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商品房委托物业协议（3篇）

商品房委托物业协议（精选3篇）

商品房委托物业协议篇1

为了规范物业管理市场行为，加强对本物业的物业管理，保障前期物业管理活动当事人(全体业主)的合法权益，保障小区正常生活秩序，减少物业管理纠纷，根据国务院令第379号《物业管理条例》、建设部(建住房[1999]246号)文件等，及有关物业管理法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

甲方所购物业基本情况：物业名称：甲方所购房屋：类型：商品房坐落位置：建筑面积：m2

房屋用途:

第一条双方的权利和义务

1、协议当事人双方

1.1本协议当事人甲方为物业所有人，即买受人。

1.1.1甲方(买受人)：姓名：身份证号：地址：电话邮政编码

1.2本协议当事人乙方为：资质证号为，资质等级：。地址：电话：传真：邮政编码：

2、本协议依据法律和文件

2.1《中华人民共和国民法典》

2.2《中华人民共和国民法典》

2.3《中华人民共和国消防法》

2.4《住宅室内装饰装修管理办法》

2.5《物业管理条例》

2.6《物业管理收费管理办法》

2.7他现行有效的法律法规

3.本协议一致性确认

协议双方对本协议条款已知悉并已理解一致，在自愿、平等、协商一致的基础上，签订本协议。

4.本协议所指物业概况

4.1物业概况物业名称为：启美尊府本协议所指物业类型为：商住物业位置为：南宁市良庆区金象三区景华路6-2号本物业包括：住宅楼、商铺及相关配套设施

4.2物业主要设备设施物业主要设备设施见甲方与发展商签订的《商品房买卖合同》。

4.3本协议甲方所拥有的房屋位于南宁市良庆区金象三区景华路6-2号启美尊府栋单元层号房

5.物业管理范围

5.1乙方管理启美尊府小区楼宇公用部位、地下停车场、物业公用设施设备及物业环境等。

5.2本协议乙方提供物业管理服务受益人为本协议所确定住宅单位业主(甲方)或该住宅单位使用人。业主应按本协议规定承担起责任和义务。

5.3业主转让或出租物业时，本协议对受让人、承租人具有同等约束力。

5.4业主委员会成立后，业主委员会与乙方以外的物业管理公司重新签订《启美尊府物业管理委托合同》之日起，本协议自动失效。

6本协议明确物业管理服务项目

6.1房屋建筑

6.1.1对楼宇公共部分的外饰面，包括地面、墙身表面、石材、瓷片、油漆、涂料、外墙装饰板、天花板等如出现损坏、污染情况，及时进行维修;

6.1.2对楼宇公共建筑设施，包括大门、楼梯、公共照明设施、园林设施等进行维修管理。

6.2设备设施

6.2.1供电配电系统

备用发电机的定期检查、维修、保养和试运行;

供电和配电高、低压端设备由市政供电部门维修、养护、运行;

物业公共部位用电线路(不包括业主进户接线已内部分)的维修、养护;

物业公共照明、包括大堂、走廊、走火通道、电梯厅、电梯轿厢及室外照明等的检查、维修和更换。

6.2.2供水、排水系统

物业供水系统(管、阀、表等)由市政供水部门维修、养护、运行;

物业内共用部分下水管道的检修;

物业内共用排水管道、物业公用沟渠、池、井等的维修管理;

物业内化粪池清疏;

6.2.3电梯

.电梯的日常保养和维护;

电梯定期检修;

电梯按法规文件规定申报年检;

电梯使用的运行管理，包括制定管理规定和监督管理。

6.2.4保安监控系统

保安监控系统的检视，保养和运行监控管理。

6.2.5消防系统

消防水泵的保养，检修和运行管理。

6.2.6其他设备设施

公共场所的通风设备设施的保养，维修和运行管理;

与市政，电讯，有线电视等单层保持沟通联系。

6.3环境清洁

6.3.1物业内共用的大堂，走廊，走火通道，电梯厅及电梯轿厢的保洁;

6.3.2楼外广场，道路及设施的清洁;

6.3.3化粪池清疏;

6.3.4生活垃圾收集和清运;

6.3.5甲方因执行而产生的建筑垃圾由甲方负责清运。

6.3.6甲方遗弃的大件物品由甲方负责清运。

6.4绿化，园林小品

6.4.1公共绿地，花木，建筑小品的养护与管理;

6.4.2甲方入户花园内(含私家花园)各种植物养护管理由甲方自行负责，但应符合小区的管理规定，不得妨碍他人安全和有碍统一观瞻。

6.5二次装修管理

6.5.1制订物业二次装修管理规定，并进行监督执行;

6.5.2对甲方进行二次装修施工图审核，主要从保护主体结构，消防要求方面的