台湾工业地产的机遇与挑.pdfVIP

台灣工業地產的機遇與挑戰

COLLIERSRADAR工業地產|研究部|台灣|14AUGUST2019

SummaryRecommendations工業地產相關的七類電子電腦及光學製品

本研究報告發現台灣經濟與包含工業在行業對經濟貢獻達五成年產值占整體五成

內的七類行業(圖一)有一定程度的依賴，

2018年的經濟貢獻度達55%。與工業地產相關的七類行業對經濟成長貢獻台灣製造業產能穩定擴張，2018年總產值近

工業地產為工業生產投入要素之一，廠逐漸提高，2018年貢獻度達55%，產能的穩新台幣29兆元，其中電子電腦及光學製品製

商投入多寡也代表其對於景氣的樂觀與定擴張帶動工業不動產及工業用地的潛在需造業年產值超過14兆，佔整體5成。

求。

否。而這七類行業的營運者與使用者也

是工業用地及工業不動產的主要需求來

源之一。工業廠辦首選-台北市買地擴廠首選-桃園市

在2016至2019上半年間，市場交易熱絡，

工業生產同步穩定擴張。2017年中因中

美貿易帶動台商重新布局生產基地，促台北市內科為推升北市工業不動產交易量的桃園市有穩定產業聚落，具陸海空交通優勢，

使政府陸續出台方案引導資金回台，我主因，內科廠辦大樓，市場需求及價格穩定，為製造業及物流業者進駐首選，工業用地交

們認為將為市場注入活水：長期受投資型及自用型買家青睞；2011至易熱度高，2011至2019上半年交易金額達新

2019上半年總成交金額達新台幣1,281.5億元。台幣704億元，占全台約1/4。

建議自用型廠商可透過工業區立體

化方案的申請，增加使用面積，型

塑工廠新風貌；惟此方案對投資型

買方較不適用。›2019年在全球景氣放緩，投資信心偏保守的影響下，台灣經濟成長率居亞洲四小龍之冠。1

既有產業聚落新北、桃園、新竹、›工業用地需求產業國內生產毛額與經濟成長貢獻度逐年提升，至2018年貢獻度達55%，相較

台中、台南與高雄等地仍為廠商進於2011年的52.9%，預期相關產業的景氣穩定擴張將帶動工業用地的潛在需求。

駐首選。自用型買家應隨時關注市›台灣擁有堅實產業聚落，具有完整上下游產業鏈，發展類型多元；北台灣以電子科技產業為

場供給狀況，以掌握購地契機。主，中台灣為精密機械產業重鎮，南台灣為石油化學及重工業基地。

›2011年至2019年上半年間，全台工業類不動產交易金額達