稳;本月总价段接受度集中在50-90万/套产品；受政策利好影响，180万以上/套产品成交量占比同比大幅上扬;Part4数据分析篇/单价段;本月各区域市场均表现供不应求，除了东湖风景区由于华侨城新拿大量预证供应略显供大于求；3月成交以东湖高新、洪山、汉阳为主力，同时也是存量最大的三个区域;;Part4数据分析篇/未来供应;Part4数据分析篇/平面媒体;Part4数据分析篇/平面媒体;;;3月项目推盘较上月提高，总共推出1430套房源，环比上涨108%；首日平均去化率52%，同比下滑7%，环比上升7%，项目首日开盘去化情况好转;本月共计开盘/加???11次，去化率过七成的项目2个；其中公园世家和世茂锦绣长江由于推盘套数较多，虽然首日去化率不高仍属热销;——开盘去化率82%;推售楼栋标注;;价值点2彩生活物业公司，主打无忧、人性化物业服务;价值点3致力于打造区域内生态科技住宅最智能、最生态、最安全;项目与周边项目相比价格优势明显，性价比高；

彩生活物业公司特色服务，优势明显；

生态科技住宅打造，吸引客户。;——开盘去化率52%;推售楼栋标注;;价值点2首置再改户型，低价入市，置业成本较低;价值点3西侧靠堤角公园，视角清晰;1、解放大道沿线，轻轨一号线新荣站直达，交通便利

2、首置再改户型，低价入市，置业成本较低

3、西侧靠堤角公园，视角清晰;55;Part5新盘热销篇/热销楼盘-世茂锦绣长江;;热销理由二：项目处于内环核心，周边商业、交通等配套设施完善，区域优势极佳;Part5新盘热销篇/热销楼盘-世茂锦绣长江;热销楼盘-世茂锦绣长江;体量大，自带30万方商业，项目物业多元，能满足不同客户需求

地理位置优越，生活配套设施成熟，交通便达

世茂品牌影响力深远，客户忠诚度高

项目位于长江滨江板块，此板块可售房源较少;;;;Part6实时专题篇/330政策解读-重要政策回顾;Part6实时专题篇/330政策解读-本次政策要点;Part6实时专题篇/330政策解读-未来政策预测;Part6实时专题篇/330政策解读-未来政策预测;Part6实时专题篇/330政策解读-对市场的影响;;Part6实时专题篇/330政策解读-未来市场预测;Part6实时专题篇/330政策解读-未来市场预测;