2015年02月南湖区域住宅月报.pptx

南湖区域市场监测报告

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【2015年2月】

克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品

PART1区域月度数据分析

2月预证供应21.17万方，环比上涨了547.4%；成交6.75万方，环比下滑了48.5%，同比下滑了9.3%；成交均价7878元/㎡，环比下滑了2.8%；整体市场表现为量价齐跌。

2月预证供应大幅增长，环比上涨了547.4%，成交量环比下滑了48.5%，同比下滑了9.3%，供求比为3.1，表现为供过于求

2月预证供应21.17万方，环比上升了547.4%，本月预证供应量大幅上升；

成交6.75万方，本月成交环比下滑了48.5%，同比下滑了9.3%；

供求比3.1，表现为供过于求。

区域月度数据分析/供求关系

2月区域市场整体表现为量价齐跌，成交量为6.75万方，环比下滑了48.5%，同比下滑了9.3%；市场整体均价7878元/㎡，环比下滑了2.8%，整体均价略有下降

2月成交6.75万方，本月成交环比下滑了48.5%，同比下滑了9.3%；

2月成交均价7878元/㎡，环比下滑了2.8%，整体价格略有下降。

区域月度数据分析/成交量价

2月由于供过于求，存量上升，存量去化周期预计11个月，去化压力有所上升

2月存量为192.38万方，按照近半年来的去化速度来看，存量去化周期将达11个月，去化压力有所上升；

2月预证供应21.17万方，成交6.75万方，存量增加14.42万方。

区域月度数据分析/存量走势

2月区域市场供应产品中，以刚需产品为主，但改善类产品有所增加

2月预证供应项目有万科金色城市、爱家优优城、保利公园九里和紫云府4个项目；

本月供应的房型中，以80-90㎡二房供应量最大，其次为120-130㎡的三房和90-100㎡的三房户型

区域月度数据分析/供应结构

备注：此处供应引用的已知供应结构数据

2月区域成交产品仍以首置首改刚需产品为主，与上月成交结构无明显变化

2月成交以80-90㎡二房户型为主，其次为70-80平米的二房和90-100平米三房；

近三个成交结构基本一致，本月无明显变化。

区域月度数据分析/整体成交结构

2月各产品线成交量均有不同程度的下滑，从占比来看，首改产品占比上涨明显，占比上升11.5%

2月成交709套，首置321套，首改303套，再改66套，多改19套，本月各产品线成交量均有不同程度的下滑，本月首改产品成交占比上涨明显，占比上升11.5%；

首置首改占比达88.0%，仍然保持高位。

区域月度数据分析/产品线成交结构

10

2月各类产品成交价格均有不同程度的下滑，其中再改类产品下滑幅度最大，环比下滑了9.7%

2月首置产品均价7675元/㎡，首改7922元/㎡，再改7748元/㎡，多改9424元/㎡；

本月各类产品成交价格均有不同程度的下滑，其中再改类产品下滑幅度最大，环比下滑了9.7%

区域月度数据分析/产品线成交价格

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2月成交均价主要是8500-9000元/㎡的产品，总价接受最高的是55-65万的产品

区域月度数据分析/总价段-单价段

2月区域内的两个板块成交量都有下滑，白沙洲板块成交量的占比57.2%，成交占比有所上升

2月白沙洲板块成交3.86万方，南湖板块2.89万方，两个板块的成交量都出现了下滑，其中白沙洲板块环比下滑了47.5%，南湖板块环比下滑49.8%；

从占比来看，白沙洲板块成交量的占比57.2%，占比有所上升。

区域月度数据分析/板块成交量

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2月，白沙洲板块成交均价环比下滑0.1%，南湖板块成交均价环比下滑了4.6%

2月南湖板块成交均价9024元/㎡，环比下滑了4.6%；白沙洲板7020元/㎡，均价环比下滑0.1%，区域整体均价环比下滑2.8%。

区域月度数据分析/板块成交价格

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2月存量中，80-90平米的二房仍是最多的产品，其次是70-80平米的二房，三房户型存量较大的是80-100平米以及110-120平米的产品

2月存量中，80-90平米的二房仍是最多的产品，其次是70-80平米的二房，三房户型存量较大的是80-100平米以及110-120平米的产品

本月存量结构与上月保持一致，没有明显变化。

区域月度数据分析/存量结构

本月清能清江锦城以99套的销量居于区域榜首，万科金色城市和保利公园九里分别位于第二和第三位

南湖片区2月成交排名散点图

区域月度数据分析/成交排名

2015年2月区域成交排名

项目名称

套数

均价

清能清江锦城

99

6416

万科金色城市

94

7686

保利公园九里

89

8793

保利中央公馆

71

8842

紫云府

71

6757

复